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这是未来10年,房产升值最重要的因素之一

原标题:这是未来10年,房产升值最重要的因素之一

2019年末,城镇居民人均住房建筑面积约40平方米。这意味着什么?意味着中国人整体来说已经不缺房了,刚需时代已经过去,接下来将全面进入改善时代。

当一个地方的房子不再稀缺,那么比拼的就是房子的软实力,在居住改善时代,大家会越来越注重居住品质。

对于购房者而言,现在 买房,不管是用于自住,还是为了投资,在关注城市和地段的基础上,还必须重点关注品质。

而好的小区、朝向和户型,对于居住品质至关重要。并且,一旦这些方面存在缺陷,后期基本无法挽回。所以在买房的时候,就必须挑好!

那么,怎样选小区、户型、朝向,才能选到自住最舒服,升值最迅速的房子?

(一)

买房,选对小区很重要。不然住得不舒服,涨幅也会跑输市场。怎么选呢?

1、小区不能太大。

太大意味着小区管理混乱,人员混杂,未来二手房容易形成出货竞争,房子卖不起价。

举几个例子,广州的祈福新村,北京的天通苑,贵阳的花果园

这是未来10年,房产升值最重要的因素之一

(北京天通苑)

2、不要碰那种只有一两栋楼,没有形成社区的楼盘。

没有社区,意味着园林景观和居住氛围的缺失,自己的居住体验不好。

后期卖二手的时候,只能吸引那些购买力弱,对价格极其敏感的绝对刚需,房子的溢价能力很差。

最适中的,大概就是那种4万平方米左右的占地,6-7栋房子的小区!

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(二)

3大技巧教你如何买房选朝向:

第一,先确定房子朝向的标准。

我们一般说的房子的朝向指的是大厅、阳台的朝向。

第二,优选坐北朝南,宁花多10万总价买南向。

南向的房子,阳光充足,采光通风好,人会住得非常舒服。

具体的朝向选择排序是,东南>南西南正东 正西 东北西北 正北。

第三,结合考虑采光通风景观。

由于遮挡设计以及景观问题,有些朝向因为遮挡, 可能采光通风不一定好。 有些朝向可能是有稀缺的江景或者山景。

这种情况下,不能简单地以南北向来判断,而是要结合采光,通风,景观3大要素综合对比,选择最有优势的朝向。

(三)

记住以下4大标准,让你买房选到最好户型:

标准一,看得房率。

对于高层,能做到80%-85%是最好的。

标准二,看户型是否方正。

标准三,看采光,通风。

朝向最好选南向,进深和开间比在1.5:1左右,前后的楼间距能在50米以上最好

标准四,看设计细节。

要做到没有暗房,暗厨暗卫,同时要做到动静分区,干湿分区,动线合理。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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