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太猛!地价“破4”,南京一批楼盘规划出炉…

原标题:太猛!地价“破4”,南京一批楼盘规划出炉…

河西,一直是买房人密切关注的板块,一举一动都吸引着大家的目光。

01 / 三幅地块规划出炉

近日,河西南3幅新地块规划出炉,其中就包括今年4月出让的两幅高价地——万科G10、融创G11。

这两幅地块都于今年4月30日成功出让,2个月不到的时间就出规划,真的是非常迅速。

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01 万科G10

万科G10北至扬子江大道、南至双闸路、西至红菱街以东、东至友谊路。该地块楼面地价40196元/㎡,总价43.5亿元。

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根据规划显示:万科G10总建设用地面积约45091平方米,总建筑面积约14.91万平方米,将拟建9栋21-25层高的住宅

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楼盘住宅部分包括有1#、3#、6#为25F,5#、10#、11#、12#、13#为24F,6#22F。

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根据我的实探可以看出,万科G10已经搭建了部分围挡,并且工人们火速的投入了施工当中。

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地块内好几台机器正同时工作着。

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02 融创G11

融创G11东至友谊街、南至邺城路、西至红菱街、北至双闸路。该地块楼面地价40260元/㎡,总价40.1亿元。

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项目总用地面积约38304.95㎡,总建筑面积约13.74万㎡,拟建9栋29-30F住宅。

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其中1#、4#、6#、8#、9#、10#为29F,3#、5#、7#为30F。

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融创G11动作也很快,目前已经有工人进场,开始进行前期的施工。

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正在搭建的项目大门。

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除了这两幅高价地外,同样在今年4月出让的河西南建发G03近日也出炉的规划。

03 建发G03

根据规划显示:项目分A、B、C三个分区打造

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A分区用地性质为R2二类居住用地(100%),设计有5栋15-27层的住宅,其中1#为15层,2#、3#为27层,7#、8#为25层。用地面积18547.67平方米,1<容积率≤2.75,12≤建筑高度≤100(m),建筑密度≤20%,绿地率≥35%;

B分区用地性质为R2二类居住用地(100%),设计有3栋15层-19层的住宅,其中10#、11#为19层,12#为15层。用地面积9654.01平方米,1<容积率≤2.5,12≤建筑高度≤80(m),建筑密度≤20%,绿地率≥35%;

C分区用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让,地下停车)(1009%),用地面积736.04平方米;

A地块拟建方案总建筑面积约6.6万平方米,其中:地上建筑面积约为5.1万平方米,主要功能为住宅及相关配套设施;地下建筑面积约为1.5万平方米主要功能为车库及相关配套辅助用房

B地块拟建方案总建筑面积约3.7万平方米,其中:地上建筑面积为2.4万平方米,主要功能为住宅及相关配套设施;地下建筑面积约为1.3万平方米主要功能为车库及相关配套辅助用房;

C地块拟建方案总建筑面积约0.07万平方米,其中:地下建筑面积约0.07万平方米,地上为0平方米,主要功能为车库。

项目效果图如下:

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日照分析:

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建发G03东至龙王大街、南至元前路、西至新亭街、北至庐山路,占地面积28937.72平方米。

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该地块于今年4月3日被厦门建发竞得,楼面地价35333元/㎡,成交总价26.5亿元。

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相较于万科G10和融创G11两幅地块,建发G03的施工进度显得比较缓慢。

目前项目周围还没有建立围挡,我到达时有一台机器正在工作。

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02 / 河西南纯新盘规划全部出炉

除了此次公布规划的三个项目外,河西南还有另外两幅地块——国资G75、深业G77今年也公开了项目规划。

01 国资G75

国资G75楼面地价28339元/㎡。项目规划建设4栋楼,其中2栋楼为17层,2栋楼为24层。

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楼栋外立面呈现现代简约风格。

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根据现场的施工进度来看,售楼处预计很快就能完工。

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项目内部正在火热的施工中。

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02 深业G77

深业G77在建发G03和国资G75中间的位置,项目楼面地价29498元/㎡。2020年4月26日,深业G77地块规划出炉,项目规划建设5栋18层住宅,还配备一栋基层社区服务中心

