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未来房价怎么走?潘石屹:房地产水分大,预计下跌20%

原标题:未来房价怎么走?潘石屹:房地产水分大,预计下跌20%

未来房价怎么走?潘石屹:房地产水分大,预计下跌20%

楼市调控之后不仅是普通居民关注房价走势,就连一些成功的商业人士也会提及到房地产问题,就连马云这个房地产业外人士都经常发表大胆言论,至于房地产业内人士那就更热闹了。例如靠着房地产发家的潘石屹就曾经明确表示过中国房地产水分很大,未来会下跌20%。

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在某次采访的时候,潘石屹指出目前中国的房地产总市值已经超过了65万亿美元,是GDP的5倍,A股市值的7倍,水分很大。所以在这样的情况下未来开发商会降价,具体的降价幅度应该是20%左右,如果超过这个水平,那么很多开发商都会不复存在。

对于这个楼市是否存在泡沫这个问题,答案是肯定的,所以为了避免楼市泡沫破裂,我们必须要想办法把房价降下来。而且更重要的是,现在的房价收入比已经远远超出了国际合理水平,按照上海易居研究院给出的数据显示,目前全国50城房价收入比均值已经达到了13.3,这也要求中国房价下跌。

未来房价怎么走?潘石屹:房地产水分大,预计下跌20%

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唯一的问题就是房价到底要下跌多少?如果按照房地产内部人士给出的看法,房价可能最多只能下跌20%-30%之间,例如潘石屹就说房价最多下跌20%,融创老总孙宏斌说房价只能下跌30%。其实也能理解毕竟,这些人都是靠房地产吃饭的,不可能太过于唱衰楼市,否则他们手里的房子该卖给谁呢?

但如果是从购房者的角度来看,现在市场上的房价起码要下跌50%才能回归合理水平。以三四线城市为例,当地居民的年收入也就是在两三万元左右,一家三口一年的收入也是就是六七万元,合理的房价应该是一套房子在50万元左右。而现在三四线城市房价却基本破万,所以房价下跌一半才能回到合理水平。

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当然不管是想潘石屹这样的房地产大佬对房价下跌的预测也好,还是普通居民对房价的预测也罢,都只是个人的看法,未来中国的房价到底要怎么走谁也不可能预测的到。不过有一点可以肯定是,那就是中国的房价绝对会越来越低,在这样的情况下,购房者买房完全不用着急,只要有耐心就能得到更便宜的房子。

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