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市区江景新时代!全面10万+,恐怕真挡不住

原标题:市区江景新时代!全面10万+,恐怕真挡不住

市区江景新时代!全面10万+,恐怕真挡不住

在这个世界上,只有看透趋势才能顺势为王。

2020年的湾区楼市有几个有趣现象,透过现象看本质,方能掌握财富密码。

第一个需要关注的是深圳:上周日(6月21日),双盘399套房竟吸引1万人摇号,光冻资就破百亿,几乎能拿下深圳最贵宅地!

震撼湾区的还有东莞松山湖,3月至5月,房价上涨73%,多盘甚至跳涨至5万/㎡,更有项目最高单价刺破10万/㎡,看齐广州中心区一手江景盘。

市区江景新时代!全面10万+,恐怕真挡不住

| 火爆的深圳楼市(图源深圳买房计划)

广州近期一宗法拍房,同样刷新我们的想象。

凯旋新世界一套楼龄21年的江景房,经138轮抢夺后成交,折算单价超14.3万/㎡,这放一手市场也是妥妥的王者。

三座城市,三种火热,看似不可思议的背后,其实都离不开两个字——稀缺

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深圳全年预售证也就50来张,而东莞松山湖最近一年半只卖了一宗地。 供求不平衡下,对少数资源的掠夺式占有,不足为奇。

市区江景新时代!全面10万+,恐怕真挡不住

| 稀缺让市场疯狂(图源视觉中国,已授权)

遇见市区江景地,只有0.02的机会

广州也是如此,因为稀缺,市区江景全面10万+时代,正在不可避免的到来,高价成交的法拍房,便是前兆。

要理解这种市场反应,须从城市定位、土地供应,以及江景情怀等多个维度分析。

从城市规划角度看,大江大河穿过的中心区,都是商贸流通的沃土。

它们的任务是产业,是高端商务区,大面积开发住宅反而是种资源错配。

市区江景新时代!全面10万+,恐怕真挡不住

| 珠江两岸地标林立(图源二中兄)

所以,无论伦敦、上海还是广州,一河两岸最好的土地,通通留给了伦敦金融城、陆家嘴、珠江新城等顶级CBD。

时至今日,广州珠江两岸鼓励规划的仍然是产业而不是住宅。

这一点,在白鹅潭、金融城、琶洲鱼珠的规划中,体现得淋漓尽致。

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| 珠江两岸江景住宅(黄色色块)并不多见

从根本上便能预见,在今后几十甚至上百年里,市区江景盘都将以藏品的形式存在。

同时,天河、越秀、海珠、荔湾中心四区宅地供应凤毛麟角,江景资源自然难得一遇。

数据显示,最近5年全市仅8宗江景宅地、商住地成交。

你知道同期,广州有多少宗地成交吗?答案是245宗!是的,平均出让40宗地,才换来一次与珠水亲密接触的机会。(来源:克而瑞)

物以稀为贵之下,江景地的价格有多高?过半数地价超过3.5万/㎡,与房价相当。

其中,新隆沙地块 地价1.9万/㎡,看似便宜,但附加了引进世界500强的严苛条件。

好了,面粉贵了,面包还能便宜吗?

市场第一个不允许,且不说汇悦台、尚东柏悦府这样的超级豪宅,像天誉半岛、珠江天鹅湾、世茂天越、珠光御景壹号等,也都卖出过10万+的房子。

二手楼如保利天悦,也有多套单价10万+的物业成交。

优质江景的咖位就在那儿,让广纸石岗路地块、金融城黄埔大道地块、荔湾冷冻厂地块等王者级选手,如何放下身段?

可想而知,无论在售的,二手交易的,还是未来推出市场的,单价10万+将变成常态。

| 市中心重点江景盘价格

别忘了,广州人素来“以水为财”,对珠江的感情不是房价可以衡量。

从黄埔古港到十三行,从珠江新城到金融城,从琶洲到海珠后航道,广州很大,但一城精华从未离开珠江两岸。

就连二沙岛、滨江东、临江大道等富人区,亦与珠水一脉相连。

老广舍得为江景一掷千金,哪怕一套四房1000万起步。这是身份,也是财富的象征。

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| CBD走马换灯,珠水万世不移(图源二中兄,已授权)

江景四房,真的都要1000万+?

事实上,在大宅化与单价10万+双重趋势,中心四区江景四房,真的已经1000万起跳!

房产君整理了几个优质指标盘数据。

市区江景新时代!全面10万+,恐怕真挡不住

| 整理自房天下、安居客、链家

一手方面,天河江景盘无四房在售,海珠、越秀三个货量较充裕的指标盘,四房面积188㎡跳表,没有1500万+不要碰。

至于二手,天銮、凯旋新世界都要两三千万一套。

保利天悦呢?在贝壳上,整个小区只有两套四房在售,一套报价1800万,一套报价2680万,你品,你细品。

市区江景新时代!全面10万+,恐怕真挡不住

| 截图来源:链家2020年6月25日信息

看到这里,你是不是会有这样的疑问,中心区江景四房,这辈子是不是无法染指了?哪怕是预算已达八九百万的中产?

