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学区新政影响有多大?照母山二手学区房每平米飙升2000元+

原标题:学区新政影响有多大?照母山二手学区房每平米飙升2000元+

近期,有网友在重庆某本地论坛曝出,照母山的金科时代中心成交了一套二手房:建筑面积72,总价145万,单价2万元/㎡,套内成交单价2.7万/㎡,该小区是博雅小学+两江新区西南大学附中的学区房。

查询该小区历史成交记录,一个月前成交均价在1.7-1.8万左右,而就在上述学校招生简章未出炉后,最新成交价直接飙到了2万/㎡,每平米上涨幅度达到2000多元。

恰逢,重庆实施义务教育公民同招、民办学校在审批地招生新政后的首次民办学校摇号落幕,围绕着学校、学区房的讨论再次甚嚣尘上。那么,如今重庆学区房是什么价格呢?照母山的学区房涨价是个例还是普通存在?

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一月之差房价每平米上涨2000+

网友@帅锅锅是照母山某大型中介机构的一名员工,前不久他在重庆本地网站上发布一篇名为《能读西附的房子,有那么翘?》的帖子,吸引了许多网友关注。

在帖子中,他谈到他的同事于6月16日卖出了一套金科时代中心的精装两室,套内54,成交价145万,套内单价高达2.7万元/㎡,并且客户是当天看当天定,全款买房。

这于这单交易,他本人也十分惊讶,直言“买卖双方都疯了,一个敢卖,一个敢买。”

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这事儿是真的吗?在几家大型中介机构的官网上,记者并未查到该套房源成交记录。不过通过检索,能看到金科时代中心近一周新上架的房源挂牌单价均高于2万/㎡。

其中一套建面34平米的一居室,挂牌单价甚至达到2.6万/㎡。

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而翻看该小区5月份的成交记录可以看到,5月23日,一套建面约72㎡的二居室以128万成交,单价仅约17778元/㎡,其他户型成交均价也在1.7-1.8万/之间。

一个月时间,为什么该小区价格差距如此之大?对此,照母山某中介员工小王表示,这或许与今年将开学的两江新区西南大学附中有关。

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学校对口的二手、新房统统扫光?

按照今年最新的招生政策,位于照母山核心的金科时代中心对口学校是博雅小学以及两江新区西南大学附中。

其中,最受照母山一带家长关注的两江新区西南大学附中属于西南大学附属中学分部,是两江新区管委会所属事业单位全额拨款的公办完全中学,将于今年9月正式开学。

公开资料显示,西南大学附属中学是重庆最好的中学之一,与重庆一中、重庆八中、重庆南开中学等7所学校并称为重庆教育界的“七龙珠”,在众多家中心中有着重要地位。

对于两江新区西南大学附中落地照母山,有家长是这样评价的:照母山不论是环境、配套都逐渐成熟,要说有什么不足,那就是优质教育资源匮乏。而随着西附的到来,这个不足正逐渐补上了,也改变了照母山片区的教育格局。

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(重庆两江新区西南大学附属中学鸟瞰图 来源于网上)

不过,两江新区西南大学附中今年的招生服务区域仅包括金科时代中心、北大资源博雅、约克郡北郡在内的9个小区。也就是说,照母山其他楼盘业主子女想要就读该所学校,唯一的办法就是买上述楼盘的房子。

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家住在象屿两江公元的张先生向记者表示,“我儿子过两年上初中,公民同招政策出来后,摇号有风险,划片又读不到,为了孩子上个好学校,最近正考虑换套房子。”

和张先生有同样想法的人不少。中介小王表示,“自从两江新区西南大学附中招生简章出炉后,每天都有很多组客户主动上门店咨询,点名要买西师附中周边的房子,不仅仅是金科时代中心这样的二手房,就连卖了几年的北大资源博雅在这之后也差不多被一扫而空,可见家长的疯狂。”

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学区加持,房价逆势稳涨?

那么,照母山的学区房涨价是个例还是普通存在?

在网上,有人总结了“公民同招后”最火的公办中小学组合。如图所示:

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记者搜索了几个对应以上学校组合的楼盘:

5月23日,位于南岸的上海城小区一套建面约43.31平米的一居室以79万成交,单价约18241元/㎡,为天台岗小学+珊瑚中学学区房。比去年同期上涨了,上涨约1000元/㎡。链家官网显示,近1个月上海城小区带看高达282次。

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5月28日,位于谢家湾板块的艾家沁园一套建面86.3㎡的三房以总价174万成交,单价约20140元/㎡,为谢家湾小学(本部)+杨家坪中学的学区。去年6月,该小区成交了一套面积相近的房源,成交总价约160万元,单价仅15701元/㎡。

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值得注意的是,根据诸葛找房公布的数据显示,5月份重庆二手房挂牌均价仅为13478元/㎡,较上月环比微跌0.19%。另据国家统计局公布的最新商品住宅销售价格显示,5月份重庆二手住宅销售价环比持平,同比下降1.9%。

从大环境来看,重庆二手市场还处于缓慢复苏之中,但学区市场却保持着逆势上扬的趋势,价格坚挺,这是为何?

有专业人士分析指出,学区房背后,实质是对优秀教育资源的争夺。

尤其是“公民同招”政策出来后,让家长没了两手准备的从容,而全民同摇”又可能降低民办校生源质量,让家长不再迷信民办……

如此,对家长来说,最稳妥的就是买个学区房。正是基于此,学区房需求大大被激发,让本来就很“吃香”的学区房更加抢手。

“公民同招”后,学区房市场还会出现怎样的变化?有待于时间检验。你对高价买学区房怎么看?你会为了优质学区花费高价吗?欢迎与我们讨论交流!

搜狐焦点重庆站记者 代媛媛

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