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又见“瞎子”院士:中国住房空置率不算高,房价还会上涨

原标题:又见“瞎子”院士:中国住房空置率不算高,房价还会上涨

2020年,经济发展遭遇“黑天鹅”,楼市更是雪上加霜——开发商“大量破产”,炒房者“抛压成峰”,表面上新闻媒体每天铺天盖地报道“楼市回暖,万人摇号,房价反弹”,暗地里却新房二手房打起了“降价促销战”。

形势如此不妙,房子再卖不好,通通都得要喝西北风,开发商急了,炒房者也急了,于是他们以往无往不利的“枪手”开始出击了!

5月30日,先是北师大教授董潘忧国忧民地发表长文,建议:全面放开限购,不必担心房价上涨的问题。与当前市场恢复及经济、社会稳定的巨大意义相比,负面影响完全可以忽略。并且房价上涨后百姓的压力,完全可以通过降低首付、降低利率、减税、延长贷款期限等方式对冲掉。

6月哦4日,然后经济学者马光远接力,发文表示:房价不是炒起来,炒房者不过是顺势而为。洋洋千字长文,情深似海,为炒房者喊冤,呼吁炒房不易,且炒且珍惜。

近日,笔者在网上看文章时,竟然又发现了一篇关于一位黄有光院士的文章,黄有光院士表示:我国空置率不高,房产没有泡沫,房价还会上涨!

又见“瞎子”院士:中国住房空置率不算高,房价还会上涨

他的依据在哪?

一、他认为国家电网的用电率是不会出错的,但是他没有想到一点,对于拥有多套房产的炒房客来说,要想掩人耳目很简单,只要用电用水就可以了,每天开着灯,开着水,隔几天去看看就行了,所以根据用电量的数据来证实空置率根本不属实。

二、他认为,如果房价有大量的泡沫,房价的上涨不可能持续,既然现在房价还在持续上涨就证明没有泡沫。

看到了这里,不知道大家有什么感想!但笔者只想说一句:请教授们不要把咱们这近10亿的网民当成傻瓜好吗?

房地产没有泡沫?房价不是炒起来的?空置率不高?咱们一起来看看以下两组数据:

1、6月8日,楼盘网发表了一篇题为“炒房者太多了,楼市投资占比60%!建议赶紧抛售”的文章,文章中称:根据相关机构统计的数据显示,目前市场上只有15%的购房者是完全出于居住需求而买房的,而投资性购房需求占比则高达60%!

2、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌,曾在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,“现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35-40平米之间”

房产再高也只是商品,既然是商品就逃不过市场经济的规律,受供求关系的影响。当供求大于需求时,就会形成买方市场,此时受益最大的是买方。按理说我国商品房的供应早已超出了需求,为什么就是迟迟不见降价,反而持续上涨?从以上的数据我们也可以看到我国至少有60%以上的房产是集中在了投资着名下,仅仅15%的购房者是为了居住的,空置率可想而知,房地产的泡沫也不言而喻了。

此外,据今年政府报告数据显示:我国有6亿居民月收入仅1000元。这样的微薄收入,显然买房是一件不现实的事情,居民住房的解决任重而道远啊。

房价要上涨,首先必须要有居民买房。然而目前我国房价已经远远超过了收入水平,有能力买房的人已经越来越少了。房价上涨的基本条件已经不存在了。现在的楼市新政是“房住不炒与三稳政策”,现在楼市的主要任务是平稳发展,而不是鼓足劲往上冲,所以未来房价会有所下降也说不定。

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