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17天、14盘、3600+套房,看完深圳这个表格,终于不焦虑了

最近,深圳新房市场又热闹起来,扎堆入市。


就在昨天,光明网红盘+福田“豪宅”开盘,卖出去740套房。其中备受瞩目的光明网红盘,拿下99.7%的销售成绩。


17天、14盘、3600+套房,看完深圳这个表格,终于不焦虑了


一边是深圳人旺盛的购房热情,一边是不断加大的供应。


深耕深圳楼市多年的资深中介徐生表示,最近新房比较好卖,纠结两天房子就没了。


据南方楼事统计,6月7号至23号以来,深圳共有14个楼盘入市,推出新房3644套,其中住宅约3452套。


像福田、南山和宝安等这些向来房子不多的区域,陆续都有新盘推出。


在政府的监管下,还有一些客户挞定的房源,开发商也拿出来公开摇号出售。


一手市场火热


6月份一手房市场的热,不是局部现象。


“某某项目认筹客户超XX千、开盘售出XX套”,在过去的半个月里,这类现象是主流。


我们先来简单回顾楼盘情况。


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从表格可以看到,在过去的大半个月,共有7个区域推出新盘,包含14个楼盘,3644套房。


尝试总结这些片区的规律,南方楼事有5点发现:


一.光明的存在感,盖过了福田。


同一天开盘,光明网红盘金融街华发融御华府,成了深圳媒体追逐的焦点。


而同在晚上开盘的深物业金领,则显得低调得多。


昨天上午,融御华府正式选房,7小时后卖掉393套房源,去化率99.7%。只剩下一套样板间,因为需加价200万装修费没卖出去。


位于福田皇岗片区的深物业金领,于晚上9点半线上选房,半小时成交347套,筹率约80%,整体去化约48%。


精明的深圳人,自然算得一笔好账。


位于光明中心区的融御华府,开盘价5.09万/平带精装,与周边二手房价差达到1-1.5万/平。


深物业金领这次推售62-68㎡的小两房,整体均价约为9万/㎡,单价区间在7.9-10.9万/㎡,总价区间在505-705万/套。


整体看来,是福田相对合理的新房价格。由于是现房+精装,依然吸引了不少关注。


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图源水印


在南方楼事的粉丝群中,昨天就有购买者在纠结要不要买深物业金领。


纠结的原因有两点,一是担心房产证上的“单身公寓”性质;二是周边二手房近两年涨幅相对平缓。


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皇御苑一期项目,一年涨幅18.8%


不过,有前期业主透露,已跟相关部门核实,产权的确是住宅。


据悉,项目是在90年代拿下的地块,土地性质是居住用地,但当时规定是70㎡以下的房屋都称作“单身公寓”。


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有人纠结,同样也有人看好未来,毕竟深物业金领坐拥深港科技创新合作区(河套)和福田CBD双重利好辐射。

皇岗口岸近期不断的大动作,就像是给了购房者一颗安心丸。


二.核心片区供应量有所增加。


我们都知道,南山和福田核心片区可以拿出来卖的房子是比较少的。


但这个月福田就有两个项目拿出来卖,一个是昨天开盘的深物业金领,并且还是现房,这是很难得的;另一个就是17号拿到预售证的皇庭世茂裕玺,推售216套商务公寓产品。


南山有6月8日“低调开盘”的恒裕深圳湾,这也是今年深圳湾唯一的新盘。


虽然目前没有项目的去化情况,但是相信深受土豪们喜欢的豪宅公寓不会太差。


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深物业金领


三.各片区的新盘去化整体都不错。


光明的融御华府多火我们就不再赘述,比较意外的是龙岗的恒大锦苑


项目在21号开盘,757套房源,899人购买。10分钟成交556套,成交金额18亿,去化率8成。


同位于龙岗的清林半山,开盘成绩也很好,去化7成......


