首页 商业办公正文
原标题:高房价正在“毁掉”年轻人?

众所周知,买房一直是大家追捧的投资方式,原因很简单,在过去20年时间里,房价只涨不跌,甚至在未来恐怕都会延续这个趋势。但真相真的是这样吗?从经济学角度来看,当大多数人知道如何赚钱时,这个行业也就不赚钱了,如果将这句话放在房地产行业中,其结果显而易见。客观来讲,房价并非一路高歌,而是多维度数据下的产物,例如传统成家立业的观念,先有房后有家,其次当1%的人通过买房实现了财富自由,也许剩下的人都不以为然。

客观来讲,我国房地产早已完成由量转为质的过程,仅从数据上来看,商品房销售面积高达百亿,约6.6亿农村人口完成进城,我国房子够30亿人居住。也许在人均面积40平方米的背景下,大家并非是无房之人,而是以小换大改善型群体。或者说在当前楼市掺杂金融属性的基调下,房子早已成为敛财的工具。

事实上对于房价而言,很多权威专家都给出自己的看法,例如国家干部盛松成曾表示,住房需求只能被抑制,不能被消除,一旦市场供给跟不上,房价就会触底反弹。而中国人民大学副校长吴晓求则表示,高房价表面上是经济繁荣,但实则是透支未来年轻人的财富,在动辄十几万的首付面前,只能用最好的青春去换取。在房产占据我国家庭财富70%基础上,房价的波动甚至直接影响家庭的希望,这到底是枷锁还是动力?对此令人深思。

高房价正在“毁掉”年轻人?

在房价和收入倒挂的背景下,这3大问题不得不面对

一是买房是最有价值投资的背后,其他消费所剩无几,挤压效应接踵而至。简单来说,对于大多数人来说,想要买一套房,奋斗十几年是必然趋势,如果再加上房贷的年限,买一套房穷半辈子并不是一句空话。也许从数据上来看,居民杠杆率接近60.4%,但对于一二线城市来说,突破90%都是大有人在,过着以贷还贷的日子。

事实上对于这一点,早在2018年社科院就明确表示,房地产的拉动效应出现拐点,最明显的特征就是一二线城市房价成本过高,不仅仅体现实体经济,更多的是就业压力。而对于三四线城市来说,土地财政恐怕是城市经济的唯一支撑,在房子卖不出去的背后,人口逐渐流失,想进来的人却没有经济实力,这就是当下的市场矛盾。

二是炒房风气盛行,导致社会缺少应有的拼搏、工匠精神。在上一轮10年周期中,我国房价涨幅接近4倍,而一二线城市甚至突破20倍,仅从这投资回报率来看,就足以促使大家放手一搏。事实上仅从这一点来看,其实大家都心知肚明,往往一个楼盘开盘时,你会发现几乎都是外地人,即使是开发商宣传入住率极高,但在晚上也就一目了然。特别是在银行业务刺激下,首付30万房子也许只需要10万,这看似划算,实则贷款利息早已翻倍。

三是市场层面拐点正在悄然发生,而高房价却还未迎来拐点。客观来讲,这一部分压力来源政策本身,简单来说对于一二线城市来说,房价上涨时,限价压低了上限,使得购房者有利可图,而房价下跌时,却成了枷锁。最关键的一点是人口、政策早已出现拐点,例如去年我国人口出生率仅为10.48‰,生孩子的问题演变成结不结婚的问题;监管部门多次重申“房住不炒”,其中关键点在于不炒,并非是“房住不涨”,这看似不够,也许早已达到当前上限。

从以上3点来看,大家不禁感叹难道高房价正在“毁掉”年轻人吗?也许答案因人而异,但在我看来,年轻人生活变得更难是必然的,按照现在社会节奏来看,一般24岁大学毕业,也就是说你在5年期间,存款必须达到十几万才有可能靠自己能力买房。但这现实吗?平心而论,这的确很难,对于当下90后群体来说,眼前最重要的往往是生存,并非是生活。

俗话说任何商品都有涨跌周期,房价并非只涨不跌,早在2015年市场就出现连续十几个月低迷的现象,只是在后续外部压力下,房价最终触底反弹。但对于今年形势来说,我真的找不到促使房价上涨的外部因素,旧改代替棚改,中小城市取消落户限制,集体建设土地入市,新一轮拐点早已来临。

总的来说,高房价虽严峻,但不代表没有办法,对于这一点央媒首次发声,人民日报、新华社等央媒明确表示,当前调控成本来之不易,在遏制金融风险的同时,各地需要严格遏制炒房风气,建立良好的市场秩序,为进入长效调控机制做好准备。也许从最直观的数据更能体现政策定位,近三年调控次数累计突破1000次,房价下跌并非不可能,只是周期比大家想象的要慢一些,毕竟涨了十几年,下跌不可能一蹴而就。高房价本身并不是问题,关键问题在于居民收入并未有大幅度提升。

评论