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麻辣周评:光明“网红盘”开盘仅剩一套样板间,东莞最近很抢眼

麻辣周评


本周提要:6月20日-6月26


燃爆深圳楼市的光明金融街,终于尘埃落定,仅394套房,认筹数却高达8997个,这也是深圳自开启公证摇号以来认筹数最多的一个项目,毫无悬念在开盘当天就被抢购一空,最后仅剩一套样板间,因需另加价200万的装修费而没人选。


至此,又刷新了深圳楼市的历史。


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没摇到金融街的朋友们也别急,因为接下来光明还将有华润电建联合开发的玺云著,中海开发的中海寰宇时代等众多新盘都在等待入市。


近来,东莞楼市也是非常火热,除频频传出涨价的消息,土拍市场也很火,很多大开发商都去东莞抢地,地价也越来越高。


继世茂&佳兆业以26亿,楼面价19851元/㎡ 联合拿下虎门龙眼6万㎡商住地后,深圳前海控股又以25亿+配建20%拿下塘厦商住地块,楼面价高达24618元/㎡,创塘厦新高。


网红词1光明金融街开盘 仅剩一套样板间,加200万装修费出售(附销控)


事件:6月23日,金融街华发融御花园(一期)住宅选房顺序号前500名进行选房;选房地点为前海企业公馆特区馆(深圳市南山区深港合作区前海一路63号)。


本次推售的产品包含2号楼、3A号楼、3B号楼三栋住宅,建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡四种户型,共394套房源。


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网友说:



1、网友A:摇到30几号,选了2栋A户型通透性、视野比B户型好点,但是B户型朝南,个人喜好不同,所以选择都看自己。


2、网友B:光明中心区的规划很好,6号线马上就通车,旁边的龙光二手房卖6万5,松岗的满京华云著都卖4万5了,位置还没这个好。


3、网友C:号码在近400+,不急,反正到我已经没得选了,不是2楼就是顶楼。


4、网友D:前两天特意去查了认筹名单,找麦氏家族。今天我不怀疑了,如果有暗箱操作,我们这种普通家庭是不会中的,摇中90+号,选了2栋。



网红词224618元/㎡!深圳前海控股25亿+配建20%拿下临深靓地


事件:据国土公开资料显示,6月24日,塘厦挂牌出让两宗相邻商住地块,这是继2018年深圳人才安居集团拿地后的首次公开招拍挂,下面老牛带大家去看看详细情况。


2020WR023塘厦大坪地块,经历2小时、16家企业126轮报价,由深圳市前海开发投资控股有限公司2511430000元+无偿配建20%(安居房)”成功竞得,预估楼面价约24618元/㎡;该楼面价已刷新塘厦楼面价新高!


麻辣周评:光明“网红盘”开盘仅剩一套样板间,东莞最近很抢眼


牛浩思-东莞楼探说:


1、本次土拍的两个地块位于科苑城片区,周边的开发强度很低,有规划待建的人才公园+体育公园+实验中学,是重要的储备用地。


2、地块周边的南部和东部基本处于待开发的状态,北部(田心社区-卓越旧改)和西部有成片的旧厂房


3、科苑城片区主要以工业+住宅用地为主,土拍地块位于该片区的中心位置,周边规划中的配套设施还是比较完善的。


4、目前,土拍地块内的土地已完成平整三通一平的工作已基本就位,地块的周边,也有一些旧改项目,以及相关的新盘+二手盘



网红词3高规格配置的光明中心区 6号线地铁物业—玺云著花园


事件:光明近几年发展步伐较快,尤其是光明中心片区到凤凰城片区这一带,光明中心区具有突出的后发优势,政府耗资2300万向全球征集设计,汇集了光明高规格的市政配套,科技、商务、政务、文化等功能,未来有着较大的想象空间。


玺云著是光明中心区首个入市的商品房项目,主推建面约85-110㎡3-4房住宅产品,预计会受到很高的关注。


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咚咚牛浩思说:


1、玺云著位于6号线“科学公馆站”地铁口,日常轨道交通出行较为便捷,未来随着13号线北延线和6号线支线延长线的推进,区域交通将不断升级。。


2、按2020年公示的学区划分情况,玺云著处于中大附属学校的学区范围内,中大附属学校有着较强的生源优势,主要针对中大深圳校区的教师子女以及中山七院医务工作者的子女量身打造,整体生源优势较为明显。


3、华润、电建两大实力房企强强联合,为项目品质和后期服务提供了有效的保障。


4、目前周边商业配套略显匮乏,日常生活略显不便,不过周边几个商业体将会在接下来几年的时间里陆续兑现。



网红词4龙华新盘获批预售,锦顺星苑均价5.26万/㎡推162套(附价格)


事件:日前,锦顺星苑获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于A座,共162套,均为住宅产品,户型建面约94-110㎡,均价约5.26万/㎡,单价区间在4.4-5.6万/㎡,总价区间在412-617万/套。


麻辣周评:光明“网红盘”开盘仅剩一套样板间,东莞最近很抢眼



咚咚牛浩思说:


1、项目位于观澜大道和碧澜路(旧称泗黎路)的交汇处,为在建地铁4号线北延段“长湖站”地铁口物业。


2、占地面积约1万㎡,总建面及可供应住宅套数暂不详,体量偏小,几无社区空间。


3、从规划效果图看,由底层商业和2座高层建筑组成,较矮的一座可能是商业“类住宅”产品,较高的则全为住宅。


4、东侧临观澜河,但较高一栋楼宇整体建筑坐北朝南,城建景观为主。好在周边物业相对低矮,中高层视野景观开阔。东侧部分单元可看河景,也比较开阳。


5、项目为锦顺星苑可以说是该开发商自住开发的首个住宅社区项目,开发经验略显稚嫩。



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