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房子够34亿人住,刚需却还是买不起!什么原因?专家5个字概括!

原标题:房子够34亿人住,刚需却还是买不起!什么原因?专家5个字概括!

刚需购房者对中国房地产市场的现状感到困惑:都说中国的建楼房已经足够34亿人居住。为什么开发商还在努力盖更多的房子?供应过剩按理说应该变得越来越便宜,就像汽车变得越来越不值钱一样,那么为什么刚需的人仍然买不起房子呢?

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随着物价的上涨和工资的上涨,工资的增长率远远低于房价的飞涨率,这也是为什么大多数年轻人更累的原因。买房一直是很多人的追求。毕竟,居住是刚需,但近年来房地产市场出现了一种现象。一方面,很多人根本没有房子,另一方面,空置率在上升。

很多专家表示,中国并不缺房子,但由于房价上涨,很多富人想买房投资,于是开始疯狂买房。几年前,著名的“房爷”事件:一个人名下拥有1万多套房产,在前5名房地产持有者中,他们拥有4万多套房产。即使是2018年出现的拥有200多套房的“房王”,也比不上“房爷”。

令人不解的是,那些有钱人可能拥有多套房产,而普通居民、真正的困难人群可能因为一套房而把家底掏个底朝天,这是因为他们的购买力不高。然而,今年我国消费品零售总额增速已降至15年来的最低水平,这意味着人们的消费能力大大下降,这一现象无疑敲响了警钟。归根结底,居高不下的房价造成了社会购买力的严重透支。

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这些数据充分表明,中国的住房并不是不足,但很多人拥有多套住房。这种不平衡导致很多人无法居住在房子里,所以会有大量的房子空置。近几年来,不少专家表示,如果按人均40平方米的住房面积计算,实际上,我国目前的住房面积已经足够34亿人居住。

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也有相关数据表明,如果我们把城市中的各类住房,如商品房、小产权房、农村住房、公共租赁住房等都考虑进去,那么每个人实际上拥有1.1套住房。房子是空置多,但刚需却买不起,该怎么办?

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为了解决这一问题,国家智囊团之一的仇保兴用一句话向公众倾诉心声。他说,针对这种情况,可以开征空置税来解决。我国住房空置率很高,其中北京的空置率在10%-20%之间,鄂尔多斯的空置率高达70%。不同城市的空置率不同。中国农村和城市的空置率都很高。多年来,官方对住房空置率的定义和理解一直是空白,相关数据也没有公布。

对此,仇保兴直接提出了五个字的建议:开征空置税。他还表示,国际上房屋空置率的标准是5%左右,而我国已经超过这一标准,仅鄂尔多斯市的空置率就已经达到70%以上。因此,通过征收空置税和消费税,可以逐步消除中国房地产泡沫。不过,仇保兴认为,现阶段不会立即开征空置税,但展望未来,有机会开征消费税和空置税。

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除了仇保兴,很多房地产专家也提出了这些税收制度,但到目前为止,这些只是停留在“思考”的角度。如果真的想实施,其实并不简单。例如,2010年,中国政府对“非住宅、非出租、非出售”住房征收“空置税”。但由于征收标准、产权界定、数据统计方法等方面存在争议,最终结果尚未达成,尚未进入实际执行阶段。

虽然这些建议尚未正式实施,但自从国家开始加大对房地产市场的调控力度以来,早就证明征收空置税的策略可能在不久的将来实施。

那么,如果未来开征空置税,这对房地产市场意味着什么?

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简单地说,空置税是对空置房屋征收的一种税收,它增加了空置房屋的成本,也可以在不浪费房地产资源的前提下提高房屋的利用率。一旦开征空置税,拥有多套房产的业主将更有可能出售或出租房屋,从而改变租赁市场和商品房市场的供求格局。

一方面,当租赁住房市场数量增加,但对租赁住房的需求保持不变时,租金有可能下降。另一方面,当商品房供应增加时,供过于求,房价可能会小幅下降。因此,如果未来可以开征空置税,这对新购房者和租房者来说将是个好消息。

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在国际上,空置税已经不是什么新鲜事了。在法国,如果一栋房子空置超过一年,就要对房价征收10%的税,两年后要提高到12.5%,三年后要提高到15%,以此类推。更夸张的是,为了避免因房屋闲置而可能面临的处罚,在美国的一些城市,甚至有业主自己掏钱租房子。总之,空置税的出台将是房地产市场一次全新的转型。

对于未来开征空置税这一问题您有什么看法?欢迎评论区留言讨论!

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