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花1000万买学区房?闯不过这3关等于白买!

原标题:花1000万买学区房?闯不过这3关等于白买!

摇号落定之后,民办热度几乎掉到冰点,反而学区房的重要性在家长心中一提再提。趁着上海还没有划片入学之前,该落定学区房的家庭们要趁早下手。

因为公办热度一上来,各种热门小学的入学难度又又又提高了!

  • 徐汇区,汇师小学入户3年被录取,入户2年被统筹
  • 杨浦区,二师附小父母至少一方有房产所有权,与父母同户口,入户至少3年
  • 徐汇区,交大附小3年稳进,但民办失败回不去,最少入户3年
  • 静安区,静教院三户3年起
  • ...

然而,学区房不像自住房,拿到房产证就了事。想通过这种途径入学,有3个大坑一定要注意!!万一栽了,百千万就白花了!

花1000万买学区房?闯不过这3关等于白买!

花1000万买学区房?闯不过这3关等于白买!

这几年房地产公司虚假宣传学区房的新闻真的太多了!随便一搜就一大把:

花1000万买学区房?闯不过这3关等于白买!

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谴责无良地产商和广告公司的同时也要说,爸爸妈妈们要长点心啊,每年升学季里,各区JW都会发布各个学校的对口地段,在买房下订金前一定要自己看明白,这样肯定比万一被骗了,打官司劳民伤财来的好!

1、怎么确定我看中的那套房子确实是学区房?看学校距离可以确定吗?

可以查询所在区县的教育局官网,官网上一定有招生地段(一定要看当年的,因为部分小区每年都有变化)每个学校的的招生范围是哪几个小区,清清楚楚!具体以该校的招生地段为准。

虽然是“就近入学”,但是学校附近也不一定是这个学校的学区房,具体要以公布的学区范围为准。

2、多校划片区是不是代表我的学区房白买了?

所谓“多校划片”,是指将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。一个小区对应多个小学初中,买了学区房的家庭,也不能确定到底能上哪个学校。

通俗的来讲就是,以后一个小学将对口多个初中,进入名牌小学也不是进入名初的保险箱,但是这也意味着没有进入名小也是有机会进入名初的!不过多校划片会有摇号环节,摇到好初中全凭运气。

这意味着,一旦多校划片实行,学区房可能就真白买了,没有学区房也能读名校。

不过好在上海还暂时不会实行,目前还在大力推行集团化办学。暂时不用担心。

3、买了学区房是不是就保险了,以后会被划出学区范围吗?学校附近的房子以后会有可能成为学区房吗?

教育局每年发布的招生地段均有变动,即使今年你购买的学区房有对口学校,但第二年教育局发布新公告,刚好排除了你家的地段,还是有可能被统筹的。

名校学区范围是否扩大,以该校当年招生通告为准。

花1000万买学区房?闯不过这3关等于白买!

自从上海开始实行“五年一户”一来,学区名额又成为了新纠纷的由头,某些热门小学学区房,万一入学名额使用过,售价能差个十几二十万。

!什么是五年一户?

指“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”,即同一个门牌号地址同一居住户,五年内只有一个对口入学名额(双胞胎和二孩例外)。

!五年一户如何计算?

以政策实施的当年开始往后算,五年一户,不等于落户一定要达到5年,只要入学名额没被用过,落户1年、2年也符合此项政策要求。

例:长宁区从2015年开始实施“五年一户”限令,那么则从2015年开始到2020年,只有一个对口入学名额(双胞胎和二孩例外)。

!五年一户各区大不同?

与去年一样,8个区实施了五年一户政策,有些是全区范围实行,有些是限定部分热门学校。

实行五年一户区域

静安区:2014年开始实施“五年一户”

长宁区:2015年开始实施“五年一户”

宝山区:2015年开始实施“五年一户”

黄浦区:2016年开始实施“五年一户”

徐汇区:2016年开始实施“五年一户”

浦东新区:2016年开始实施“五年一户”

杨浦区:2017年开始实施“五年一户”

闵行区:2017年开始实施“五年一户”

嘉定区:2020年开始实施“五年一户”

今年嘉定首次加入五年一户!这9个区的爸爸妈妈们买房时就要格外注意学区名额的占用问题了!

4、怎样才能确认房子的学区名额有没有被用过?

只能向房主了解,是否有子女在对应学区上学,并在合同上约定学区占用的违约责任

5、房主孩子明年6月毕业,我孩子明年9月上小学,算不算学区被占用?需要提前多久落户?

各区和各学校关于学区占用的要求有所不同,需要咨询学校或当地教育部门。上海部分区县实行“同一户址五年内只享一次同校对口入学机会”。

至于提前多久落户,政策上是这么说的:

“原则上,新生入学报名的一年前须准备好相关材料,并实际居住在户口、产权证所在地”。

特别注意:1、落户时间指的不是房产证上的日期,是户口本上迁入的日期;

2、各区要求有所不同,请咨询当地教育部门。

6、有多套房产,孩子应该去哪里上学?是随便哪套都可以吗?

学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。意思是说,孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致;如果不一致,则以父母户口为标准。

也就是说,入学需要到父母和孩子的户口所在地学校报名,产权证和户口要一致,还要实际居住。

7、我的房子拆迁了,孩子应该去哪里上学?

凭拆迁过渡协议,去过渡地教育局报名,过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。

8、我买的是新房,9月份才能交付办证,孩子能上学吗?

这种情况是无法报名入学的,孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。所以一定要算准时间。

9、如果是双胞胎,能同时上一个学校吗?

原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的,只要符合学校的入学规定,都可以上学。

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成功买到了学区房,学区名额也没被使用过,是不是心里美滋滋?

别着急,还有一关:实际落户!

10、原房主户口没迁走,新房主能否落户?怎样才能确认前房主户口迁走了?

不可以,只有房主迁走户口,新房主的户口才能迁入。需要带上房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。

11、买了学区房后,是不是一定要实际居住才能上学?如果确实没有实际居住,家访时被发现了会怎样?

按照相关规定:一个家庭如果有多处合法固定住所的,需实际居住才能报名入学。也就是说,学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房,必须装修入住。

各个学校规定不同,可能会导致报名无法通过,最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住!

12、学校怎么核实是否“实际居住”?应该怎么应对

每年在招生开始前,老师会进行家访,以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料,老师会问孩子是否实际居住在此,还会向周围的邻居询问相关情况,来确认是否实际居住。

13、外地户口买学区房能上那个对应的学校吗?

在公办实际的招生录取中,非沪籍孩子排在人户一致和人户分离之后。居住证排在临时居住证的前面,同时会综合参考是否有房产、居住证积分等综合条件排序统筹入学。

但是一般来说,大热的公办学区房非沪籍基本不用考虑,因为人户一致有可能都扑出来了。

写在最后的话

决定花大价钱买学区房,相信是爸爸妈妈们仔细考量过自身情况后做出的决定,那么这笔钱就一定要花的有意义,希望这篇文章可以帮助到大家,无论是还没买,已经买了,或者是还在犹豫要不要买的爸妈们。

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