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相较于国资的高速,隔壁深业G77的施工进度就显得稍微慢了些,从现场来看,项目内部还没有开工的迹象。

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02 / 上市量充足,河西下半年热闹非凡

河西板块目前房源量充足,下半年还有多家楼盘即将加推、上市。

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纯新盘方面,除了上述的河西地块外,还有河西中苏宁檀悦、碧瑶花园三期江心洲国资G78、荣盛G08。

01 河西中 苏宁檀悦

苏宁檀悦已公开售楼处,项目将打造苏宁置业最高端产品系檀悦系产品,户型面积为160㎡、190㎡、240㎡,共16栋楼共计892套房,预计2022年下半年交付。

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02 碧瑶花园

碧瑶花三期将打造4栋住宅,共计228套房源,建筑面积段为100-200 ㎡,主力户型面积为140㎡,200㎡左右的户型较少,预计2020年下半年上市,最终上市时间以销许为准。

03 江心洲 国资G78

国资G78将打造12栋楼,均为7层洋房,仅100余套房,外立面采用石材+玻璃幕墙、环形错开阶梯式观景阳台。

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项目户型图近期被曝光,面积约为115-383㎡左右,共打造5种户型:

1.四室两厅两卫,建筑面积146.5㎡

2.三室两厅两卫,建筑面积115.13㎡

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3.四室三厅三卫,建筑面积237.46㎡

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4.四室三厅四卫,建筑面积284.83㎡

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5.四室三厅五卫,建筑面积383.02㎡

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该地块由荣盛在2019年4月竟得,达到最高限价31980元/㎡,自持商品住房面积13000 ㎡ !

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从施工现场来看,项目已经开始建设,目前似乎在打地基,暂时还没看到售楼处的位置。

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04 荣盛G08

该地块由国资以13亿元竟得,楼面地价28877元/㎡。

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国资G78地块将打造8栋低密度洋房,层高8-9层,另有2栋1层配电房。预计今年就上市!

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国资G78似乎也已开工,从远处可以看到有工人在进进出出,并且能看见地块内已经有机器进场。只不过围挡较多,不好靠近。

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除此之外,河西板块还有不少已经开过盘的项目,目前有房源在售,或者是今年下半年加推计划:

其中限价盘紫辉时代广场、青奥村相较区域内的其他楼盘,价格会相对较低,在目前新房价格已经5、6万/㎡河西,它们的购买门槛要略低一些。

河西中部的世茂天誉和云际今年都有过开盘,价格上云际略低一些,两家楼盘下半年都有加推的计划。

世茂天誉目前目前在售3号楼房源,户型有3种,建筑面积约210㎡、215㎡,销许均价为49200元/㎡最低首付3成项目预计近期加推2号楼王。

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河西南这边,除了青奥村有房源在售外,另外三家楼盘——葛洲坝南京中国府、河西金茂府和华润置地鱼嘴润府前期房源都已售罄。

金茂府近日已经领取了销许,并进行了摇号,项目此次领取5#53套精装房源销许,均价52000元/㎡,面积185、225㎡,将于近日开盘。

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江心洲方面也是只有升龙桃花园著一盘在售,项目本月已领销许并开盘,目前有少量房源在售,建筑面积段约160-300㎡,毛坯交付,销许均价36624-40385元/㎡。

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热盘仁恒江湾世纪前期高层产品已售罄,今年3月底,仁恒江湾世纪最后一批17层揽江平层房源,位于52、31#号楼,共计132套,均价42630-45994元/㎡,现已全部售罄。

项目预计最快8月推出C地块23、24、25、26号楼,洋房建筑面积段约200-220㎡,叠墅面积段约300-400㎡,预计近期公开样板间,价格待定,但上市价格预计会比高层要高。

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可以想见,今年下半年河西一定会很热闹,有钱人们又要奔波在各个楼盘的开盘现场了。

那么以上这么多楼盘,是否有你心仪准备入手的呢?快来投票告诉我们你的选择:

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板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
njlsgc007
njlsgc01
njlsgc007
njlsgc007

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