首页 各地楼市正文
原标题:南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

上周,江宁滨江新城有两个新盘先后首开,由于在此之前江宁滨江已经断供了将近3年,急需新住宅产品补仓,上周这一记“双响炮”也获得了不少购房者的关注。

本次首开的两个楼盘分别是中北三盛汝悦铭著和龙湖水晶郦城,这是两个同在2019年8月被各自开发商拿下的地块,开盘时间也比较接近,来看下具体情况。

断供近三年,终迎新房上市

01 / 中北三盛汝悦铭著

汝悦铭著,前身为2019G54地块,于2019年8月29日被中北盛业拿下, 楼面价10009元/㎡,后定为中北盛业与三盛集团合作开发,三盛负责操盘。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

汝悦铭著售楼处

该项目背靠江宁初级中学,紧邻中铁建原香颂,与中铁建PPP项目一条马路之隔,售楼处对面为盛江花苑与社区 底商。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

展开全文

江宁初级中学

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

中铁建原香颂

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

中铁建PPP项目

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

盛江花苑

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

社区底商

汝悦铭著打造的产品是16-18层低密度国际精装住宅小区, 容积率2.0,绿化率35%,2022年6月底交付, 由于密度低,江宁滨江区域的刚改客和改善客群也可以考虑,来看下户型图。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

89㎡小三房户型:这款小面积总价最低,三开间朝南,双开间阳台,卧室私密性好,性价比较高。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

99㎡与100㎡户型:这两款户型与89㎡的户型相差不大,多了一个卫生间,其余的同样是三开间朝南,双开间阳台。100㎡户型相比99㎡户型,在儿童房处多了一个飘窗。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

119㎡户型:这款户型面积最大,比较奢华,总价也最高,4个卧室,适合四口之家,不过双卫集中在次卧两侧,可能会比较吵闹。

前段时间,我实探了项目工地的施工进度,当时 工地现场地块已经平整完毕,正在打主桩阶段。以下为现场施工实拍。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

汝悦铭著施工工地

02 / 龙湖水晶郦城

龙湖水晶郦城,前身为滨江2019G57,去年8月,被龙湖以总价20.6亿拿下, 综合地价为6312元/㎡。该地块为商住混合用地,规划总建筑面积约46.4万平方米,主要功能为住宅、商业、酒店式公寓及相关配套设施。 其中住宅部分为12栋高层,层高33-34层,4栋酒店式公寓,以及商业部分,约1-3层。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

售楼处

来看下户型图。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

83㎡户型

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

103㎡户型

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

125㎡户型

龙湖最后这款 125㎡大面积户型,四开间朝南,开间大进深短,通风和光照都很好,不过另外两款小户型就不太方正。

4月份,我们实探过 龙湖水晶郦城的工地,以下为现场实拍照片。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

龙湖水晶郦城工地

江宁滨江房价走向

汝悦铭著和龙湖水晶郦城的部分房源都破了限价2万,江宁滨江的房价未来会如何走向,这成了不少地缘客和刚需客关心的问题。今年4月,蓝光拿下江宁滨江G08地块,楼面价11351元/㎡,成为江宁滨江的新地王,而前任地王鲁能硅谷公馆至今还未开盘。

01 / 新地王和前任地王

鲁能硅谷公馆是鲁能在2017年以 楼面价11077元/㎡拿下的现房销售项目,时隔三年,至今未卖,该项目打造了18栋高层住宅及社区中心,一所幼儿园 ,预计8 月公开售楼处,8 月到9 月首次开盘,首开后2到3个月就将交付第一批房源 ,现场已经基本建好。

鉴于龙湖水晶郦城和中北三盛汝悦铭著的部分房源都破了2万,作为地王项目的鲁能硅谷公馆破“2”的机会可以说非常大,放风价在2万-2.2万元/㎡

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

鲁能硅谷公馆实拍图

蓝光滨江G08是今年诞生的新地王,4月29日,蓝光竞价43轮拿下江宁滨江G08地块,楼面价11351元/㎡,达到最高限价,需自持租赁住房面积1200㎡,成为江宁滨江的新地王。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