这时候大家才发现,原来东部的市场已经这么热了。


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恒大锦苑开盘现场


四.144㎡以内的改善户型很吃香。


这一点,我们可以从金茂府挞定房源125-155㎡的小户型,和宝中的几个“神盘”这次的开盘情况看出。


虽然超过144平的户型都不会立马被买完,但是也在慢慢消化掉。


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金茂府当天买房现场


五.宝中这次的“新盘”都比较特殊,多数楼盘并不是第一次开盘,客户挞定的房源占比很大。


如果说其他片区的几个楼盘属正常开盘,那么宝中这5个楼盘就比较“怪异”。


毕竟这几个楼盘,推售的房源加起来不超过200。


有的是从未开过盘、有的则是此前声称已经售罄。


比如都市茗荟,在去年拿到预售证后一直没有公开售卖,这次开盘却只剩69套房源。


海纳公馆项目,在南方楼事4月踩盘时就曾表示:房子早已售罄,现在却“凭空”出现5套房源。


针对这这几楼盘一系列“怪异”的情况,南方楼事一一致电售楼中心咨询,了解到真实情况


1,海纳公馆


加推的5套房源均为此前业主贷款审批不合适的“回炉房源”。


2,云玺锦庭


之前卖完的是大平层,最近加推的6套是没卖完的复式。


3,天福华府


加推的18套都是低楼层小户型房源,是因为客户不合规,挞定出来的。


销售表示以前这个项目并不火,现在周边房价涨起来,对比之下天福华府的价格很洼地,所以大家都来抢。


4,松茂御龙湾


加推了60多套,都是168单证、和双拼大户型。周末卖了50多套,目前只剩20套左右的房源。


5,都市茗荟


加推了69套,因为有的客户资金出了问题, 挞定出来的。


“凭空”出现的房源有了解释,那么为什么突然都要摇号推售?小朋友你是否有很多问号......


如果大家仔细回忆5月宝安住建局的声明,其中的原因就能摸索出个一二。


此前,因为不断有群众反映宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况,住建局对相关企业进行走访约谈。


随后发声:


所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售,公司员工不得参与房源炒作,不得内部截留房源,不得将回迁房提前进行交易。


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5月26日宝安住建局发表的声明


也就是说,目前这些只有几套房源也要摇号销售的楼盘,多半是遵循官方的号召,做到公开、透明。


这里也不得不提,像天福华府这样的房源都成为香饽饽,意外之余,也可以看出市场对于大空港的认知已经起来。


政府“有意而为之”


林林总总的说完这一批新盘的规律,其实可以透露出一个很重要的信息——官方有意加大一手住宅的供应。


不管是南山、福田这些新盘稀缺的核心片区,还是宝安这些“特殊”新盘需要摇号销售,都可以看出官方想要加大房源,缓解供需的一个动作。


即便是红透深圳半边天的光明,官方也出来发声表示:今明两年,每年光明商品房新增供应将不少于80万平,房价也会在较长时间内保持平稳。


在接下来金融街还有二期,电建、中海、正大城三期、华润新湖项目等,今年都会入市。


长远来看,限价商品房后续的输送量会上升。


并且前段时间官方也提到,接下来要加大供商品房的供应、加大土地供应。


5月28日,深圳住建局发布《2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》,显示本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个,预计供应房源面积为601.88万平方米,69350套。


其中住宅490.55万平方米,50618套;商务公寓111.33万平方米,18732套。


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因为限价,这些入市项目的价格相对也会比较合理。


所以,刚需购房者不要被市场形势所“裹挟”前进。


还是要根据自身的实际情况去买房,接下来还是会有很多新盘入市。


在这里引用资深地产评论人、朱罗纪创始人朱文策的一段话,提醒购房者:


市场的趋势、政策的风向,我们作为普通人,都没有办法去把控。


只能是,不断的提升自己把握市场的能力,让自己持续的做好准备,这样才能在机会来临的时候,尽量的不错失她。


不要再等到知更鸟报春的时候,才发觉春天已经走向结束了。


楼情速递 买房 都市茗荟花园

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