倒也未必,市场还是为这群人留下了一扇窗。

在海珠广纸新城板块,就有一片可遇不可求的“世外桃源”——金融街·融御,总价800万左右,就有一套大四房!

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| 金融街·融御效果图

800万惊喜价,收藏南向阔江美景

如果得知项目的朝向与景观,你便会更震惊于800万有一套。

因为整个项目坐北朝南,位居三江交汇之处,抬眼看的是,最宽有1.3公里的阔绰江面,享的是轻盈入户的和煦南风。

放眼广州市中心,南向江景项目10个都不到。江面还能如此气派的,除了金融街·融御,你找不出第二个。

| 项目最远的江面,非常气派

来源:百度地图直线测距

更何况,项目那扇收藏美景的窗,远不止珠水一种梦幻。

四面环水,绿树浓阴,风景美如二沙岛的海珠体育园,正与项目隔水相望。

站在窗前,沐十里江风,观百舸争流,又赏绿意盎然,岂不妙哉?

在北美,那些争先恐后攀登纽约ONE57的名流,为的也是前中央公园,后哈德逊河的双美景。

现在,一套金融街·融御,也能收藏两份美好。

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| 远望金融街·融御

而且,项目虽在城央,却拥有其他项目无法比拟的公园式生活。

一下楼,环岛滨江公园、滨江果岭主题体育公园、绿地公园就在身旁。

丢下西装,扔掉高跟鞋,转身便能牵着家人的手,踏落日余晖,愉悦而归。

没有车水马龙,没有霓虹灯闪烁,这是专属你的亲情时光。

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| 一江一岛三公园效果图

对了,如果你是高尔夫爱好者,更要留意金融街·融御。两座练习场,就藏在环绕项目的一岛三公园内。

果岭挥杆,江景在畔,如此生活,市中心千金难觅。

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| 金融街·融御实景图

04.

雄踞老城核心,荟萃一城精华

如果说,顶级物业的价值,有一半是窗外景观,那么另一半,房产君认为是确定性

如何理解?

摊开地图,你会发现,但凡豪宅,不无占精华之地,给你10分钟,地铁、商业、学校、医院,应有尽有。

你从来不会担心,生活在那里要不食人间烟火。

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| 烟火气是羊城独特的底色(图源:@广州房产细鹏)

金融街·融御,同样能给你100%的安全感。

周边有广佛线燕岗、石溪两大地铁站,10号线的建设如火如荼,预计3年后就能在家门口的大干围站出发,直达天河城、太古汇。

商业方面,沙园、昌岗、江南西三大成熟商圈就在项目4公里范围内。

请注意,它们通通都是海珠的商业心脏,吃喝玩乐无出其右。

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| 江南西商圈(来源图库中国,已授权)

令人兴奋的是,项目所在的广纸新城,还有一张清晰的蓝图。

海珠环岛有轨电车、16所学校、综合医院、大型商业与肉菜市场……敬请期待。

而且,石溪村、南箕村两大旧改已启动。旧改意味着什么?去猎德、琶洲走走看,你便心里有数。

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| 航拍金融街·融御周边

05.

全现楼交付,270°江景所见即所得

以上是金融街眼光毒辣的选址,给到你的确定性,但这并不是全部。

项目还是全市罕有的全现楼交付楼盘,也就是说,去看一次房,任何细节都逃不过你的法眼。

你能清楚知道,金融街·融御不惜重金打造的体育主题公园有多美,篮球场有多大,自家的孩子喜不喜欢到涂鸦墙作画。

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| 项目园林实景图

你能清楚知道,项目在售的,建面约130~135㎡四房,居住尺度有多高,自己要买的那一套,景观将有多震撼。

是的,销售口中说的近100%使用率、270°全景望江,不再是虚无缥缈的数字。

你能登上确定的那一层,亲眼目睹130㎡竟能媲美160㎡空间

甚至亲自量一量,户户朝南的阳台,开间有没有7米,能不能容下一家六口开party,视野是否达到环幕IMAX级别。

你还能亲身到主卧,躺在那霸气的L型飘窗上,感受一边喝茶,一边望江的尊贵。

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|阳台无敌江景视野

06.

7月前入手,首期70万起车房双全

可惜的是,广州人是识货的,800万左右一套金融街·融御,高性价比妙不可言。

再加上疫情后大家追求居住舒适性,其2020年已网签4个亿。

幸好,项目还剩少量臻藏单位,还为你留了上车机会与年中钜惠。

现在入手,首期70万起即可拿下一套市区南向江景现楼,更送2万车位优惠券,好一个车房双全!

优惠仅限于6月30日前, 再不出手,就没有了。你,还要等?

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