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顶风作案!江北德盈龙华国际广场:阳台扩成房间涉嫌违规“偷面积”!

原标题:顶风作案!江北德盈龙华国际广场:阳台扩成房间涉嫌违规“偷面积”!

近日,有市民反映,位于江北的德盈龙华国际广场,将南次卧外的阳台违规改建成房间

记者现场调查后发现,该楼盘的确存在擅自改造的情况,涉嫌“偷面积”

01

市民投诉:阳台摇身一变成房间

市民反映,他在德盈龙华国际广场看房子时发现一个奇怪的情况。

明明户型图上标注着双阳台,样板房展示出来的却只有一个阳台,其中一个阳台摇身一变,成了房间。

“那个改建的房间标注‘非交付标准’,我问了售楼员什么意思,他又告诉我现在我看到的房间情况就是拿到房的样子。”

市民觉得很疑惑,到底交付后,南次卧这里是阳台还是改建后扩大的房间?

如果这样改建,会不会涉嫌“偷面积”,被强制拆除?

02

调查:户型图上双阳台,交付阳台扩房间

接到市民的投诉后,记者前往售楼处调查。

售楼员介绍,项目预计7月即将推出3号精装住宅楼,有100和120㎡两种户型,“这两种都是三房户型,120㎡房间要更大些。”

随后,记者参观了样板间,标注着98㎡的样板房就是售楼员介绍的100㎡的户型。

入户门进入,第一间房间就是南次卧。记者注意到,在这间房摆放的床的外侧用棕色的胶带纸在地面上拉了一道线,旁边写着“非交付标准”

在这个“非交付标准”的区域,放置了书桌椅。一旁的售楼员介绍,南次卧样板间打造的是儿童房,房间尺度可以同时满足休息和学习。

记者询问:“这里拉的一道线是什么意思?‘非交付标准’,那实际交付时,这个房间不是我看到的这种布局?”

该售楼员解释,标出的“非交付标准”的区域实际是个阳台,算一半面积

“也就是从这道线开始往南都是阳台的空间?”记者追问,售楼员点头称是。

既然是“非交付标准”,那实际交付时,这个房间是不是还是一半房间一半阳台?”记者继续询问。

售楼员称,“你看到的就是交付的样子,我们会把地板铺到底。”

“现在就是交付的样子,那最后这个房间是没有阳台的?” 记者向售楼员再次确认。

“我们交付就是这样的,这样房间的可用空间不就大么。”见记者一直在确认该房间的交付模样,售楼员有些闪烁其词。

而在记者拿到的户型图上,98㎡户型对于阳台设置的解说词是这样的:“奢阔双阳台”,客厅和南次卧的原始结构设置的最南端都是阳台。

03

主管部门:赠送无产权,不受法律保护

原本计一半面积的阳台摇身一变成为房间的一部分,这样的改建买房人可能要承担风险。

南京规划和自然资源局的工作人员告诉记者,开发商通过将阳台改建,扩充到房间里来的方式来增加房间面积,实际产证上并没有这部分面积的体现,也就是没有产权,不受法律保护,而且擅自改变房屋用途,也存在安全隐患,且有被强拆的风险。

有一位不愿具名的业内人士表示,虽然赠送面积,也就是老百姓常说的“偷面积”不合规不合法,但在项目介绍上做为卖点向买房人展示,说是赠送,其实在定价时会考虑进去,如果房价偏高,其实就是“羊毛出在羊身上”,等于花钱买赠送。

所以买房人在购房时,遇到这样的看似“赠送”,还是要多留心。

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