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从犄角旮旯到热点中心,几十年的“冷暖人生”让西丽磨练得更加稳重成熟。规格超越深圳北站的西丽高铁站,将把这个区域带往崛起之路;深圳确定的7大重点发展区域,西丽湖国际科教城赫然在目;留仙洞总部基地,是全市仅有的六大总部基地之一。光凭这三样,便足以让西丽底气十足。

 

有政策的支持,有规划的落地,同时也拥有西丽湖、塘朗山、羊台山等优秀的生态景观资源,引来众多房企争相进驻。近几年已涌现了塘朗城、宝能城、万科云城、众冠时代广场、京基御景峯、博林天瑞等一批品质住宅及城市综合体,在吸引置业者持续关注的同时,也为片区基础建设、城区升级改造贡献价值。

 

西丽热度虽高,但推盘甚少,自2017年京基御景峯开盘以来,时隔2年才又出一个金众麒麟公馆。不过接下来,推盘速度可能加快,西丽目前在建的住宅新盘大约有7个,分别是远洋天著、丹华公馆、汇城茗院、南翠华府、玖裕茗院、桃源里家园和汉园茗院。如无意外,远洋天著华府将于今年面世。

 

大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】


项目基本规划

 

位于大学城地铁站旁的远洋天著华府,同时又毗邻着大沙河,隔着小路的对面是众冠时代广场。除此之外,西丽天虹、西丽湖也与项目非常近,未来高层部分单元将具备西丽湖生态景观,及大学城、留仙洞等周边城景。


大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】

 

占地:38954㎡

建面:244037㎡

容积率:4.6

绿化率:40%

 

开发商:深圳市天恒创兴实业有限公司

总房源:1542

车位数:1340

 

项目由7栋住宅组成,分为东、西两区。对外可售的集中在西片区,少部分在东片区,东区主要用于回迁。


大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】

 

目前已经开放展示中心,首批可售产品为98-162㎡3-4房,其中,108-115-118为主力户型,以面积段划分为:

建筑面积约98-99㎡户型

建筑面积约105㎡户型

建筑面积约117-119㎡户型

建筑面积约120-121㎡户型

建筑面积约162㎡户型

 

大学城地铁新盘 远洋天著华府建面约98-162㎡户型分析(提示:只能用浏览器打开,微信无法显示)


大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】


项目所处区位为大学城片区与留仙洞总部基地之间的连接处,周边还有博林天瑞、汇城茗院、金众麒麟公馆等楼盘。



大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】


小范围看,周边既有像平山村、九祥岭等城中村,也有很多如平山民企科技园、世外桃源创意园等产业园区。而项目本身便是从众冠红花岭工业区旧改而来。

 

就小环境而言,附近的城中村和产业园均属于年代久远的建筑,因此未来预计还将持续有旧改项目出现。虽说城市更新对居住环境的改善显而易见,但改造其间的噪音、灰尘也将不可避免。

大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】

 

项目配套

 

一路之隔的众冠广场包含商场、酒店、写字楼及商务公寓四种业态,是西丽片区目前不多有的集购物、休闲、文化、娱乐为一体的大型商业综合体

 

其商业部分叫益田假日里,交由益田集团招商运营管理。目前已经开业,弥补了西丽大学城片区新型集中商业的缺失。

 

众冠时代广场效果图:

大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】

图:底图来源于“无量建筑设计”,此图有作修改。

 

众冠时代广场实景图:


大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】


实际上,远洋天著华府原为众冠时代广场的二期,而众冠时代广场(一期)也是由远洋代建而成。是众冠携手远洋共同打造。


大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】


交通:


交通便捷,目前已开通5号线、7号线基本满足了横向及纵向的交通需求。道路交通依靠留仙大道、沙河西路也能快速到达南山、福田、龙华、宝安等区。未来片区内还会建成西丽高铁站,规划为至少11座站台、22条轨道,规模超过深圳北站(10台20股线)。


大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】

 

教育:

 

项目自带九班幼儿园,按照目前的学区划分,项目属于南山区第二外国语学校(集团)坪山小学和大学城丽湖实验学校(初中部)

 

南山区第二外国语学校(集团)坪山小学创办于1948年,拥有70多年的办学历史,也是市一级学校。学校较突出的是体育类教学项目,拥有“全国足球特色学校”、“广东省第二批足球推广学校”、“深圳市足球特色学校”等称号。文科类也在积极引进北大、清华、哈工大深圳研究生院等高等教育资源。


大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】


大学城丽湖实验学校(初中部)学校于2012年9月正式开学,占地面积3万多㎡,共7个年级36个教学班(其中,初中部28个班,小学部8个班)。

 

