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原标题:房地产这半年:泡沫又大了一圈

房地产这半年:泡沫又大了一圈

房地产这半年:泡沫又大了一圈,疫情这半年,一些人只做了两件事,一个是抗疫,一个是炒房。

房地产这半年:泡沫又大了一圈

因为有太多的人主要干了这两件事,我们因此也在这两个重大事件上取得了非凡的成就。抗疫的成就自不必说,有张文宏就足够了。关于楼市,笔者还是要说一说的,因为它太疯狂了。

以芜湖卖地为例,去年一共卖出了10块地,数量虽不及以往,但卖地收入却大抵相当。这说明地价上来了。地价上来后,可以直接推导房价居高不下。疫情之后,楼市成交还是刚需盘占主流,5月之后,高端盘的成交量上来了。从疫情中的楼市闭关,到刚需盘上量,再到高端盘脱颖而出,基本演绎了一下疫情之后的楼市走势。

楼市向好,说明土地出让的策略取得效果。目前为止,芜湖公告出的地块数量已经超过两位数,策略也很明显,第一块地以科研地块开市,这是绝无仅有的现象。而后的芜湖土市开始从农村包围城市,卖一些犄角旮旯的地块,最后在市场高峰值上,推出核心区的地块。万春,江北,三山,鸠江,到镜湖。

房地产这半年:泡沫又大了一圈

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策略的制定源自对宏观的认知。半年前,我们依稀还记得,房企融资的脖子还被掐得紧紧的,很多房企在土地市场上捉襟见肘。不过,疫情之后,情势发生了根本的改变。为应对疫情而采取的宽松货币政策,通过多次的降准降息释放到了大市场中。

尽管房住不炒的精神不曾改变,但资本逐利的本性仍然让房地产市场大显身手,一大批房企融到了资,一大批头脑发达的精英拿到了贷款,前者在各地疯狂的买地,后者在楼市中疯狂的炒房。

于是我们在深圳,杭州,南京等城市看到了魔幻的一幕:千人抢房,万人摇号。仿佛成功抗疫之后,就是要迎来这一幕。笔者也不得不又要感慨一下:经此一“疫”,中国房地产的泡沫又大了一圈。

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与楼市形成鲜明对比的是,很多行业还在疫情中拼命挣扎,第一个就电影行业,其次大概就是酒店行业了。也还有其他在疫情中挣扎的行业,唯独房地产市场欣欣向荣,这就太魔幻了。

似乎都不妨碍人们去炒房,因为获利太快,难以自拔。新房市场的魔化,大大刺激了二手房市场,很多地方的二手房成交量大涨。

不过,也非都是皆大欢喜。魔幻的楼市也映照出另外一个现象:房租下跌。6月16日,中国社科院财经战略研究院发布的数据显示,全国22个核心城市中,除厦门外,5月租金均出现下降。同时也有数据显示,6月上旬,18个重点城市房租的下跌势头未减。

租金水平是城市经济的重要晴雨表。魔幻的解释是,疫情之后以前租房的一部分都买房了;现实的解释是,租房人的收入下降了,同时复工不足,导致租房需求下降,背后显示的是经济发展依然存在困难。

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但却不足以阻止房价上涨的脚步。国家统计局6月15日发布的5月70个大中城市房价数据显示,在70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅房价环比上涨城市数量自2月以来连续增加。5月新建商品住宅价格环比上涨城市达57个;二手住宅房价环比上涨城市达41个。

往深了想,这一轮的房价上涨,隐患尤劣,简直就是趁火打劫。

文章最后,还是要算一笔账,房价上涨,租金下跌。说明房产持有的资金成本以及其他折旧成本将大于其租金收益的,但仍然有人在这个时候加码上车,确定炒房无疑了。

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