首页 房地产投资新闻正文

郁亮接班三年后,万科还是那个万科吗?

原标题:郁亮接班三年后,万科还是那个万科吗?

每经记者:吴抒颖 每经编辑:魏文艺

这是一次冷清的、和谐的万科股东大会,也是一次平静的、稳妥的万科董事会换届。

今日(6月30日),在万科董事会主席郁亮熟悉的场地万科深圳大梅沙总部,作为万科的掌舵者,他迎来了万科董事会的新班底。

权力格局没有被打破,大股东深圳地铁集团和万科管理层各维持三席,平分秋色。大股东方的董事分别是:深圳地铁董事长辛杰、总经理唐绍杰和副总经理李强强;万科管理层除了郁亮,还有总裁祝九胜、执行副总裁王海武入选成为本届董事会成员。

皆大欢喜的结局,但变化也在同步发生。这三年来,那个敢为行业先的万科,逐渐收起锋芒,锐气也一点一点被磨灭。

“合格的股东”

辛杰和郁亮看起来私交不错,在股东大会上,他们常在其他管理层发言时交头接耳。作为万科的投资者,大股东和管理层能够携手同行,自然最好不过。

中小股东当然十分关注深圳地铁对万科未来的态度,现场的第一个问题,就抛给了辛杰,让他谈谈到对万科的期待和展望。

辛杰表态,我们希望做万科合格的股东,跟中小股东一起来支持万科的发展。因此,“我们不但要秉承对万科的‘四个支持’承诺,还要全面的支持万科的文化、万科的团队,这样也能更好回报我们的股东,所以这些方面大家大可放心。”

字字谦逊,和上一届董事会中深圳地铁董事长林茂德的发言似乎没有不同。但辛杰的野心和在万科的存在感,显然有别。

深圳地铁过去三年对万科采取的是“放养策略,一定程度上是因为,深铁前董事长林茂德在进入万科董事会不到半年就到退休年龄,虽未退出万科董事会,但如果说对万科有什么支持,他就算有心也已无力。

郁亮接班三年后,万科还是那个万科吗?

万科深圳大梅沙总部 图片来源:每经记者 吴抒颖 摄

展开全文

但辛杰不是这样一位管理者。他曾经是深圳天健集团的董事长,也曾参与过房地产开发业务的经营,他对万科的经营模式一定也不陌生。

因此,辛杰上任后,自然不会对万科“袖手旁观”,从万科近期的一系列动作也可以揣摩出深圳地铁如今的态度。“加深合作”,将会是之后两家公司的主旋律之一。

在股东大会的前一天,万科公告称,公司已与深圳市地铁集团有限公司签署备忘录,拟共同投资成立合资公司,双方分别持股50%,深化“轨道+物业”领域合作。

在今天的股东大会上,辛杰也说,作为深圳地铁集团董事长会不断地为地铁公司获取资源,也为万科公司共同获取有价值资源来回报各位股东。“我们会把合资公司做实、做强、做大。”

“做强、做大”,辛杰表露出深圳地铁最宏大的远望,王石当年引入深圳地铁作为股东的愿景,也在逐渐变成现实。不过,如果说深圳地铁有什么追求,最朴素也最现实的,那就是和万科一起赚钱。

“说句心里话,万科公司挣100块钱,我们地铁公司也能分现在是27.91,既利于万科的发展,也利于我们地铁的发展,何乐而不为?”可见,在让万科创造更多真实价值这个初衷上,深圳地铁和中小股东的利益是一致的。

万科变了吗?

三年前,同样是在万科大梅沙总部,郁亮泪别王石,留下了六个词的感受:感恩和感激、责任和压力,信心和勇气。三年后,这六个词依然是郁亮的心路历程。

郁亮坦诚,过去三年挑战很大,一方面要尽量减少旷日持久的股权事件对万科经营管理、团队稳定所产生的影响;另一方面,房地产行业行业高歌猛进的时代正在远去,市场发生变化,战略要跟着变化,管理也要精细化。

郁亮说,“万科要做成基业长青的现代企业”。过去三年,他守住了万科的家业,万科现在是一家优秀的公司,开发业务、多元化业务,都有领先领跑的实力,发展战略也具有前瞻性的眼光。

但郁亮不是王石,深铁也不是华润,在现在的股权结构下,在摩羯座的郁亮的带领下,万科也不再是那个有个性、有态度的万科了。

郁亮从不会在公开场合流露真性情,就连在场合发言,都十分稳妥且多有备稿,很难从他的口中听到一针见血的见解。

在今天的股东会开始之前,几名股东在现场调侃猜测郁亮的发言,“活得久活得好一定是有的,做时代的企业也肯定是有的”。他们没猜错半点,在接下来的半小时,这两句话都出现在了万科管理层的发言中。

郁亮是“管钱”的,他也不如王石那般理想化,他是一名理性到极致的管理者。万科的“郁时代”,在产品上再没有惊艳的表现,取而代之的是眼花缭乱的合作、并购案,他将万科变成了一家“出色”的投资公司

郁亮说,股东对我们要求是几个维度都要,如速度规模不能下来,ROE不能低,负债率不能高,这好像是不可能完成的任务,但我们还是认为平衡一点比较好。

“压力和责任巨大,也是含着平衡各方面目标的压力和责任,我们要基业长青,要稳定的现金流,要有利润的收入和有现金流的利润,我们都要。”郁亮如是说。

“平衡”,就是这位万科管理者最好的注脚。每一件事,郁亮都做到方方面面圆圆满满,照顾到各方的情绪,但这样的万科,似乎中庸而无趣。

万科依然是优秀的,郁亮也是突出的企业管理者。只是房地产这个泥沙俱下的行业,从此少了一家“完美”的理想型公司。

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

每日经济新闻

评论