学校师资力量是从深圳高级中学、南山外国语学校、南山实验学校、北京师范大学南山附属学校等市区内名校招调的一批有经验的老教师与从武汉大学、重庆大学、华中师大、西南师大国内名校等招收的应届硕士毕业生组成。

 

大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】

 

产业规划:

 

2008年,南山区提出要打造以“西丽大学城、深圳湾高新区和大沙河创新走廊为主体的自主创新核心区”即“大沙河创新走廊”的规划。

 

其中,大沙河创新走廊的重要组成部分,西丽湖国际科教城与留仙洞总部基地目前已现雏形。

 

西丽湖国际科教城是承载深圳科技创新使命的三大重点区域之一,聚集了深大、哈工大、南科大等一批高校,还将引入香港大学深圳校区、北京大学深圳国际校区等高等学校,是深圳高校资源最为密集的区域。

 

同时还拥有鹏城实验室、深圳湾实验室两家省级实验室,联合国教科文组织高等教育创新中心、国家超算深圳中心、中科院先进院、7所诺奖科学家实验室等一批高层次研究机构。

 

据了解,目前片区内拥有国家省市各类创新载体383家,其中科教机构创新载体350家,约占全市的70%。两院院士78人,全职院士28人,占全市的68%。

 

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西丽湖国际科教城区域范围图

 

留仙洞总部基地是深圳唯一一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业,是深圳十七个重点发展区域之一,规划打造为深圳新一代科技园区,目标是中国硅谷。

 

目前已有大疆、万科、深信服、天珑移动、传音、乐普医疗、酷派、光峰光电、航天工业、深圳特区建设发展集团、优必选等多家龙头企业和高科技企业入驻。

 

根据规划,未来将吸引超60万高科技企业高端人才。另外,留仙洞总部基地与南山其它三大基地连在一起,片区协同作战,将发挥出巨大的聚集效应。

 

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除此之外,还有南山智园。园区位于南山区西丽学苑大道以南,建筑面积约65.79万㎡。

 

南山智园是拓展产业发展空间、推动北部片区经济发展的重要项目,更是促进南山区战略性新兴产业腾飞的重要载体,着力打造成为大学城科技产业园和“国际知识创新村”示范区,成为“大沙河创新走廊”代表作。

 

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旧改:

 

目前,周边有两块城市更新项目,一块是隔着留仙大道南面的红花岭工业南区城市更新,也是众冠的项目,预计远洋也会参与其中。更新方向为新型产业,以战略性高新产业园区方向打造。另外一块是茶光地铁口附近,这块城市更新疑似是香港新世界和招商蛇口合作的项目,不过尚未确定。

 

大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】

 

关于开发商:

 

根据天眼查数据,深圳市天恒创兴实业有限公司由深圳市远景置业有限公司100%持股。

 

大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】


那么我们接着再查一下深圳远景置业有限公司的股东组成,据天眼查资料,公司的大股东为远洋控股集团(中国)有限公司,持有比例为38.25%。


大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】

 

远洋集团创立于1993年,原远洋地产,于2016年6月正式更名为远洋集团。经营范围以房地产为核心并紧跟市场趋势发展关联新业务,主要包括中高端住宅开发、城市综合体和写字楼投资运营、房地产金融、养老服务、物业服务等。

 

2011年,远洋地产成功获取龙岗城市更新项目,进入深圳市场。首个项目为龙岗中心城附近的远洋新干线,后开发有远洋新天地,以及代建众冠时代广场。

 

同时在深圳南山、宝安、龙岗、龙华等核心区域储备了相当数量的城市更新项目,在南山的除西丽这一项目外,还有位于南油片区的龙船塘旧改、荔湾片区荔山工业区旧改等。


众冠(原名深圳市红花岭股份有限公司)。众冠股份西丽人应该都不会陌生,是西丽的本土企业。诞生于1992年,通过南山北部片区10家村集体股份有限公司,利用政府统征返还的部分工商发展用地和部分征地补偿款,联合组建而来。


小结:

 

远洋天著华府北近西丽湖,南望塘朗山,尤其西北方向紧邻大沙河生态长廊,自然景观资源极佳。其无论从交通、购物、景观和生活配套来看都相当优秀,是今年西丽比较值得期待的新盘。

 

劣势是教育资源方面相对较弱,所属的小学及初中两个学区均为一般的学校。另外,目前周边还有很多城中村和产业园区,生活环境在一定程度上会有所影响。


(内容完)


大学城地铁口新盘,远洋天著华府【规划篇】


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