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压力变大,房企破产量已超去年同期,7月或将降价销售

原标题:压力变大,房企破产量已超去年同期,7月或将降价销售

根据人民法院网公布的数据显示,截至到2020年6月8日全国已经出现了209家破产开发商,这个数据其实已经超过了去年同期水平了。每天都有一家开发商宣布破产,这其实也是楼市降温的一个表现,而对于开发商破产这件事,笔者其实一早就有了预料,毕竟从楼市调控开始之后市场上的开发商就面临着巨大的压力了。一方面是前期疯狂扩张带来了大量的债务,另一方面是在政策的限制下开发商“空手套白狼”的手段再也玩不起来了,所以当购房者保持观望之后市场上的开发商当然不可能会有好日子过。在笔者看来,随着开发商压力的加大,7月份的房价很有可能会出现下跌。

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从3月份楼市复工之后,市场上就有部分城市出现了楼市回暖的迹象,甚至于国家统计局公布的数据还显示5月份全国房价出现了上涨,所以对于未来的房价走势不少人都担心房价会再次出现上涨。但其实根本就不可能出现房价上涨的情况,反而开发商在面对高额债务压力的时候还有可能会选择下调销售价。根据相关机构给出的数据,2020年7月房地产行业到期债务大概是1490亿元,虽然这个数字对于大型房企来说并不算多,但对于深受资金短缺困扰的中小型房企来说,这是一个巨大的难题。实际上大型开发商根本就不用担心债务问题,因为他们有着充足的资金支撑,就算现金流紧张也可以用降价的方式来吸收购房者,例如近期很多降价销售的新盘在开盘后就会迅速被秒光。

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因此在未来一段时间里市场上的开发商将会出现两种结局,一种是有实力的大型开发商会选择降价来尽可能多的储备现金,另一种就是实力不足、资源匮乏的中小型房企会因为收不抵债而破产。经济学家马光远曾经说过未来中国会有80%的开发商破产,楼市专家黄奇帆也发表过类似的观点,认为未来中国房地产开发商企业将会减少三分之二以上。这些专家都对做出会有大量开发商破产的预测,那就说明未来市场上的开发商生存环境肯定会变差,开发商面对这种行情也不可能不提前做准备,因此开发商肯定会想办法扩大手里的现金流。而在目前购房者观望态度浓厚的情况下,只要降价才能吸引来足够多购房者,再加上7月到期债务的压力,开发商很有可能顺水推舟的宣布降价。

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压力变大,房企破产量已超去年同期,7月或将降价销售

很多人都在担心开发商会趁着现在楼市回暖涨价,但在笔者看来,只要中国楼市下滑的大趋势没有改变,开发商别说涨价了,能保持现在的价格就已经很不容易了。从3月份复工到现在已经有3个月的时间了,前面楼市停工的两个月里积累下来的需求也基本上消耗完了,接下来市场就没有充足需求的支撑了。这样来看7月分作为下半年的起点,房价出现下跌的概率还是很大的,所以购房者完全不用着急。

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