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原标题:手握120万首付!单身女青年!她瞄准了这4个盘

你以为,现代女性在忙着逛街、追剧、囤化妆品吗?不,现在还要加上一项,买房。

去年,贝壳找房平台发布了《2019年女性安居报告》,报告中显示,女性购房者比例在逐年增加,2012年占10%,到2018年已升至46.7%,这也意味着,即将与男性购房者持平。

手握120万首付!单身女青年!她瞄准了这4个盘

来源:贝壳找房

房产君最近就收到一位单身女性的购房咨询:

L女士在广州东站附近上班,她的购房需求很简单,投资为主,自住为辅。

首套房,无贷款记录,所以她的首付可三成,一手房预算400万,若买二手房预算则为300万。这也就意味着,一手房首付可以达到120万,这确实不简单。

她倾向于鱼珠板块、科学城板块、万博板块等板块,不得不说,她对置业板块的眼光不错,此外,白云区也是她的选择范围。

她自己也看了一些盘,并且,想让房产君比较一下五矿招商鹭山府、中鼎君和名城、白云星汇云城、万科欧泊等这4个楼盘。

根据L小姐的置业需求,房产君也分别从各个项目的地段、交通、生活配套、房价情况等方面进行分析。

0 1

五矿招商鹭山府:

鱼珠少有新盘 吹风价5万/平

五矿招商鹭山府地段还不错,位于备受关注的广州第二CBD的鱼珠板块。这里也是老黄埔的核心区,整个板块配套成熟度较高,相比其他新区,居住氛围更胜一筹。

手握120万首付!单身女青年!她瞄准了这4个盘

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| 五矿招商鹭山府销售中心实景图

今年2月,《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》公布,鱼珠片区将建成以区块链为特色的中国软件名城示范区,带国字级,其板块价值,还是值得期待。

黄埔互联网小镇核心园区——鱼珠智谷E-PARK就在项目附近,目前已经进驻了百余家互联网、科技企业。

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| 鱼珠智谷E-PARK

此外,板块内已多年未出新盘,2015-2020年期间,鱼珠-文冲一带也仅出让过这一宗地块,短期内难有其他新盘可供应。如果未来转手,溢价空间也比较可观。

交通方面,步行至地铁5、13号线交汇的鱼珠站约900米,而距离L女士上班的广州东站,公交转乘地铁,接近1个小时,而开车便仅需约半小时。

周边商业配套方面较为成熟,1公里范围,就有M+Park漫广场、鱼珠商业圈等商圈。

| 项目周边配套情况

1站地铁到大沙东站,便可到达大沙东商圈,这是黄埔老城配套最集中的地方。

而向西1站地铁到三溪地铁站,便可到达美林MLIVE天地、宜家家居、山姆会员店等新锐的购物胜地。这对经常购物的女性来说,非常方便。

此外,项目自身也规划一个5F的商业综合体,轻松地解决业主吃喝玩乐问题。

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| 项目航拍图,广州房产细鹏摄影,禁止转载

但周边城市界面一般,附近的茅岗村拆迁旧改,对周边环境和配套能起到升级改造的作用,但还需要时间。

五矿招商鹭山府已开放营销中心,尚未开盘,吹风价5万/平,据安居客数据,周边均价48000元/平。

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中鼎君和名城

享区府成熟配套 3年涨30%

中鼎君和名城位于老黄埔区府板块,这是区域内行政、文化、商业的中心,地段价值自然不言而喻,周边还有体育馆、博物馆、图书馆、青少年宫、科技馆等丰富的公共配套。

交通方面,步行至地铁5号线大沙东站约750米,此外,未来地铁7号线2期会与5号线在此交汇,成为双地铁盘。距离广州东站也在1小时之内,比较方便。

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商业配套方面,周边有百佳超市、好又多、沃尔玛、大沙综合批发市场、潮客隆百货商场苏泊尔生活馆等,满足日常生活所需。由于是老黄埔区府板块,所以生活氛围也比较浓郁。

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项目总建筑面积达280万㎡,是不折不扣的大盘,融商业 、文化 功能于一体,汇高品质居住、国际商业街区、五星级酒店、超甲级写字楼、中鼎·印象国际商业旅游街区等多种业态。

项目住宅暂时已卖完,预计下半年将推住宅新品,据安居客数据,目前二手均价也要39424元/平。

这样的大盘,比较适合自住,本身也具有一定的抗跌性。但楼盘物业比较一般。

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来源:安居客

据安居客数据显示,近3年期间,中鼎君和名城均价也由30417元/平涨至39424元/平,涨幅约30%。

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万科欧泊:

万博CBD潜力盘 自住投资兼宜

万科欧泊所处地段比较好,位于番禺万博CBD板块,随着城市南拓,这里被视为珠江新城之外,广州又一个繁华中央商务区。

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︳万博CBD航拍

这里也是番禺最有前景的地方,商圈、写字楼环绕,广晟万博城、粤海天河城、 德舜大厦等地标已经封顶,预计今年投入使用。超级大线地铁18号线预计 明年通车,对区域发展也是一大利好。

| 万科欧泊公寓区位

然而,从项目到广州东站,需要公交站接驳到地铁3号线厦滘站,再地铁转乘,耗时也需1小时左右。车程也需约42分钟。

从项目步行至万达广场,也仅约730米,约10分钟。万达广场旁边即是地铁7号线南村万博站,也是在建的地铁18号线换乘站。

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|番禺万达广场

项目距离汉溪长隆步行仅约3公里。从万博延伸到长隆的地下商业世界,也是值得关注,预计将于今年10月开业。

此外,万科欧泊还能享有二线江景,再加上番禺万博CBD日渐成熟的配套,总的来说,可以考虑自住,也有一定的升值潜力。

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| 来源:安居客

再看项目近三年的涨幅情况。据安居客数据显示,2017年9月,项目均价39979元/平,至今已涨至42096元/平,上涨仅5.3%。

0 4

星汇云城

白云山下 至珠江新城仅20分钟

这几个盘中,距离L小姐工作地方最近的是星汇云城,通勤时间仅需半小时左右。

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| 星汇云城实景图

项目位于白云同和板块,距离珠江新城直线距离仅约8公里,至珠江新城也仅需20多分钟车程。

附近的白云山,便是城市难得的生态资源,生态环境自然较好。整个小区 园林5万平,绿化率更是高达35%,住在这里,也挺舒适。

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丨园林实景图

星汇云城同样为大盘,总占地逾17万㎡,是广州中心区体量最大的项目之一,配套也比较成熟。

教育方面,社区内有两所公立学校,分别为省级公立的广大附中实验小学(36个班),公立幼儿园同和第三幼儿园(18个班),目前这两所学校均已开学。

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|广大附中实验小学

项目也自带约1.3万平的云MALL坊商业街,目前已经落成,有不少商家入驻并开业。

在项目售楼部二楼,便是馆藏超2万册的广州图书馆·星汇云城分馆,可以和珠江新城的广州图书馆实现通借通还。

那么,星汇云城近几年房价变化如何?据中指数数据显示,2017年至今,均价已由38601元/平涨至45810元/平,涨幅约19%。

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来源:中指数

总的来说,项目自住和投资都适合。

好了,各位网友觉得这几个楼盘如何?如果你是L女士,会选择哪一个楼盘?欢迎留言评论。

对了,房产君新建了黄埔买房交流群,如想进群交流扫描下面二维码,或搜索微信号GZhouse4,加楼大嘴,进群请备注“黄埔

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