首页 商业办公正文

今年是该趁早买房,还是等等再说?经济学家一席话,让人豁然开朗

原标题:今年是该趁早买房,还是等等再说?经济学家一席话,让人豁然开朗

关于房子的话题一直是一个热点,尤其是在过去的两年里,意见一直在争论。但是房关于房价合不合理的问题,其实大家心里都有一面镜子。乐观主义者认为,数以亿计的农民仍在外地,空置率并不是什么大问题。理性专家认为,如果加上商品房以外的其他类型的住房,中国的房子已经足够30多亿人口住,所以我国并不缺房子。

今年是该趁早买房,还是等等再说?经济学家一席话,让人豁然开朗

根据相关数据,中国的住房空置率非常高,数量不仅足够居住,而且还存在过剩的现象。商品房平均数量为1.1套。根据官方数据,人均住房面积为39平方米。

所以有人说,现在中国最不缺的就是房子。SOHO中国创始人潘石屹也表示,中国的人均居住面积接近40平方米,接近发达国家的水平,对房地产没有更多的需求。央行的报告还显示,城镇居民住房覆盖率已达到96%,其中约30%拥有两套住房,约10%拥有至少三套住房。但有人说:中国人最缺的也是房子。的确,有些人拥有几套甚至几十套房子,而另一些人却买不起一套,这种人大有人在。

今年是该趁早买房,还是等等再说?经济学家一席话,让人豁然开朗

自去年年底至今,突发事件对房地产市场产生了重大影响。为了生存,房地产企业一度打折促销。然而,随着生活重回正轨,压抑已久的住房需求得到释放,房地产市场出现了“反弹”的迹象。许多人还没有决定是否在这段时间享受折扣买房,房地产市场已经回到了原来的价格。之前的数据显示,中国有足够的住房来安置34亿人口,但房价仍然令人失望。因此,许多人都在考虑他们是该“现在购买”还以后再说。

展开全文

再解决这个问题之前,我们先来分析下,为啥中国房价一直在涨的原因:

1. 地价决定房价

一个城市人口可以一直增长,但是土地资源是一定的,所以地价的高低很大程度决定了房价的高低,最重要的一点就是现在的土地都是采取拍卖、竞标等形式,一般都是各大房企价高者得,所以在这一点,房价的起点就会高很多,因为商人毕竟还是要赚钱的。

今年是该趁早买房,还是等等再说?经济学家一席话,让人豁然开朗

2.投资者纷纷涌入房地产市场

今年是该趁早买房,还是等等再说?经济学家一席话,让人豁然开朗

过去无数个人炒房客涌入楼市,他们通过低买高卖的方式赚了很多钱,也让房地产市场流入了大量的资金,这助长了楼市的发展;除了个人炒房客,一些上市公司也成为炒房的主力军,他们炒房的能力更强,势必推动了房价的上涨。

3.为开发商提供更丰富的营销手段

这一点不难理解。相信很多人都深有体会。从一张宣传报,到精美的沙盘,再到完美的样板房,最后的开盘时的火爆气氛,这一系列的营销手段都会促进我们买房,有心人你会发现你看上了某一套房,往往都是一房多人的状态,为了能买到,而最后成交的金额会超出自己的预期。

今年是该趁早买房,还是等等再说?经济学家一席话,让人豁然开朗

4.房子本身的价值不在于房子本身

房价的价值不仅体现在房子本身的质量上,还代表着一个城市的经济水平。房子本身并不值钱,值钱的是那些附加物。准确来说是地段的好坏,决定了房价的上涨,随着城市化进程的加快,一些城市也被规划得越来越好,基础设施也更加完善,这都促进了房价的上涨。

5.买涨不买跌的心理导致房价上涨

在过去的20年里,房地产的快速发展导致了房价快速飙升,让很多购房者饱受高房价之苦。楼房的住房属性逐渐弱化,金融属性不断被放大。因此,很多人买房只是为了投资,而不是为了满足住房需求。此外,持有“买涨不买跌”心态的人也不在少数。他们希望从持续上涨的房价中获利。

今年是该趁早买房,还是等等再说?经济学家一席话,让人豁然开朗

今年是否该买房?

经济学家马广元对2020年房地产市场的投资行为给出了自己的看法。马光远说“不犯错”是投资的第一原则。与此同时,马光远也给了四条投资“纪律”。其中,两条还为买房者提供良心建议,让人豁然开朗!他认为,在过去的20年里,宁可错,不可错过。未来,宁可错过,也不要错。此外,马光远还给出一句忠告:“不要把过去靠运气赚的钱,这几年靠本事给亏没了”。显然这句话的意思是不建议大家过早买房,尤其是针对于那些投机者,再想靠买房赚钱已经不现实了。

目前,房地产市场的总体形势已经确定。它不仅要求“三稳”,而且“不投机”的主题也一再被重申,政府决心遏制投机行为的决心是不会改变的。这对于那些投机炒房的炒房客来说,无疑是一个“致命的打击”。对于房地产企业来说,自然也不例外。

今年是该趁早买房,还是等等再说?经济学家一席话,让人豁然开朗

众所周知,房地产市场最典型的特点是“高成交量”。对于房地产企业来说,在这个阶段快速筹集资金是非常重要的。如果付款不及时,可能会导致资金链断裂和债务违约。受市场动荡的影响,房地产公司的情况可想而知。针对这一情况,许多房地产公司纷纷出台救市举措。

为了稳住楼市,不光是开发商自救,就连一些地方政府也想方设法来帮助楼市回暖。部分地区尺度之大让人也让人担心,疫情结束后,楼市会不会再次升温。不过,对于这些行为国家再次表态,不会对楼市松绑,调控楼市的决心也不会改变。这样的信号无疑给刚需吃了一颗定心丸。

今年是该趁早买房,还是等等再说?经济学家一席话,让人豁然开朗

对于救楼市的行为,曹德旺发表了自己的看法。曹德旺本来就一直表示中国高房价是不合理的,针对救楼市的行为他表示:相比于房企,那些中小型企业、农民工、工人更难!难道都指望着有人去“救”吗?与其等待被救,倒不如自救!小型企业,工人和农民也受到了影响,谁来“救”他们呢?

国家对房地产市场的调控仍在继续。靠房地产致富的日子已经结束了。房地产市场将迎来一个“新方向”,即坚持“稳定第一”的原则。那么我们应该在2020年购买吗?对许多人来说,答案应该已经在那里了。马光远的那句忠告就是最好的建议,即楼市调控仍在继续,买房投机这条路行不通,刚需不妨再等等。

评论