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学区房炙手可热!皇姑核心区域房价达到25000

原标题:学区房炙手可热!皇姑核心区域房价达到25000

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编者按:皇姑区作为传统的教育大区,近些年来发展虽然有些缓慢,虹桥、43中的成绩也较从前有所降低,不过毕竟底蕴还在,整个教育氛围还是相当浓厚,并且皇姑居民普遍有着浓厚的“皇姑情怀”,置业不太愿意去其他区,多数都选择在皇姑区内置业,因此皇姑的房地产市场热度一直还是很高的。虽然比不上浑南及沈北这样的热度,不过也一直受到众多购房者的关注。

在此前,我们为大家详细的介绍了虹桥学区以及43中学区附近二手房的情况,也解析了皇姑区几大名校的竞争力以及购房性价比,受到了不少网友的关注。不过虽然二手房的性价比相对较高,不过还是有不少购房者更倾向于购买新房,追求更好的居住体验,并且经济上也负担得起。因此,我们今天为大家实探皇姑区主城区的几大新项目,基本都是学区房产品,包含不同价位、不同类型的产品,供各个需求的购房者选择。

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金昌商务中心

本次考察的第一站,我们来到了位于辽宁中医附近的金昌商务中心,该项目总投资15亿元,占地17390平方米,规划总建筑面积110551平方米。由1栋17层办公楼、2栋20层公寓、1栋18层公寓+办公楼及以塔楼围合而成的商业街区组成坐落金廊之上。项目计划2020年12月投入使用,建成后将引进台湾中信金控等国际知名金融机构总部入驻,打造皇姑区商业新地标,强有力推动皇姑区的商业氛围。

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金昌商务中心地理位置十分优越,项目前就是地铁十号线中医药大学站,算是零距离地铁房,而该地区也是皇姑区高端的地方,周边政府部门众多。该项目目前正在紧张的施工当中,已经接近封顶,不过营销中心尚未开放,具体销售价格有待于进一步的消息。

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岐山书苑

岐山书苑的优势在于距离岐山一校较近,孩子上学非常方便,另外户型较小,可以以较低的总价购买到学区房。不过美中不足的是43中为学位房,后续转手存在一定困难,另外均价也稍高。

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融创方林徽府

本次考察的第三站,我们来到了融创方林徽府项目。该项目位于皇姑区淮河南街18号,在售高层及LOFT公寓产品,其中 精装修高层均价20000元每平,面积为 107、117、138平,公摊24%,一梯两户。loft公寓均价16000元每平,买一层送一层,清水产品,面积为58、69平,两梯10户。 学区为珠江五校及虹桥中学,均为总校正常学区划分,2022年6月前入住,自带商业配套。物业费2.8元,物业公司为融创物业。

融创方林徽府价格在皇姑区的双学区新盘中属于合理水平,是前期拿地价格相对较低的原因,两万元的均价能够买到双总校、精装修的学区房,性价比还是较高的。由于皇姑区新盘相对比较稀缺,特别是双总校的项目,因此开盘之后便受到众多购房者的关注,笔者探访的时候营销中心内部前来咨询的人也较多。

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润·公寓

润·公寓项目位于皇姑大润发北侧,2018年4月25日,沈阳润汇房地产开发有限公司以6110元/建筑平方米的价格竞得怒江街西地块。资料显示,地块占地面积2555.72平方米,用地性质为商业,容积率不大于3.0,商业比例100%。根据此前的销售信息,LOFT公寓为精装修,户型建筑面积33-47平米,均价15000元/平米;写字间为清水房,户型建筑面积33-67平米,均价14000元/平米。

不过笔者在现场探访时发现,营销中心大门紧闭,未发现有工作人员,笔者现场拨打销售热线也无人接听,而在此后几日再次拨打电话也一直无人接听,因此项目应该已经售罄或是受疫情影响等原因暂时封盘状态。

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辽宁亿科项目

辽宁亿科房地产开发有限公司开发的皇姑区宁山路的政协北地块项目,规划用地性质为居住、商业用地,面积为6862.61平方米。该项目目前尚未正式定名,由效果图得知,该项目由三栋高层住宅组成,目前高度建设至将近一半,全部完工尚需时日,营销中心也未开放,具体销售信息还有待公布。该地区不出意外也是双总校学区,教育配套上应该相当不错。

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钻石学府

本次考察的最后一站,我们来到了位于中海寰宇天下附近的钻石学府项目,该项目与位于黄河大街宁山路路口的钻石公馆项目属于同一个开发商,也是主打小户型复式公寓产品,并且有学区配套。该项目目前尚未开盘,均为复式公寓产品, 买一层送一层,面积段33-44平,珠江五校及虹桥中学总校永久学区,民水民电,具体价格及优惠待定。

地铁开通或将带动升值

可以看出,本次考察的皇姑区几大新盘价格还是偏高,除了公寓价格相对稍低以外,住宅价格基本都在两万元以上,这相对于其他市内五区的新盘来说也属于偏高的水平。不过由于皇姑区算是传统教育强区,这几个产品都是双学区项目,因此适合注重教育的购房者置业。而皇姑区购房者不同于其他区,有着较强的本区置业情节,比较倾向于在皇姑区购房,因此才支撑了较高的房价。

不过虽然陆续有大开发商进驻,皇姑主城区的大牌开发商项目还是相对较少,希望后续能够有越来越多的品牌房企落户。而随着地铁九、十号线的开通,皇姑区主城区的交通配套也愈发便利,也算一大利好因素,因此置业皇姑主城区也是很好的选择。

编辑∣李佳蔚

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