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3亿育龄妇女,5000万单身汉,未来10年的房地产,怕是另一番景象

原标题:3亿育龄妇女,5000万单身汉,未来10年的房地产,怕是另一番景象

3亿育龄妇女,5000万单身汉,未来10年的房地产,怕是另一番景象

中国房地产发展的现状而言,最重要的是要关注两个字:“稳定”。稳定房价,稳定房地产市场供求关系,稳定房地产企业发展情绪。在这样的调控下,今年的房地产市场发生了不小的变化,无论是房企、炒房客还是刚需要,所面临的“形势”都很“微妙”,甚至可以说是与往年相比“天差地别”。

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首先,以房地产企业为例,它们面临的是融资渠道的狭窄和房地产市场的降温,现在绝大多数房地产企业首要的事不是想着如何拿地,而是如何卖掉房子,尤其是受疫情影响,房地产市场降温趋势比较明显。

其次就是炒房客。因为“房住不炒”政策的实施。炒房这条路已经行不通了,现在炒房客要考虑的不是如何靠炒房盈利,而是怎样快速处理掉手里的房子。

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最后就是刚需者。对于刚需者来说,现在的房价已经比较稳定,当然,目前是稳定在一个较高的水平,没有太大的跌幅。所以那些买不起房子的人仍然买不起房子,他们的需求没有得到刺激。而持币观望的人依旧还在观望,他们希望未来房价再次下跌。

房地产开发周期长,在过去的几十年里,从我国房地产一直都在上行,这也给人留下了一个“房价只涨不跌”的印象。

从历史情况来看,中国的房地产业自1978年以来已经发展了40多年,其中楼市发展每10年都会迎来一个周期。那么从今年开始,或许房地产业会迎来一个“新周期”?

中国的房地产市场是一个“政策市”,国家的调控对房地产的发展至关重要。当然,国家也要根据房地产形势、人口需求、经济发展等方面进行调控。

那么,在这个“新周期”开始的10年后,房地产市场将会发生什么变化?“3大信号”很重要。

单身汉数量的增长

根据国家统计局2015年抽样调查数据,2015年15岁以上未婚男性比未婚女性多4000万,特别是农村地区,超过3000万。

这意味着仅在2005年,中国就有近4000万光棍。其中,还有很多人还没有准备好结婚,所以真正的“光棍”其实有4000多万。

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事实上,就我国年轻人的生育观念而言,近年来单身汉的数量还在增加。一方面,由于男女比例仍然不平衡,男人多女人少的现象将继续增加。在未来10年单身汉的数量将不少于5000万。

这只是从男女比例上进行分析,其中,10年后,未婚人口的比例会越来越大,这是一种生活观念的改变,也是房价“逼”出来的结果。

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对中国人来说,结婚就得买房子。然而,现在很多年轻人的月收入不到5000元。面对一套上百万元甚至几百万元的房子,他们真的无能为力。即使他们买了房子,他们的未来生活也会变得很紧张,所以很多年轻人不想过这种生活,所以他们会选择不结婚。

网上有句非常扎心的话:高房价是最好的避孕药。因此,随着中国单身人口的增加,未来对婚房的需求将继续下降。而且,还有很多人可以继承上一代人的财产,不需要买房子。然后房子只会变得更难卖。

育龄妇女的减少

据有关统计,截至11月17日,2019年中国共有1016万名婴儿出生。与2017年和2018年相比,这是一个急剧下降。

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从育龄妇女数量看,1982年育龄妇女数量为2.5亿,2011年达到峰值3.8亿,2018年下降到3.5亿,预计2030年将下降到3亿。到那时,20至35岁的女性生育的婴儿数量将减少41%,随后出生的婴儿数量预计将大幅下降,到2030年的时候会比2018年减少26%。显然,不仅结婚的人会减少,生孩子的人也会减少。

为啥她们不爱生孩子了?很大一部分人会选择不生育,这也是一种生活观念的转变。

因为有些人买了房子后没有足够的经济实力,可能只能支付每月的抵押贷款和日常开支的收入,所以他们会选择不要孩子。这意味着我国的出生人数将在10年内进一步减少。

城市化率增长缓慢

中国城市化经历了三个阶段和两个拐点。第一阶段城镇化水平低于30%,处于缓慢发展的准备阶段。第一个拐点为30%,此后进入第二个阶段:快速发展阶段;第二个拐点为70%,城镇化进程再次趋于平缓,进入第三个阶段:成熟期。

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因此,近年来的房地产需求实际上与城市化的快速发展有关。然而,现在城市化的速度正在放缓,所以房地产的需求在未来也会下降。

以上这三大信号都在表明一个问题,即未来10年,房地产市场的住房需求将会减少。显然,对于中国未来十年的房地产来说,“人”才是真正的“关键”。

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