首页 商业办公正文

@房贷一族,走出月供误区和你的新房招招手~

原标题:@房贷一族,走出月供误区和你的新房招招手~

在买房前要考虑好的一个问题

那就是将来的月供要怎么还

房贷月供是大多数人每个月支出的大项

等额本息or等额本金?公积金贷款or商业贷款

关于房贷月供你了解多少呢

吉屋网小编带你get新知识

@房贷一族,走出月供误区和你的新房招招手~

首先咱先认识一下什么是住房贷款,住房贷分为住房公积金贷款商业银行贷款,前者利率较低,后者利率较高,商业银行贷款利率会受政策影响而有变化。

一般而言,首套房商贷利率会有折扣,有7折、85折、9折等不同折扣。具体折扣随国家调控政策以及各商业银行具体政策而定。

很多买房的朋友一般会根据自己的实际情况选择贷款方式,比如上班族会选择公积金贷款,而商业贷款也是存有很多优势,比如央行多次降息,使得贷款利息减少,这样一来激发了很多买房人的热情,那么你会选择哪一种呢?

月供的还款方式分为两种,一种是等额本息还款方式,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。

另一种是等额本金还款方式,每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

贷款买房之后,每月需要向银行归还部分本金和利息,俗称“月供”,各位正在还月供和准备还月供的朋友们,快来和吉屋网小编看看你在选择还款方式上有没有以下误区。

@房贷一族,走出月供误区和你的新房招招手~

展开全文

误区:说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。

1银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。

2借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。

月供=利息+本金

月供在支付完当月应付利息后,再归还本金,公平合理,不存在银行先支付利息再归还本金现象。

误区:“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。

在“等额本金”还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于“等额本息"还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。

一旦选择“等额本金"还款模式,由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息"而言,本金会提前归还。

此时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会,能带来超出支付银行借款利息的回报,那就可以选择“等额本息"方式,让本金在手中多停留一会儿。

误区:银行贷款利率=实际利贷款利率

银行的贷款利率不是实际利率,是名义利率。我们见到的银行挂牌利率都是名义利率,在以“年”作为基本计息周期内,对于房贷,银行是按月计息,一年计息数为12次,说通俗点就是把每月的利息计12次复利,就得到房贷的实际年利率。

@房贷一族,走出月供误区和你的新房招招手~

了解了这些误区你是不是更加清楚自己的选择了呢,漫长的房贷之路就是需要住在一个舒心的好房子里。

评论