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惊!尧化门房价3万+已经被接受?真相曝光...

原标题:惊!尧化门房价3万+已经被接受?真相曝光...

“朋友,我刚看新闻,尧化门要卖3万了??

“是的,别犹豫了,买房赶紧提上日程吧!”

正在休假的我,收到了朋友的一则消息,隔着屏幕都能感觉到她的疑惑及焦虑。

没错,尧化门新盘栖霞鲁能公馆卖3万多了。究竟,冲击3万+后卖得怎样,市场接受度如何?

来来来,我们一起看看!

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先让时间倒退,回看2016923日,当天鲁能以20171/㎡地价拿下尧化门G52地块,一举成为区域地王,市场炸了。彼时,华润幸福里在售均价仅1.85万元/㎡。

这样的价差,给了尧化门人民极大的希望。

只是没想到,希望一等就是近4年。6月24日晚,栖霞鲁能公馆终于首开推出213套精装房户型面积89-143㎡,销许均价30460-33860元/㎡,现房销售!

从价格来看,总价范围在286-486万,单价最贵的一套是89㎡户型,达33860元/㎡。

从报名情况看,591组购房人参与摇号,其中人才房源共计57组有效买房人报名,中签率100%;普通房源共计534组有效买房人报名,中签率27.9%。

从现场氛围看,是一个还算不错的开盘现场,也有人早早到现场排队。

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从客户群看,以本地的改善客户为主,都冲着大户型去的,也有全城来的刚需客户,只考虑89㎡,这也是本次最抢手的户型。不过,也有来“市场调研”的周边居民,根据现场销售情况,以判断自己的二手房如何挂牌。

惊!尧化门房价3万+已经被接受?真相曝光...

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当天晚上10点,开盘基本结束,开发商公布了即时去化情况:热销7成!

与此同时,我们也关注了南京网上房地产的数据,截至6月30日晚,5天内,栖霞鲁能公馆已上传102套数据,其中1号楼认购56套、4号楼认购46套,暂无成交数据上传。

惊!尧化门房价3万+已经被接受?真相曝光...

以这个成绩论,栖霞鲁能公馆基本算是把3+的价格线站稳了!

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3.2万/㎡的价格,不管你愿不愿意接受,开发房企似乎对尧化门信心十足!

回看今年两次土拍都很激烈:

今年4月份,石榴以29.75亿总价拿下G04地块,楼面地价17608元/㎡,期间历时81轮竞价

5月20日,高科以总价20.4亿拍下G15地块,楼面地价19173元/㎡历时56轮、溢价率36.91%。

再看二手房市场,今年以来,成交量还可以,每周都会有成交。至于价格,有高有低,一部分在2.0-2.2万/㎡,另一部分约2.5-2.8万/㎡,个别房源成交价也破3万了,但仅限小户型。

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此外,体挂牌价格也比较谨慎,虚高偏少

总体而言,尧化门的房价对于刚需客户而言,还算可以接受。至于3+的水平,买卖双方,都还需要一段时间消化。

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除了尧化门,今年来,南京诸多板块都在破限价的边缘疯狂试探,并成功突破限价。

燕子矶新城,从万象九悦天地3.59万/㎡首开,到仁恒世纪公园以3.89万/㎡首开,再到燕熙台3.2万/㎡首开,三大新盘全部热销。

还有 江宁方山,今年6家新盘计划上市,其中 美的建发润锦园精装现房销售,放风价32000元/㎡,五矿澜悦溪山家园放风要卖到30000元/㎡。

不得不承认,这些热点楼盘的动向,预示着低于3万的楼盘,越来越难见南京即将全面进入3+时代想感慨一句:在南京买房,又要多掏钱了

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板块
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