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万人摇号、一房难求?疯抢的背后,房屋质量堪忧!

原标题:万人摇号、一房难求?疯抢的背后,房屋质量堪忧!

作者:北哥 来源:功夫财经

2020年对全球投资者来说,真是神奇的一年!

股神巴菲特活了90岁,一共只见过5次美股熔断,其中有四次发生在今年。

以前形容油价低的时候是说“油比水还便宜”,今年是“油白送,你要能搬走的话,再补给你倒贴40美元……”

以前只听说过股票要摇号打新,现在买房也要打新了,而且中签率比股票还低……

上周末,深圳某楼盘发售394套房源,结果近9000(实际8998)客户参与认筹,一个筹100万元,共冻结资金89.98亿元,中签率仅为4.37%。

这不是最抢手的,还有另一楼盘,只发布5套房源,认筹人数共计1171人,也就是说平均234人抢1套房,中签率仅0.4%,创下深圳楼市最低中签率。

以上这两个案例都发生在深圳,但深圳绝不是个例,近期杭州、南京、成都等地也都出现了“万人摇号、一房难求”景象,很多购房人拿着上百万元资金,依然购房无门。

不是说好要坚持“房住不炒”,不是说好要打击房地产市场乱象吗,这到底是怎么了?

万人摇号、一房难求?疯抢的背后,房屋质量堪忧!

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万人摇号,买到赚到!

为什么近期各地会有这么多人参与摇号“打新房”呢?这背后的原因其实很简单,因为能赚钱,用他们的话说,新房摇号是“买到即赚到”。

而造成新房赚钱效应的根源又是什么呢?那我们就不得不说说楼市“限价”政策。

大家应该都还记得,从2015年中央开始推行楼市去库存政策之后,全国楼市经历了一轮暴涨行情,部分城市的房价在短短一两年之内经历了几乎翻倍式的飙涨,此后国家为了打压部分城市房价过快上涨,从而推出了楼市限价调控措施。

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所谓“限价”,顾名思义就是对房屋的价格进行限制,具体的来说是指当地的住建部门会根据历史成交价周边的房价对每个区域的房子设定一个指导价,开发商不得以高于指导价进行销售。

万人摇号、一房难求?疯抢的背后,房屋质量堪忧!

以北京为例,在2017年调控最严厉期间,业内一度流传北京住建部门为高端住宅划定了8万元的价格红线,超过这个价格一律不发放预售证。

当然这一价格红线在实施了大半年之后被打破,但后续的价格限制措施依然非常严格,比如项目的报价不得高于周边在售项目价格及本项目前期成交价格,实际销售价格不得高于申报价格等。

除了北京之外,全国大部分热点城市都跟进实施了限价政策,比如文章开头提到的深圳、杭州、南京、成都等城市,无一例外。

而且这些限价措施,现在也依然还在执行。

限价为什么会导致现在新房抢购和赚钱效应呢?其中的逻辑是这样的。

首先限价针对的是新房,因为二手房不需要预售证,国家也没有办法对每一套二手房的价格进行严格管控。

万人摇号、一房难求?疯抢的背后,房屋质量堪忧!

这几年由于新房一直在执行相对严格的限价管控,所以大部分热点城市的新房价格都相对平稳;

而二手房市场却是高度市场化的,虽然这几年价格也有起伏,但是多数热点城市二手房价格相对新房的涨幅明显更大,这就导致了新房和二手房价格的扭曲。

大家知道,在正常情况下,同样地段同样品质的新房价格一定是高于二手房的。

但是由于限价政策导致的价格扭曲不断加剧,从而非常神奇但又不可避免地出现了当下多个城市新房二手房价格倒挂的现象——也就是说在很多地方,买新房比买二手房还便宜,这也是引发近期多个城市万人摇号抢购新房的真正原因。

比如在文章开头提到的深圳某楼盘,由于限价政策影响,其开盘价比周边二手房均价还要便宜1万元/平米。

这样的房子买到手,一平米立马升值1万块,100平米的房子分分钟赚100万元,是不是暴利呢?你要是有钱又有资格,是不是也会去排队抢购呢?

02

限价背后,质量堪忧!

一边是新房由于价格限制遭遇疯狂抢购,而另一边是新房由于质量问题被频曝维权。

老朋友们应该还记得,北哥在2018年9月的文章《这两年盖的房子,你敢买吗?》中,就曾经提到过当时的多个楼盘爆发质量问题被业主维权。比如:

2018年7月12日,杭州萧山某楼盘前宸府项目路边出现了巨大天坑,面积约100平方米,不到两个小时,基坑边缘路面塌陷。

2018年6月24日,上海某楼盘红墅林售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌,现场部分作业人员被模板及钢管掩埋,共造成1死9伤。

万人摇号、一房难求?疯抢的背后,房屋质量堪忧!

北京的高端楼盘也不例外,比如华润昆仑域和招商·中国玺。

其中华润·昆仑域项目业主维权的焦点集中在外立面材料的变更上,有业主表示,“外立面材料变更,直接关系到居住品质,从砖变涂料,其每平米成本降低了数千元”。

而中国玺业主维权焦点则主要集中在面积问题上,比如电梯、大堂面积缩水,以及由于面积测绘所带来的补缴房款问题等。

有人说以上都是两年前的案例,那我们来看看最近的。北哥在百度里搜索了一下“业主维权”,以下是最新的几个标题,大家感受一下。

万人摇号、一房难求?疯抢的背后,房屋质量堪忧!

这样的标题还有很多,这里就不一一列举了,当然北哥也没有时间去证实以上这些信息的真实性。

但是北哥有一个朋友,却是真实遭遇了房屋维权风波。

以下是北哥从他们小区业主自发建立的维权公众号里截取的一张截图,大家也体会一下。

万人摇号、一房难求?疯抢的背后,房屋质量堪忧!

那么是什么造成了新房质量问题频发呢?这里又不得不提到“限价”政策。

上面提到的这些房子,包括昆仑域和中国玺这样的高档楼盘,其质量问题背后的根源,大多也都是由于“限价”。

大家知道,开发商从拿地到开始卖房,中间都要经历一段时间,这个时间少则一年,多则好几年。

以上这些出问题的楼盘,其拿地时间大多位于当地楼市的繁荣期,所以拿地成本非常之高,很多甚至是当时的“地王”。

开发商当时敢于高价拿地,无非是想着行情好以后能卖个好价钱,但没想到这两年限价政策趋严,导致他们无法再定高价。

一方面是高成本已经付出,另一方面是售价被严格限制,这必然会导致开发商利润空间压缩,有的甚至连成本都难以覆盖,房子的质量自然也无法保障,出现维权也就一点都不奇怪了。

试想一下,作为购房者,如果你也买到了这样质量有问题的房子,能不闹心吗?能不去维权吗?

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不过话说回来,能找到开发商维权就算是不幸中的万幸了,毕竟像华润这样的央企大开发商,还是有实力解决问题的,当然他们肯定也不太情愿,因为他们也是要考核效益的,但是至少他们跑不了。

更惨的是那些买了小开发商房子而又出现问题的人,这些开发商可能早就倒闭或者拿钱跑路了,找谁维权去呢?恐怕只能打碎门牙往肚子里咽了。

北哥以前就说过,中国的房地产市场,已经被“高房价”和“严调控”的长期角力拧成了一根极度扭曲的麻花。

在这个极度扭曲的生态里,总能诞生很多让你大跌眼镜的事故或故事。一边是万人摇号打新,一边是新房质量问题频发,站在局外人的立场来看,这不就是一个笑话吗?

但是当你真正身处其中的时候,还能笑得出来吗?

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