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蜀山下半年房价地图曝光!3大板块13个楼盘全解,二手房最高4万+成交

原标题:蜀山下半年房价地图曝光!3大板块13个楼盘全解,二手房最高4万+成交

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蜀山主城板块

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蜀山主城板块包含黄潜望板块、四里河板块、老城区板块、南七里板块。

1、黄潜望板块仅有2个新盘,奥园在售70年公寓,伟星国宾台在售洋房,仅剩一套290㎡,均价170000 元/㎡。作为伟星进入合肥的首个高端作品,这也是黄潜望唯一纯洋房社区了。

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2、四里河板块保利堂悦为主,去年拿的地,总房源也就335套,北邻庐州公园、董铺湖水库,环境超不错的。

3、老城区板块有大富鸿学府,学区是50中西+西园小学,考虑学区房的可以重点关注,买到就是赚到。据知情人士透露,预计有1000套房对外出售,价格可能控制在2.5万/㎡左右。

4、西二环附近有中国铁建清溪国际樾园,地段好,门槛很低。目前在售1#、2#高层少量边户,精装均价16188元/㎡。

5、南七里板块自从金隅南七里售罄后,再无新盘。

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董铺湖板块

这个板块一直处于一个不温不火状态,我觉得有很大的原因的。一是土地供应有限,稀少而且非连续性,就导致在市场营销角度上,热度不高的。第二是,有一个相对的短板,就是市政基础设施,起步都比较晚。

但随着近五年内几个新的项目入市,包括近期的这个路网打通,教育学校的确定。我觉得整个未来的发展会有一个比较好的基础,同时这个板块可以说是合肥城区,这种生态资源极为稀缺的一个板块。

这个板块除了片区的地缘性客户有吸附力之外,对改善客户等也有很大吸引力。但目前整个板块生活配套设施还是偏弱一点,商业配套设施也是偏弱。

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小庙蜀山西板块

小庙蜀山西板块的话,我觉得这个板块目前可以说是合肥刚刚兴起的一个新的板块。这个板块未来的发展,还需要更多的时间来对冲合肥人对这个地域的认知,不管是空间的认知还是时间的认知。

如果从房地产的投资属性上来讲的话,目前投资属性不是特别理想。第一个价格不低,二是只能用时间换来的升值空间,我觉得还是存在一定压力的。如果是板块内的原住民,我觉得还是非常不错的。

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