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紧邻地铁!天津这个板块新房曝光 1018套小高层洋房待入市!

原标题:紧邻地铁!天津这个板块新房曝光 1018套小高层洋房待入市!

进入6月以后,天津新房供应量加大,越来越多的纯新盘即将入市,比如:

首创•樾香郡项目将于6月21日城市展厅开放。

金隅金玉府目前正在意向登记,预计6月底首开高层17、20、21、24号楼,分别为21-28层到顶,主推92、99平米2居和105平米3居,预计均价18000元/平米左右。

保利拾光年项目6.17开始认筹,认筹可享购房优惠,将于6.21日开盘。

北科建水岸华府预计2020年7月首开,具体信息待定。

爱情·缤纷里中项目北镇永旺、华苑物美、王顶堤华润万家外展厅将于2020年6月13日开放。

泽信·公园御府将于6月13日正式开盘,项目首开1号楼和6号楼,户型为106㎡、96㎡、95㎡三室,75㎡两室。

河北区中国铁建西派国印•禧阙6月14日6、7、8B号楼启动认筹,面积80-131平米。

值得一提的是,6月18日,天津又一纯新项目规划曝光,共538套房源。

接下来,我们看一下项目详情。

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根据规划信息显示,此次曝光的是纯新盘案名中建玖樾府,是今年1月13日被中建以11.18亿摘得的津丽(挂)2019-11号地块,住宅楼面价11178元/㎡。

根据挂牌公告显示,地块详情如下:

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今年5月份,该项目已经曝光过B(住宅)、D(幼儿园)、F(公园、体育场)三个子地块的规划,此次剩余的A(办公楼)和E(住宅)两字子地块规划公示,至此该项目的全貌已经显现。

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首先我们来回顾一下住宅部分B地块的规划详情:

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紧邻地铁!天津这个板块新房曝光 1018套小高层洋房待入市!

B地块总用地面积53944.78平米,总建筑面积69037.5平米,容积率1.6,绿化率40%。

该部分共规划13栋楼,产品为洋房和小高层,其中2、5、9、10号楼为6层到顶,1、7号楼为10层到顶小高层、3、4、6、11、14位11层到顶小高层,共计480套。

另外,该地块还规划建有社区老年人日间照料中心、社区商业服务网点、商业服务网点等,以满足业主的日常所需。

接下来,我们看一下新鲜出炉的住宅E地块部分的规划:

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E地块总用地面积67101平米,容积率1.8,总建筑面积10994.8平米,绿化率40%。

该部分共规划16栋楼,其中1、2号楼10层到顶;4号楼8层到顶,12、13号楼7层到顶,3、5-11、14-16号楼11层到顶,共538套房源,预计居住人口达到1507人,停车位578个(地上53个,地下525个)。

最后,A地块办公部分将建设派出所和司法所,位置就在B地块西北角。

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综合曝光的所有规划,中建玖樾府由共有29栋楼,主推小高层和洋房产品,目前暂无开盘信息。

从位置上看,项目紧邻轻轨9号线新立站,该板块从2019年五宗宅地集中出让开始走入买房人视野。

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目前,已经成交的地块陆续入市亮相,其中融信、金地就是澜悦项目,中建地块即中建新丽壹号,加上已经亮相的中建玖樾府,该板块的整体居住界面正在提升。

澜悦目前3、4、12号楼三栋房源在售,项目洋房25000元/平米,小高层24000元/平米。12号楼为10层到顶,2个单元,1梯2户,主力户型面积为91平米、105平米和128平米,3号楼和4号楼为7层到顶,2个单元,1梯2户。

中建新丽壹号位于东丽区轻轨9号线南行100米处,项目共规划25栋楼,产品为多层和小高层,预计主推89-115㎡3-4室,开盘时间待定。

甘建投地块4月份也公布了产品规划,由12栋小高层组成,其中11层、18层各两栋、15层七栋,17层一栋,共793套房源,开盘时间待定。

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从板块价值上看,新立板块与轻轨9号线新立站相距不远,津塘公路、外环东路等也在地块周边,轨道交通较为便捷,此外,宜家商场、新立郊野公园、中国民航大学、天津职业技术师范大学也在地块不远处,配套相对成熟。

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教育方面,周边有东丽中学、东丽实验小学、天津市第100中学等;商业方面,周边有宜家商业、红星美凯龙、新业广场等综合性商业配套。

值得一提的是板块内还有万达10万平米左右的购物中心规划,未来进一步提升商业配套,拉动区域升级。

目前,新立镇板块内二手房包括常熟南里、丰年南里、东丽金山里、万科魅力之城、万科金域华府、东丽1号等,居住氛围浓厚,均价在20000-23000元/平米左右。

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