两幅地块距离约3公里左右,行车时间约7分钟,周边都是居民区,是江宁滨江区域内居住氛围较为浓厚的地方,由于蓝光滨江G08与汝悦铭著位置相当近,享有的配套基本一致。

区域内有几个近年内交付的项目,本文选了3个, 分别是绿地国际花都、中铁建原香颂、弘阳禹洲时光印象,可以结合新盘来观察该区域价格变化。

02 新房二手房价格走势

绿地国际花都是一个小高层住宅产品,2014年的楼盘,项目自带一个商业配套,是 正在社区旁边施工建设的绿地缤纷汇。

绿地国际花都是由两块商住混合用地(G24地块与G26地块) 与一块居住社区中心用地(G27地块) 组合成的。2014年,G24地块 G26地块 的楼面价分别为2018元/ 2273元/ G27地块 的楼面价为909元/

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

国际花都社区

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

绿地缤纷汇

中铁建原香颂是中铁建2015年拿下的二类住宅用地, 主打产品是小高层及高层,楼面价为2265元/ 2016年中旬首开,销许均价为9700元/

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

中铁建原香颂

弘阳禹洲时光印象是2017年拿地并首开的楼盘, 楼面价3717 / ,建有9栋高层、9栋洋房,其中高层销许均价为11907-12155 / ,毛坯交付。以下为业主交付实拍。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

弘阳禹洲时光印象

根据链家显示,弘阳禹洲时光印象的二手房均价19000 /㎡ ,而绿地国际花都的二手房价为14000元/ -21000元/,中铁建原香颂的二手房价在16000元/ -20000元/之间。目前同区域的二手房价总体在14000元/ -21000元/

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

从总体表格来看,江宁滨江2014年到2019年的楼面价涨幅非常明显,2017年的地王项目鲁能硅谷公馆,一举将江宁滨江的地价抬到10000元/以上。在弘阳禹洲时光春晓销许价1万多元的时候,鲁能硅谷公馆的楼面价就到了1万多元这已经有些脱离了市场可接受的范围,这是鲁能公馆迟迟没有上市的主要原因。在2017年到2019年里,楼面价就没有太大的起伏。2020年,蓝光拍下新地王,楼面价缓慢上涨。

区域内楼盘的产品类型还是以刚需为主,二手房价较为稳定。不过随着江宁滨江配套的逐渐成熟,新盘的地价与销许价不断攀升,未来江宁滨江的二手房价还是可能会有所“变动”。

江宁滨江发展规划

目前,江宁滨江区域内的配套正在逐步完善,将带来各方面的利好,包括交通、医疗、商业等多方面,江宁滨江的宜居程度也会不断提高。

01 交通

地铁:区域内规划有地铁8号线, 站点自北起仙新路站,途径仙林副城向南进入麒麟新城,再至灵山站转向西南进入主城,依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区,最后南至铜井站,从铜井到仙林校区。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

高速:区域内主干道丽水大街直通河西,宁马高速、绕城公路等快速连接主城,扬子江大道完工后,江宁滨江到达河西只需15分钟。

目前,宁马高速正在扩建,部分区域土地已经平整完毕,打桩机正在打桩。据悉,扩建后的宁马高速将由双向4车道扩展为双向8车道,设计车速为100公里/小时

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

宁马高速扩建实拍

02 教育

现有江宁初级中学、滨江新城小学,苏州外国语学校滨江分校江宁中学、南京体育学院奥林匹克学院等学校。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

苏州外国语学校滨江分校

03医疗

在建江苏省人民医院滨江分院项目,总投资15亿,用地面积113亩 是集“医、康、护”为一体化的大型综合性三级综合医院

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

江苏省人民医院滨江分院

04商业

目前江宁滨江的商业多为小商业体和苏果超市,未来绿地花茂与龙湖水晶郦城的商业部分建成后,将会服务于周边社区居民,大大改善区域内的商业氛围。

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

南京这一区域终于迎来新房上市,刚需的车票来了......

周边商业局部

此外,江宁滨江开发区网站显示:园区有德基城市酒店、德基奥特莱斯等高品质商业设施的规划,并且在滨江大道以东将打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。

总结:2020年,随着 三大纯新盘的陆续上市,江宁滨江迈向2万+ /㎡ 的步伐已经难挡,新地王蓝光滨江G08在未来很可能会创造区域内的天花板价,虽然江宁滨江的配套也在渐渐醇熟,但是江宁滨江在区位上还是存在距离主城较远的问题,亟需发展产业来进行人口与人才的导入。目前考虑 在江宁滨江置业的购房者还是需要充分考虑自己的实际居住需求,来选择更适合自己的楼盘,不过眼下江宁滨江还是一个房价较低的区域。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
njlsgc007
njlsgc01
njlsgc007
njlsgc007

评论