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吸金1088亿!七大数据揭秘,上半年广州卖地,谁是赢家

原标题:吸金1088亿!七大数据揭秘,上半年广州卖地,谁是赢家

随着天河汇景新城地块成交,2020年上半年土拍落下帷幕。

这半年的土拍,爆发犹如洪荒之力,卖地107宗!成交金额超1088亿元!最高楼面价64576元/平!

虽说,底价成交、低溢价仍然是主流,但无论从数量还是金额,与去年同期相比,都有大幅的增长。

数据很多,但,记住以下几点就够了:

01

107宗,1088亿

今年上半年,广州卖地共107宗,成交金额超1088亿元。

什么概念?

去年上半年,卖地80宗,成交金额582亿元,同比增长了87%!

其中,居住用地成交32宗,占地面积超258万平,计容建面超639万平,成交金额超861亿元,同比去年同期的417亿,翻了一倍不止。

吸金1088亿!七大数据揭秘,上半年广州卖地,谁是赢家

02

南沙卖地最多,番禺吸金最多

若以宗地数量衡量,南沙以6宗地块成交取胜,计容建面达到166.8万平,吸金137.3亿元。

若以成交金额计算,番禺以153.55亿元的总金额笑傲全市,两宗地块都被越秀地产拿下,建面达57.45万平。

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03

最高总价82亿,入围全国TOP4

总价方面,广州有3宗地块,入围全国住宅用地成交总价TOP10。

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荔湾广船地块,以82亿元的成交价,稳居全市成交总价的榜首,同时,位居全国第4位。

越秀地产拿下的番禺汉溪大道北侧两宗地块,成交总价在全国范围内,位居第6位和第8位。

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04

最高楼面价64576元/平,位居全国第7

单价方面,成交的32宗居住用地,有5宗地块楼面价超过3万元/平。

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其中,越秀南AD013907地块,以64576元/平的成交楼面价,创下了广州楼面价之巅。

这个价格,也跨入了上半年全国成交楼面价TOP10榜单,位列第7。

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05

恒大拿地最多,越秀地产最土豪

拿地房企方面,拿地超过2宗的房企有6家。

其中,势头最猛的是恒大,上半年就拿下4宗地块,包括3宗居住用地和1宗商地,总成交金额超137亿元。

但拿地金额最高的房企,却是越秀地产,番禺汉溪大道北侧两宗地块,共计花了153.55亿元。

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06

系统崩溃,一天吸金240亿

要说上半年印象最深刻的一次土拍,那必须是5.18的疯狂土拍!

土拍自从开启网拍时代,系统偶有失误已不出奇。

但5.18那场土拍,10宗地块同时出让,惹来各方积极关注,结果因外部围观过多,直接导致土拍系统崩溃,这还是广州开启网拍以来的第一次。

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那一天,广州土拍收金240亿,其中,居住用地成交金额就有236亿,占比上半年居住用地成交总金额近3成。

?240亿!系统崩溃,从白天战到黑夜,广州史诗级土拍终落幕

对了,7月14日,广州又有8宗地块同时出让,不知道系统服务器有没有加强?但愿历史不会重演。

07

上半年卖地为何如此凶猛?

今年是特别的一年。

受疫情黑天鹅的影响,各地政府都出台了“稳楼市”政策,其中就包括宽松的货币政策

现金流的增加,是开发商积极主动拿地的主要原因。

另一方面,土地出让,是政府财政收入的主要来源,加速供应土地,也是稳定房价的重要举措。

事实上,不止广州,北京、上海、杭州等地,上半年都在疯狂卖地。

而广州,还是一线城市当中,土地供应最为充足、拿地门槛最低的城市,更是房企眼中的香饽饽。

吸金1088亿!七大数据揭秘,上半年广州卖地,谁是赢家

| 广州房产@细鹏摄影

虽然土地出让数量多,开发商拿地也积极了,但我们可以看到,多数地块仍是底价成交或低溢价,可见,广州的土地市场还是比较理性的。

最后,附上2020年1-6月居住用地成交情况一览表:

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