首页 商业办公正文

易宪容:租金下降趋势已在全国蔓延,未来房价一定会下跌

原标题:易宪容:租金下降趋势已在全国蔓延,未来房价一定会下跌

易宪容:租金下降趋势已在全国蔓延,未来房价一定会下跌青岛大学经济学院教授 易宪容

出品 | 搜狐智库

编辑 | 徐小奇

6月以来,传统的租房旺季面临“不旺”的窘境。贝壳研究院数据显示,6月前三周(1-21日),包括北京在内的全国重点18城平均租金水平从41.7元/平米降到了40元/平米。

青岛大学经济学院教授、原中国社科院金融发展室主任易宪容表示,尽管国内疫情缓解,但国际市场的交易停滞,依旧对国内企业造成了非常大的影响。

“很多依赖外贸的沿海发达城市,面临着经济难题。在这种情况下,商铺租不出去,租金下降是正常的。”易宪容表示,住房的租金也是这样,企业不招工,就没有人租房子,租金自然会下降。

所以,易宪容认为,未来租房市场出现租金反弹的可能性非常小。“当前全球经济衰退严重,IMF将今年全球经济增长预测从负3%,下调为负4.9%。在这种情况下,中国贸易无法独自增长,租房市场也会萧条。”

当前一线城市的租金房价比太高了,未来房价一定会往下走。”易宪容坦言,比如北京一套房子七百万,每个月租金7000块,收益率仅有1%。但是如果拿700万去理财,收益最低也会在4%以上。

那为何近期房价还出现上涨态势?易宪容指出,这是由于投资者炒作造成的。

“今年计划发行信贷20万亿,设备融资总额要达到30万亿。而2009年我们扩大内需,设备融资总额只有12万亿。今年相当于增加了一倍以上。”易宪容说。

易宪容表示,大量的增加信贷以及增加各种融资渠道,意味着市场的流动性将大大提高。投资者会借助这次机会,获得成本更低的融资,然后炒作住房,将房价推高。

易宪容坦言,房价升高对中国经济一定有负面影响。“历史上,当经济受到严重冲击时,房价一定是下跌的,没人会去炒房。但中国却倒了过来,房价是上升的,这是市场环境在投机炒作。”

他认为,未来房地产市场一定会往下走,原因有三。“首先,中国城市居民住房拥有率在96%以上,人均住房面积50平米,意味着城市居民住房的需求已经达到了饱和状态。

“我们现在炒房的目的是城市化,希望6亿农民进城购买住房。但是,尽管长三角、北京、珠三角这些城市群的住房需求还没有饱和,6亿农民的收入太低,根本不可能购买城市住房。”易宪容说。

易宪容表示,此外,一线城市租金的全面下跌,意味着房价上涨的动力全面下降。而且,租金价格的下跌趋势已经开始向二、三线城市全面蔓延。

这种情况下,房价持续上涨是不可能的。中国一旦房价不稳,所有问题都会披露出来。地方政府希望拖动房价保住地方经济,但这个可能性越来越小。”易宪容说。

【搜狐智库:聚集学者与企业家智慧,把脉经济趋势。如有意投稿或联系现场报道、访谈、节目合作事宜,请发邮件至zhikucaijing@sohu.com】

评论