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又涨了?13城房价超过2万,31城房价涨幅为两位数

原标题:又涨了?13城房价超过2万,31城房价涨幅为两位数

又涨了?13城房价超过2万,31城房价涨幅为两位数

近日,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》。报告显示,1-5月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米,同比上涨11.2%,相比1-4月份数据,今年1-5月份房价涨幅有所收窄。

报告中有两点值得关注。首先,一线城市房价涨幅略有扩大,三四线城市涨幅略有收紧。1-5月,4个一线城市新建商品住宅成交均价为46548元/平方米,同比上涨7.9%,相比1-4月份今年1-5月份一线城市房价涨幅有所扩大。

又涨了?13城房价超过2万,31城房价涨幅为两位数

疫情影响,1-3月份房地产行业几乎处于停滞的状态,房价的波动也小。随着疫情形势转好,前期被抑制的购房需求被释放,自然造成购房火热的现象,由此可能会推动房价的上涨。基于前期房价波动小、后期房价需求一时猛增,这才使得一线城市1-5月份的房价涨幅才高于1-4月份的。

同时房价稳步上涨也表明了房地产行业正在全面复苏。当然,涨幅扩大也不排除有炒房行为的推波助澜,报告中提到了今年5月份开始一线城市房价出现了炒作,甚至出现了抢房的现象,结合此前频出北京二手房成交量增加7倍、5月上海二手房市场成交量全国最高这些消息,可以看出有炒热楼市的嫌疑。

一线城市涨幅扩大,但是二三线城市的房价的涨幅同样不容忽视。据报告显示32个二线城市新建商品住宅成交均价为15246元/平方米,同比上涨9.6%,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11760元/平方米,同比上涨9.1%,出现了涨幅收窄的现象。

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又涨了?13城房价超过2万,31城房价涨幅为两位数

第二大看点,13城房价超过2万元水平,31城涨幅为两位数。报告对全国100个城市的房价进行排序,上海成为今年1-5月全国房价最贵的城市,为60235元/平方米,另外有13个城市的房价超过了2万元水平,包括无锡、温州和合肥等城市,房价也开始接近2万元的水平。

一线城市有快速发展的经济支撑,也有教育、人口、医疗的绝对优势,房价居高不下还可以理解。为何现在连一些二三线城市的房价也已过万,且保持着较高的涨幅呢?炒房团的炒作、城镇化进程加快、棚改、房企拿地成本增高等都是推手。

以房企拿地成本这方面来说,成本就令人咋舌。近期洛阳一商住用地拍卖,经过153轮激烈角逐,最终以32133万元成交,1074.57万元/亩,溢价率高达68%。一般来说,房价是地价的两倍左右,有如此高的拿地价格,房价自然就低不了,这也就难怪中国国际经济交流中心副主任黄奇帆表示要控制房价,决不允许投机炒作土地。

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疫情之后,不少人看衰楼市,等待房价下跌,而依然坚挺的房价,让刚需一族望而却步。不过,人们也应该看到相关部门在抑制房价方面的努力,目前房住不炒基调已经定下,房产税、空置税也已经走在路上,福利性住房范围进一步扩大…相信在不久的未来,房价会回归到一个合理的水平的。

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