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假如沈阳各区改善产品“统一均价”,最香的恐怕还得是这里!

原标题:假如沈阳各区改善产品“统一均价”,最香的恐怕还得是这里!

盘点2020上半年沈阳市场,可以说依然在改善大潮里一路向上。然而,其中值得关注的是,随着各大板块区域项目产品的新增,各区同质产品的价格差别,似乎伴随市场不同程度的涨幅越加相近,甚至隐约可以看到“统一标价”的趋势。

当然,各区市场产品达到真正价格标准相同的可能性极小,但这却并不妨碍购房者之间的讨论和比较。

假如沈阳各区改善产品“统一均价”,最香的恐怕还得是这里!

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北部改善市场价格紧追,“南北差异”正在变化

观察来看,如今市场中相对典型的要数南部与北部区域市场的比较。众所周知,自2017年开始,南部片区整体向着刚转改的市场定位快速转型,并在2019年里进入到纯改善的整体定位之中,居住产品升级迅速,并形成了以品牌项目集中布局为特质的城市新一代“高品质居住区”。

而与南部相似,2019年开始,沈阳北部地区整体居住市场同样进入了快速升级的轨道,品牌房企陆续进驻,并先后开发改善型住宅项目,不断拉升区域居住品质。

如今,单就价格方面来看,以产品品质价值为基础,区域发展潜力为辅助,南部片区楼盘项目率先进入到城市改善居住市场高价值领域当中。据市场观察来看,以新市府板块为代表,小高层、洋房等改善品类产品平均销售单价约为1.4-1.5万元/平。

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与此同时,就2020上半年北部片区品牌项目推新情况来看,小高、洋房产品售价则同样呈现大势上涨,单价水平超过万元,部分品牌新品的优质房源已达到1.3-1.4万元/平的售价水平。

而暂且先不论南部与北部之间未来各自发展趋势如何,不难看出,就当下同类高品质改善产品而言,之间的价格比较并非想象中差异巨大。

那么如此一来,对于部分追求居住改善的购房者们来说,反而又是一道“选择题”。

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调控下的“时差”,短期内价差相近

然而,观察市场现状背后却不难发现,这种南北区域市场同类型产品间小幅度的价格差,其实是存在“时效”的。

至于为什么会这样讲,则还要从南部市场整体的销售情况来看。

目前,南部居住市场讨论度最高的话题莫过于以新市府板块2020年所推出新盘产品的销售价格。基于开发商拿地价格以及产品建设成本,作为南部改善热销区域代表的新市府板块改善型新品住宅最高售价实际已突破2万。

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然而,事实上与北部市场价值快速上扬趋势相似,单价2万级产品仅仅是板块市场“初露锋芒”,并非全员如此。受限价、拿地成本等诸多条件影响,2万以下的品牌房企改善型楼盘项目依然存在,并以颇具增值潜力的性价比受到了市场的普遍瞩目。

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性价比区间压缩,区域间长期价值分化仍将存在

之中较早布局新市府板块,万科品牌项目信达万科城就是区域市场中的典型。据了解,信达万科城目前以125㎡精装修洋房产品热销市场,约1.55万元/平起步的单价水平,可以说为众多关注新市府板块改善购房者们,提供了置业品牌洋房产品的优异选择。

通过信达万科城项目相关销售人员获悉,继年初市场整体恢复以来,项目洋房产品月均销售约在70套以上,从中可以看出以项目为代表的南部品牌改善产品的置业人气。

另外据悉,信达万科城目前仅余的4栋新品洋房将于近期陆续入市,而作为板块内为数不多的在售洋房产品,此次推新售罄后,板块之内优质优价的品牌高品质改善洋房产品则将进一步去化减少。

而不只有价格方面目前区域市场具有可选择的性价比,在产品品质塑造方面,南部市场中新市府板块改善住宅的产品力也十分突出。

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同样以品牌项目信达万科城为例,在售125㎡洋房产品不仅以万科品牌精装品质为特质,户型设计方面,还在方正格局与南北通透的设计基础上,兼顾南向三面宽,和约4米大开间厨房等多项突出的户型设计。同时,电梯独立入户,及园区整体低密规划等多项细节,充分提升了住宅产品的整体舒适度。

同时,作为新市府板块早期品牌项目,以项目产品已分期陆续交付,周边公共交通,基础商业相对完善的信达万科城项目为代表,也已经开始展现出新市府板块高品质社区的格调风貌。

然而,就南部市场整体观察来看,随着南部区域居住建设的向前发展,未来高品质住宅产品的市场价格也必将水涨船高。以改善居住项目集中的新市府板块为代表,价格“天花板”之下的性价比区间实际上正在随着早期限价产品的快速去化以及区域价值的整体提升,被逐渐压缩。

尤其是新市府板块内洋房等高品质改善产品,随着板块内土地价值的连年抬升,未来新增的洋房等改善产品售价还将继续刷新。因此当南部与北部市场改善型产品的置业成本相对接近的时候,正是众多心仪南部居住的购房者们及时做出选择的时候。

编辑|远方

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