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谁将为中国楼市“接盘”?潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案

原标题:谁将为中国楼市“接盘”?潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案

谁将为中国楼市“接盘”?潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案

谁将为中国楼市“接盘”?潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案

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中国的楼市总会出现一些前辈作为大家的精神指引,这些前辈在房地产行业多年,对楼市也曾或多或少做过一些预测。一些前辈坚持认为房价会涨,鼓励大家及时买房;而一些前辈则奉劝大家远离,不要为了高房价掏空家人。不管这些观点到最后是否正确,当前的楼市,在国家房住不炒的定位之下,逐渐稳定已经成为了常态。而近年来,不少看空的前辈已经逐渐淡出了大家的视线,究其原因,大部分家庭在一轮房价上涨过后背负大量房贷买了房,一有人说涨,大家都欢迎,一有人说房价会降,就会引起非议。所以,一些前辈即使看到了房价所存在的一些下降的趋势,也有所保留和顾忌。

但常言道,不要看一个人说的什么,而要看一个人做了什么。一个人的言论可能会保留,但行为却会留下些许的蛛丝马迹。特别是在国家调控政策持续加码之下,楼市成加量开始收缩,有价无市成为了众口一词的观点,一些人也开始警惕,毕竟中国的楼市始终要有人接盘,低位接盘不可怕,就怕背负巨额贷款高位接盘,这将带来巨大的损失。所以,这期我们共同来讨论一个话题。

谁将为中国楼市“接盘”?潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案

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我们先来聊聊李嘉诚,这位前辈早在前几年,就已经在全国甩卖房产,各大媒体对于李嘉诚的行为非常不理解,记得笔者当时整理资料,清晰的记得2017年10月党报的刊文《李嘉诚402亿清仓,他终于还是跑了》明确了李嘉诚清仓式跑路的事实,其中旗下的长实集团以402亿港元出售中环中心75%的权益,刷新了商业大厦的成交价。媒体当时评论,李嘉诚从2013年就开始不断抛售物业,撤离房地产的步伐不断加快,甚至在同年还将自己公司名字中的"地产"两字去掉,誓要于房地产一刀两断。当时笔者曾提到,李嘉诚可能认为房地产目前的价值太高,超过了合理水平,存在巨大的泡沫,所以选择分批套现。如果不这么做,当楼市风险来临之际,一次性大规模套现势必引起行业恐慌,而选择几年的时间分批套现,行事比较低调,一方面可以保证自己利益的同时,另一方面不会引起公众的过分警觉。而媒体也认为,李嘉诚一直是高抛低吸的"老手",尤其擅长在泡沫破灭前逢高减仓,套出的大量现金可能就是为了抄底。李嘉诚的信条是"哪里有风险,哪里就要清仓"或许李嘉诚没有直接告诉大家,但他用行动给出了答案。

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再来说说潘石屹,前不久界面新闻同样刊文,潘石屹彻底告别房地产。这次潘石屹不是要卖几套房而已,而是卖掉了全国的房产。价值高达600亿左右。此举引起了全民的热议,低买高卖是惯有的商业思路,潘石屹曾在前几年说过,做生意永远不变的规律,就是价格低的时候进货,价格高的时候出货,我永远在遵循这一原则。

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有网友直言,潘石屹同样清仓式卖掉物业,可能将成为第二个"李嘉诚"。而媒体认为,潘石屹掌管的企业并不缺钱,财务上没有任何问题,但为何要甩卖优质的核心房产,这不得不引人深思。一般清仓式离场,背后的原因可能是对房地产行业看空,有媒体直言,近几年来,中国的发展提档换速,同时,房地产行业也进入几年一轮的调整小周期,未来存在较大的不确定性。此外,房地产公司持有的固定资产回报率偏低,甚至不如银行利率。或许正是这多重因素导致潘石屹跟随李嘉诚之后"看空中国"赶紧走人。

谁将为中国楼市“接盘”?潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案

58同城安居客房产专业人士认为,当前楼市观望情绪浓厚,房企分化严重,全年近400家房企面临破产倒闭,行业正在加快整合,这其中可能存在一定的风险,在国家稳定楼市的大局之下,房地产横盘的时代可能会来临。

笔者认为,李嘉诚和潘石屹的行动其实在告诉我们,以房牟利的机会可能会越来越少,因为理论上来说,上一次赚钱的机会可能并不适用于下一次。同时富人群体对于消息面的掌握比普通人更早,接盘的不可能是富人,如果很多刚需如果盲目接盘,很可能付出惨痛的代价。

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