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学区划分后,滨湖火了!万科蓝山加价卖2.9万/㎡!

原标题:学区划分后,滨湖火了!万科蓝山加价卖2.9万/㎡!

昨天,我们说到了滨湖的置业选择,确实不可否认它的热度,但在合肥下半年的楼市中,经开区两大新盘:公园万象、中海上东区,可以说也已基本提前锁定了红盘的席位。

它们不仅仅是对经开房荒现状的饥渴补充,事实上,从区域相对较低的房价、政府的投入和未来发展,当然还有中央公园这一巨大工程,都将这里的房产写上了很多人的置业清单上。

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撬动合肥楼市下半场,新房预计1.8万/㎡

虽然经开区两大纯新盘还未有进一步的动作,但有置业需求的朋友可以关注起来了~

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公园万象:36万方人居大盘

经开区纯新盘公园万象,由绿地、招商和中梁联合开发,打造36万方人居产品。

王祥:

这两个新盘,它所处的位置比较特殊,位于经开区的东北角,也是整个区的尾部区,这两个项目又在高架附近,是经开区和包河区的天然屏障。

两个项目从营销噱头或者项目的核心价值点来说,中央公园是一个比较利好的点,毕竟离这个中央公园相对还是比较近的。

这两个小区所在的这个学校是46中分校,和习友路小学繁华校区,其实不如南艳湖板块所在的其它学区,然后区域内的配套、基础设施相对还是偏薄弱一些。

由于这两个地块距离中央公园较近,单从中央公园这个理念上也是一个不错的选择,这还是要看个人的居住工作所在地,或是有特别喜欢在公园附近买商品房的,我觉得也是一个不错的选择,毕竟这两块地的开发商也都是一线品牌。

Q3:整个经开区除了新房在售的板块,还有泛政务的二手房可以选择,以自住、投资角度,您怎么看?

学区划分后,滨湖火了!万科蓝山加价卖2.9万/㎡!

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王祥:

首先我觉得经开区是非常特殊的一个区域,它在十几、二十年前就是合肥的经济支柱,也是国家级经济开发区,但随着近十年左右的时间,经开区这种传统的产业工业园区在目前来看,发力点还是不够的。

第二点就是整个经开区,由于近十来它的土地供给量相对偏弱,其次我个人觉得可能是政府在发展滨湖、高新、政务,反而暂缓了经开区整个房地产板块的发展,近十几年来是不温不火,发展滞后的。

对于客户来讲,如果你是在经开区置业,就近你的工作场所,是没有问题的;但如果你指望经开区置业能够快速升值,目前还是受到一定制约。

因为经开区房地产发展,它是不均衡、零碎的,起伏比较大,导致它的增值、保值性能还没有体现。虽然最近比如路政设施起来,学区也体现了它的升值的潜力,但可能是在未来几年之后才能有更大幅的体现。

如果是投资客户,我觉得在这个区域投资,目前是一个比较好的时机。

它一直是一个价格、价值洼地,它的价值兑现还只是刚刚开始,不管是学区价值、交通价值、配套价值,包括中央公园的价值,可能在未来五年以后才能兑现,整个经开区的价格,我觉得可能会有大幅的提升。

经开区的商品房价格提升不仅仅来自区域内各个维度的价值兑现,它也来自于滨湖、政务、高新,甚至肥西有的房屋价格都能与经开抗衡,所以我觉得它的价格会来自于周边区域已经达到很高价格的拉动,这也是一个很大的利好和促进作用。

我觉得泛政务区二手房是一个很不错的选择,因为新房供给量非常有限,然后整个经开区的位置比较特殊,与滨湖、包河、政务、肥西,包括高新都是无缝对接。而这几个区有很多工作人员,相对的,这几个区的价格都非常高。

Q4:关于168玫瑰园西校,近年来的学生成绩确实证明了这个学区的实力,那它的学区房,像绿城玫瑰园、国耀一方城,金星家园、中环云邸等,短期内会不会有一个非常好的涨幅空间?

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王祥:

关于168玫瑰园西校,其实从我周边能够获得的信息,或者是周边一些朋友,想购买这个学校的学区房,热度非常高。

其实近两年来这个学校的考试成绩非常不错,包括我有些朋友的小孩在里面上学,他们反映学校的素质教育也非常高,确实实力很不错。

落到这个学区房本身,我觉得很客观的一点,因为168在合肥是一个品牌,它的师资力量非常雄厚,从学生成绩上也能看到;第二点从生源上来看,像玫瑰园、国耀一方城,包括中环云邸,都是那个年代的端住宅,一定程度上保证了他们的生源质量。

这些小区是近十来年新建的商品房小区,它的升值空间我觉得不仅是短期内看好,而且长期也是非常看好的。

而区域内一些老旧小区,受制于方龄,它的升值空间相对会滞缓一些,但是也还会有一定的升值空间。

结语:从专家的分析来看,对于经开区的发展以及置业考虑,还是非常看好的。南艳湖板块的新房有一定的利好刺激,168玫瑰园的二手房也是当下相对不多见且具有投资价值的选择。

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既是价格洼地,又是价值洼地的经开区,势必会在接下来的发展中,成为不可忽视的一极。

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