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2020,会成为房地产的又一个分水岭吗?

原标题:2020,会成为房地产的又一个分水岭吗?

2020年,对房地产来说,实在是太难了。

2020,会成为房地产的又一个分水岭吗?

受疫情影响的前两个月,销售活动停摆,房地产的经营性现金流一直是负的,直接导致很多房企陷入了极端的困境,个别房企到现在也没缓过来。疫情后的房地产,发生了很多变化:

2020,会成为房地产的又一个分水岭吗?

2020,会成为房地产的又一个分水岭吗?

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2020,会成为房地产的又一个分水岭吗?

2020,会成为房地产的又一个分水岭吗?

在竞争加剧的市场形势面前,有部分激进型的房企观念转变比较快,在风险把控,市场预期等方面进行了优化,降低了投资标准,特别是财务指标方面。但是大部分习惯了原来市场规则,稳健经营的房企,还在坚持原有的拿地评价体系,导致拿地艰难。

2020,会成为房地产的又一个分水岭吗?

高周转的困境

2020,会成为房地产的又一个分水岭吗?

结语

国内的房地产在2012年已经进入了白银阶段(多数派观点),2020年将成为一个分水岭,房地产提前进入青铜时代。此后的房地产,不再像白银时代那么稳定发展,伴随着的是更加地动荡,频繁地调整。很多地产人当下经历了房企破产并购潮,成规模裁员,降职降薪,都是这个时代的标志。

通过此次疫情,不少人应该看到了高层对调控房地产的决心,未来很长一段时间,房地产的调控政策都还会持续,但是再继续加码的可能性也很低。

要在未来的房地产行业有立足之地,需要抓住几个趋势:

一是房地产金融化的属性越来越强,融资能力是决定拿地扩展的根本。目前排名靠前的30家房企,都在不同程度地涉及金融领域,诸如恒大、万达、佳兆业。绿地等房企都有金融牌照,分别参股了银行、保险、P2P等公司。

二是房地产的产业属性越来越强,这既是拿地模式的要求,也是调控的政策引导方向。招拍挂市场未来想要拿到非高价地的可能性,越来越低了,不当地王已是万幸。要相对低价拿地,就要有点真本事,产业拿地就是地方政府欢迎的形式。在引入产业,发展实体经济的同时,适当开发一些房地产,是未来的一个重要方向,目前很多一二线城市的大型勾地项目,无不在印证这点。

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