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合肥房价金字塔残酷对比,滨湖、包河2万以下房源告急!

原标题:合肥房价金字塔残酷对比,滨湖、包河2万以下房源告急!

木桶效应:一只水桶能装多少水,取决于最短的那块木板。

某些场景下,我们也会把这种概念带入到楼市中,譬如滨湖的房价天花板是3.5万/㎡中国府,但只要1.5万/㎡九联湖畔还在,就能稍稍拉低一下滨湖的均价。

当然啦,这其中还有很多因素不可忽视,譬如九联湖畔只剩少量的大户型房源,且因为楼盘自身的缺陷,并不在很多购房者的考虑中,并且滨湖目前的房价主力区间是2.3~2.6万/㎡左右。

但一个非常残酷且真实的情况是,合肥不少板块正在面临较低价盘快速退场,板块房价迅速抬升的局面!

Part 1

合肥房价金字塔去年与今年残酷对比!

有人错过半年,房价涨了4000元/㎡

我们知道,各版块的门槛价楼盘始终影响着版块整体价格的下限,一旦它们彻底清盘,对于购房者而言,现实是很残酷的~

比如前些日子,有个朋友的朋友,买了市区内某板块的一个楼盘房子,单价1.4万/㎡,最近后悔了,因为该盘半年前还有1万/㎡左右的房源,寻思着自己买亏了,越想越不甘,想退房……

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可事实情况是,该盘首开房源是毛坯,备案1万/㎡左右,推出就售罄了,后面推出的房源都加了装修,当然,单价1.4万/㎡其实与区域的整体房价一致。

其实身边有一些购房者,总觉得房价一定会跌,并且意志坚定的匪夷所思,出于立场,又不好去辩解。很多购房者就是因为再等等,等到了房价上涨……

最近,本站制作了合肥主要在售板块的房价金字塔各板块的价格区间还是很明显的,

合肥房价金字塔残酷对比,滨湖、包河2万以下房源告急!

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然后,我找出了去年10月份做的板块房价金字塔,对比一下:

合肥房价金字塔残酷对比,滨湖、包河2万以下房源告急!

通过两张图的对比,还是能鲜明的反映一些信息:

1、天鹅湖、省府、环湖、四里河依然稳居高位,但是上限明显抬升,天鹅湖不用多说,而省府的表现大家都看在眼里,以前我们觉得2.2万/㎡很高,但现在也就是第三梯队的水平……

2、金融、南艳湖、淝河、高铁、中央公园,这些板块的房价都有一定程度抬升,其原因也基本类似:板块内限价盘清盘以及高价盘入市。

3、当然,也有很多板块的价格没有变化,这也正说明了合肥哪些板块的价值所在,对于购房者以及愿意长期持有的投资者,这是值得注意的现象。

合肥房价金字塔残酷对比,滨湖、包河2万以下房源告急!

回到文章开头所说的“木桶效应”原理,其实很多时候,正是这个效应产生的心理作用,令我们忽视了房价的“暗涨”,上面两张图的对比中,其实较低价的板块并没有多大的变化,它们可能是合肥房价的较短的那个木板,但是较长的木板却一直在生长。

Part 2

那么,合肥楼市现在还有哪些行将绝迹的低价盘呢?来大致梳理一下~

1、滨湖新区,2万以下房源迅速告急

滨湖的门槛已经高不可攀了。前面说的九联湖畔可以基本忽略,因为除了已经卖掉的小户型,大户型尽管单价低,但桎梏因素不少,地铁的吵闹以及小区本身品质的原因,不适合偏改善客户,户型大总价盘偏高,今后的流通性差,也不适合投资客。

可以考虑的有:金鹏壹品天成,在售的一些高层及小高层,单价在1.85~1.95万/㎡;文一豪门金地,少量高层房源单价1.86万/㎡

这是滨湖目前极为稀缺的2万以下房源,尽管户型上都在115平以上,所以总价也不算低。

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来源:摄图网

2.包河区,全面2万+时代即将来临

包河目前还有少量值得考虑的2万以下楼盘,比如高铁板块的锦绣龙川、卓越城板块的锦绣花城,当然,具体选择还是要根据你的工作半径,毕竟以后者来说,板块的建设周期还是要有点耐心的。

值得一提的是置地瑞玺,均价1,92万/㎡,目前还有毛坯小高层在售,不管是位置、价格,还是楼盘品牌知名度、产品力等,都值得考虑。

除此之外,包河接下来还有琥珀晴川里、淝河奥园龙川玖著,和昌地块等将要入市,妥妥的2万+盘。

3、高新区,低价盘向西看

高新区能选择的真是太有限了,比如最令购房者关注的高速蜀西湖畔,据合肥图王爆料,今晚开1#,整个楼盘已接近售罄。

除了这个,其余楼盘在售的基本都是1.9~2万/㎡左右的洋房,高层房源极少。

如果是地缘性客户的话,位于南岗板块的保利柏林之春,均价1.68万/㎡,以及即将入市的纯新盘乐富强文宸悦府,也可以看一看~

4、蜀山区,房价悄悄的涨了

蜀山区其实也是很多合肥置业者的主要考虑范围,毕竟发展成熟,离很多人的工作地点也比较近。

不过,大家可能有些忽视的是,蜀山区的房价其实也在缓步抬升。

比如徽创君泊,之前高层1.68万/㎡,放在整个市区都是相当适宜的价格,龙湖天境也是如此。

但高层终有卖完的一天,事实上,龙湖天境目前主要在售小高层,均价1.8万/㎡左右,徽创君泊在售洋房,均价1.85万/㎡,而它们旁边的西宸原著、中海世家都是改善项目。

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来源:摄图网

5、庐阳区,庐阳北都1.9万/㎡了

最近,庐阳区万科学林雅苑正式备案,均价1.96万/㎡。

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尽管备案是小高层及洋房,但看到这个价格,还是有一种不可言说的无奈,不过换句话说,旁边皖投天下名筑、华地森林语的业主,当年1.38万/㎡左右的价格,怎么也有种赚到的感觉~

其它区域都没啥可说的了,政务区由于学区房的增幅,房价稳步上升,新站、瑶海包括三县,目前来说房价调控的力度很强,也许有一些变化,但整体还好。

列出值得关注的几点,咱们以后再来对比:

(1)肥西目前限价1.48万/㎡,不过北雁湖的祥生地块、荣盛山湖樾,需要关注其备案价格的标准层表现。

(2)瑶海前地王海上明悦日前已备案,高层1.6万,跃层1.8万,会不会对瑶海房价洼地造成长期的影响呢?

静观其变吧~

结 语

其实很多人都明白,包括实际的检验,合肥那些价值、发展潜力越高的区域,其价格已经体现,门槛始终在抬升,而低价的只能是越来越偏。

合肥房价的分化越来越明显,差距不断拉大,我们也庆幸新站、瑶海还一直维持着洼地的态势,也就这样吧

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