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市区7幅热土揽金131.15亿!说说上半年福州那些“王炸”地块们

原标题:市区7幅热土揽金131.15亿!说说上半年福州那些“王炸”地块们

市区7幅热土揽金131.15亿!说说上半年福州那些“王炸”地块们

今年已经过半,据小乐初步统计,2020年福州六区已拍出42宗土地,闽侯拍出16宗,福清拍出7宗,不久的将来,福州又将有大量商品房入市。那么,今年拍出的地块中都有哪些亮点地块?

首场土拍金山楼面价刷新

2月27日, 万众期待的福州城区首场土拍开打,当日土拍集中推出12幅地块,成交总额达到143.921亿,相当程度上提振了行业的信心。其中,宗地2020-11号(仓山金山绿轴旧改项目二),不设任何配建回购面积的地块,经过100多轮的报价,名城以24.6亿的价格成功拿走该地块,成交楼面价高达22253.88元/平!成为金山区域历史上成交楼面价最高的宅地

市区7幅热土揽金131.15亿!说说上半年福州那些“王炸”地块们

▲宗地2020-11号(仓山金山绿轴旧改项目二)区位

从交通来看,地块周边有洪榕路、金洲南路、洪湾中路等多条主干道,路网密集度高,另有双地铁加持,交通十分便捷。从配套来看,地块东南侧有仓山万达、仓山万象里、正祥广场等多个区域顶级商业综合体,有仓山八小、仓山教师进修校附三小等多个中小学教育资源。医疗方面,省立医院南院就在地块东部。此外,因地块地处金山绿轴,周边规划有多个大型绿地,生活环境十分优质。

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鼓楼“地王”楼面价2.8万/㎡

鼓楼作为福州市中心,同样也是房价的风向标,每一次土拍都自带热点,尤其是今年拍出的宗地2020-13号(鼓楼原嘉达纺织厂区地块)。

市区7幅热土揽金131.15亿!说说上半年福州那些“王炸”地块们

▲宗地2020-13号(鼓楼原嘉达纺织厂区地块)区位

从地块自身条件来看,该地块体量巨大,接近百亩,并且无任何配建,这在鼓楼区算是十分难得的价值宅地。目前地块周边都是以省直机关等政府小区为主,居住圈层较为优质;地块距离高架桥有一定距离,有效避免了交通噪音的影响。目前周边新房项目较少,未来也很难有同等体量的宅地入市,市场竞争压力不大。在竞拍环节中,开发商叫价迅速达到最高限价,最终保利成功以41.42亿的最高限价,通过摇号程序拿下该地块,成交楼面价约为27997.59元/平!溢价率44.8%!

百亿千亩帝封江

5月20日,福州帝封江土拍专场开打,出让的两幅地块都是帝封江板块的巨型宅地,出让面积都超过560亩!这在福州土拍历史上十分罕见!且两幅地块都没有要求配建安商房,是市区难得的优质巨型纯宅地项目

市区7幅热土揽金131.15亿!说说上半年福州那些“王炸”地块们

总体来看,这两幅地块背靠高盖山,远眺五虎山,紧邻闽江,自带超宽阔一线江景,周边还将建设千亩茉莉花田,三条在建地铁交汇于此,配套总计16万方商业综合体。

新南城区地铁三角区

新南城区宗地2020-08号(仓山轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块)地处三条地铁线交汇的“黄金三角区”,地铁1号线在地块北部经过,设置城门站与三角埕站双站点;在建的地铁4号线在地块西部不远处经过,与地铁1号线交汇于城门站;在建的地铁5号线在地块南部经过,不仅在地块旁设置高仕路站,还将于地铁4号线交汇于螺洲镇站此外,地块周边有城峰路、福峡路、环岛路等多条城市主干道,无论是南北通行都十分便捷。

市区7幅热土揽金131.15亿!说说上半年福州那些“王炸”地块们

▲宗地2020-08号(仓山轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块)

首开以29.59亿的底价将该地块收入囊中,成交楼面价约为10279.66元/平,最终售价值得期待。

福清热土加价超过200轮

市区7幅热土揽金131.15亿!说说上半年福州那些“王炸”地块们

▲福清2020拍-03号(福清宏路街道溪下村地块)

地块起始价10.07亿,是福清土拍历史上单幅地块起拍价最高的一幅,可谓自带热点。在主持人宣布拍卖开始后, 多家开发商就持续举牌应价,叫价超过200轮,最终经过整整一个小时拉锯战,中南置地壕掷16.16亿,一锤定音,成功将该地块收入囊中, 成交楼面价约5717.37元/平,溢价率达到60.5%!

6月中下旬大福州将推36幅宅地

下半年大福州土地市场热度依然不减,据小乐初步统计,从6月16日至6月24日,大福州将上演9场土地争夺战,预计将出让36幅地块。本轮年中土拍大潮,在大福州土拍史上十分罕见,究竟会有哪些亮点地块?这波供货潮对楼市会产生什么影响?小乐将实时为大家带来土拍最新资讯及深度解读,拭目以待吧!

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来源:乐居福州新闻中心|编辑:鹿柴

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