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凉透了!两个月去化仅1成多!产权缩水18年的苏宁环球滨江雅园为何如此“惨不忍睹”?

原标题:凉透了!两个月去化仅1成多!产权缩水18年的苏宁环球滨江雅园为何如此“惨不忍睹”?

产权缩水18年!

开盘两个月, 去化仅1成多!

苏宁环球滨江雅园,堪称“南京最惨楼盘”!

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惨不忍睹!

开盘两个月,实际去化仅一成多!

苏宁环球集团官方微信宣称:项目首开告捷

今年4月底位于桥北的苏宁环球滨江雅园(北外滩水城20街区)领取了2号楼248套房源,销许均价21525元/㎡,价格相比北外滩水城19街区,均价足足涨了1025元/㎡!

5月1日,项目平推。5月2日,滨江雅园官方微信号苏宁环球集团,更是宣传其项目开盘告捷、项目去化火热!

凉透了!两个月去化仅1成多!产权缩水18年的苏宁环球滨江雅园为何如此“惨不忍睹”?

苏宁环球集团微信号截图

实际上:开盘两个月去化仅1成多

5月28日, 住在南京网(微信号:zznjw025)在南京网上房地产官网却发现苏宁环球滨江雅园(北外滩水城20街区)开盘近一个月,去化 惨淡仅认购了29套,成交了5套

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5月28日南京网上房地产截图

而今日住在南京网(微信号:zznjw025)再次打开南京网上房地产官网,却发现苏宁环球滨江雅园(北外滩水城20街区)开盘两个月,去化依旧 “惨不忍睹”!

截止到发稿时,项目仅认购了32套,成交了11套,可售套数为205套! 开盘两个月去化仅1成多!

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7月1日南京网上房地产截图

如今,根据南京网上房地产上项目去化的真实数据来看,其苏宁环球集团官方微信宣称的火热、告捷,不免有些讽刺!

而且开盘两个月去化仅一成多,这是什么概念!上周(6月22-28日),扬子江金茂悦、润辰府 、江畔都会上城、万象天地·九悦、玄武映园、中海城南公馆、都会四季7盘加推, 当天均 售罄其中,扬子江金茂悦更是超万人摇号,整体中签率1.7%!

而在南京如此的火热的市场行情以及销售旺季的加持下,苏宁环球滨江雅园在开盘两个月左右,去化仅一成多,真的不能只用“惨”来形容了!

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产权缩水18年!

价格超二手房投资自主两行泪!

不仅如此,根据网上房地产预售许可证显示,滨江雅园项目拿地时间是2002年10月29日,截止目前来说项目整体产权已经缩水了近18年

值得一提的是,项目2021年底交付,届时只有51年的使用权年限可谓大大缩水。

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对于一些买房人来说,即使产权缩水,只要一二手房倒挂,都还是能接受的。可是据链家网官网显示,周边二手房均价在2.1-2.3万/㎡左右,几乎没有倒挂

除此之外,苏宁环球滨江雅园所在的北外滩水城,小区体量巨大,目前南京网上房地产显示已经入网达到35493套。

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入网套数非常多,也就导致出售二手房套数较多。 据链家网官网显示,整个北外滩水城目前有约1600多套二手房在售,可以预见这么庞大的二手房数量, 后期出手周期会比较长, 短期获益性小。

而且从2016年时北外滩水城十九街区,新房均价就已经达到20278元/㎡来看,项目二手房房价4年未涨,依旧2万/㎡左右徘徊

这样一来,未来苏宁环球滨江雅园的二手房的 出手难度可想而知。

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遭维权!

延期交付、墙体开裂,问题不断

除此之外,苏宁环球项目更是频频出现质量问题,屡遭维权。

2018年,北外滩水城18街区正式交付,没过多久#苏宁环球项目交付#就上了微博热搜话题。

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仔细点进去看之后,发现原来是北外滩水城第18街区刚交付一个月,就出现台阶开裂修补等问题,导致业主就在网上愤怒地谴责苏宁环球!

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图片来源微博

随后,苏宁环球对小区地库进行了修补,原以为经过热搜事件后,苏宁环球会痛定思痛,“重新做人”。

没想到本来应该在2019年7月30日, 北外滩水城十九街区进行首次交付的时候,业主却被通知项目要 延期交付,具体原因不明。业主们等了一个多月,直到去年9月9号,北外滩水城十九街区才终于迎来交付。

本以为自己可以开心的收房了。结果交付第一天,业主就进行了集体维权,直呼:“4000元/㎡的精装,你就给我这个?”

原因竟是于前一年的北外滩水城第18街区类似,只不过这次更严重是 墙体开裂。不仅如此,当时业主在交付验房测量过程中,还发现种种质量问题,如房间内天花板高低不平

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房间内无论是餐客厅的墙纸、背景墙,还是卧室的墙布都有许多的污渍,更有一部分墙纸已经发霉。

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厨房墙壁的瓷砖大面积空鼓、门框后的瓷砖破损

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同时,房间内更是出现卫生间和厨房管道渗水,电位端子箱未接线,滴水线破损,卫生间湿区高低差几乎没有,镜柜松动,客厅背景墙上翘,窗帘轨道只安装四个螺丝等等众多质量问题。

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而且北外滩水城十九街区宣传时期声称,十九街区精装标准比十八街区高,但公共楼道实际交付为大白墙和水泥楼梯,开发商收取同样的钱,但只有1-3层楼道贴有瓷砖。

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以上种种,足以看出苏宁环球的表现还是一如它们往常的作风:差!

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苏宁环球劣迹斑斑

拖欠工人工资,知法犯法

除了项目出现质量问题外,作为北外滩水城的开发商—— 苏宁环球,牌口碑在南京也是断崖式下降。

今年,南京市建委近日通报了一批欠薪建筑企业及个人名单,宣布将对其中47家建筑施工企业(个人)限制市场准入,对23家施工企业及建设单位全市通报批评。其中,苏宁环球赫然在列。

建设单位

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据了解,这些被通报、处罚的企业(个人),都将被记入信用档案,并将作为重点监督管理对象进行监管。

写在最后:

苏宁环球延期交付、质量问题频发,侵害业主利益,而且更是知法犯法、拖欠工人工资,诚信堪忧,试问这样 累遭诟病的开发商如何让买房人安心!?

目前,南京如此的火热的市场行情,苏宁环球滨江雅园却开盘两个月,去化仅一成多,苏宁环球真的应该好好思考下自身的问题了!

最后,对于苏宁环球项目出现的其他系列问题, 住在南京网(微信号:zznjw025)将持续关注。

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