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一波未平,一波又起。绿地“高管出轨校花”事件余波未平,绿地在济南又出事了。

6月2日,山东省市场监管局通过官方账号发布消息称,因虚假宣传构成不正当竞争行为,绿地北展济南置业有限公司被罚44万元。

事件起于4月30日,绿地北展济南置业有限公司在对某单位团购促销中,发放载有“济南市政府将搬迁至先行区”不实信息的宣传材料,构成虚假宣传的不正当竞争行为,最终被山东省市场管局罚款44万元。

青岛绿地公司有两个,大相径庭

图片来源:网络

绿地北展济南置业有限公司,正是济南先行区项目绿地国博城的开发商。而绿地在济南惯于充当“先行者”、“拓荒者”的角色,比如在西客站片区、CBD片区以及先行区,都是第一波入驻的房企,并且在时间与后来的房企有着至少半年的时间差。

现在看来,这个先行者,可能是真的为楼盘营销着急了,毕竟按照济南的发展规划,北跨黄河难度之大,无可想象。目前来看,绿地把北跨黄河想简单了。

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当然在公众看来,大家不操心绿地面临的困难,而是惊愕于绿地为何敢于以“市政府即将搬迁”这一虚假信息为卖点。但是对于老地产人而言,绿地发生这样的事情一点也不奇怪。

壹|曾经的绿地东北事件

2014年绿地东北公司20亿元的销售,无疑令张玉良大为光火。“东北市场做成现在这个烂摊子,第一责任人是我,第二责任人是东北公司总经理樊华,第三责任人就是你们在座的这些中层干部!”

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绿地东北烂尾楼

这是2015年1月绿地集团总裁张玉良在辽宁大连召开的绿地地产东北公司特别例会上的讲话。

2015年5月23日晚,搜狐、网易等大型门户网站几乎同时发布了《绿地东北铩羽,资金断流在建项目全面停工》的新闻,立时在颇显沉闷的中国房地产界掀起了波澜。

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图片来源:网络

绿地集团董事长、总裁张玉良曾在2016年业绩快报媒体沟通会上,坦承2016年绿地退房金额高达280亿元,其中销售每况愈下的东北地区,退房金额则三四十亿元。绿地退掉的多数集于2014、2015年销售的房源,而2014年登顶行业榜首,2015年之后出现的东北地区的大规模停工及维权事件也在向市场传递信号。

大量工地房和虚假签约是绿地2014年冲冠的措施保障之一。

2014年,短暂冲冠之后,绿地业绩越来越差,根据克而瑞排行榜显示,2019年绿地销售额3686亿元排名第六。

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图片来源:网络

贰|绿地股价

据2019年年报显示,绿地控股公司年末总资产11457 亿元,全年实现营业收入 4278 亿元,归属于母公司股东的净利润 147 亿元,经营性现金流量净额 193 亿元。

图片来源:企业年报

但值得关注的是,绿地控股负债总额突破万亿,财报显示,截至2019年末,绿地控股短期借款为296.85亿元,一年内到期的非流动负债为868.84亿元,二者合计组成的短期债务高达1165.69亿元。与此相对应的,截至2019年末,绿地控股的货币资金为889.02亿元,与短期债务之间存在276.67亿元的缺口。

截止2020年6月16日,绿地股价为5.61元/股,绿地控股总市值为683亿元。而其上市首日股价为25.1元/股,市值达3054亿元,此时市值已较初开盘时缩水2371亿元。

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图片来源:网络

在资本市场,绿地股价的跌跌不休,体现的是人民的选择,对于一个好大喜功的企业,人民和资本都是没有好感的。

叁|上天入地

有人说,是张玉良一手缔造了绿地。

1992年,绿地创建之初,是一家绿化设计施工和房地产开发为主业的企业,由上海市农委和建委出资成立,以房地产业为依托,投资建设上海公共绿地。简言之就是“用城市绿化建设增值土地,用土地开发的盈利持续投资建设城市绿化”。

这种房地产开发与城市建设捆绑的模式,也成为了绿地的企业发展基因。

后来绿地又延续了“高楼模式”和“地铁模式”,当然了这种为城市建地标高楼的模式,虽然可以低价获取较多的城市发展用地,但是一旦在投资测算和资金调度上出现问题。号称吞金兽的摩天大楼会将绿地整体的发展拖入深渊。

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图片来源:网络

2016年,三秦都市报曾报道了绿地摩天大楼“烂尾”的情况,称绿地有23座摩天大楼处于未建、缓建过程中。有的地方的大楼规划数年要么见不到大楼主体,要么查询不到施工进度,甚至绿地前员工表示“不打算建了”。

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图片来源:媒体报道

2019年11月开始,一则该项目的工程联系函在网络上流传。主要内容是,“因业主欠付我司巨额工程进度款,已造成我司资金无法正常周转,被迫即日起对项目实行全面停工”。落款是中建三局,主送给绿地控股武汉项目部。从函件中看来,该项目分包单位达40余家。

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图片来源:网络截图

中建三局承建的该栋摩天大楼叫武汉绿地中心,曾有望成为中国第一高楼,建成后高度达到636米,超过上海中心大厦(632米)。武汉绿地中心于2011年开始动工,原计划2017年竣工,去年8月传出限高和停工的消息。

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武汉绿地中心项目

大连绿地中心位于东港商务区的核心位置,毗邻夏季达沃斯论坛、大剧院和游艇码头,于2011年11月20日开工建设,快十年了,项目依然没有竣工。

肆|两个绿地

其实公众甚少所知,在青岛的绿地项目,其实是由两家公司开发的,这两家公司虽然同属于绿地,但是却有不同的基因,也几乎不存在工作交集。

一家是绿地集团胶东区域公司,另一家是绿地泉青岛城市公司。

绿地集团胶东区域公司是纯正的绿地血统,绿地集团的一切优点、缺点、风险都在这家企业上得到体现。

而绿地泉青岛城市公司则是一家虽然绿地集团绝对控股,但是却有浓重的鲁企特色的企业。绿地泉是由济南房地产开发总公司与绿地集团在2009年合资成立。虽然身份上成为绿地集团控股的子集团,但是十年来,该企业依然是由原济南房地产开发总公司骨干人员实际控制和运营。

图片来源:绿地泉官网

在时代的发展中,绿地泉提炼了“做厚道人 干厚道事 做强厚道企业”的经营理念,并梳理了“五好幸福家”产品体系。

图片来源:绿地泉官网

而绿地控股,使用产业经营与资本经营两种手段,聚焦大基建、大金融、大消费三组产业集群,旗下拥有众多地产上下游关联集团公司。

可以说,从某种意义上,这是两家完全不同的企业。

比如绿地泉的施工会选择第三方施工单位,而绿地集团胶东区域公司所开发的“国科科技小镇”和“城际空间站”则选在绿地集团体系内的西安建工作为施工总承包单位。

在青岛问题频出的“绿地海月湾无预售证骗坑上亿定金”“绿地国际花都二期逾期交房”“国科健康小镇停工和欠薪”“迟迟不开工的绿地海外滩”等多为绿地集团胶东区域公司所开发。

图片来源:网络

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