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同比上涨11.2%,房价降温,未来涨幅会持续下行?

原标题:同比上涨11.2%,房价降温,未来涨幅会持续下行?

同比上涨11.2%,房价降温,未来涨幅会持续下行?

百城均价15499元/平方米,同比上涨11.2%

回望这即将结束的前半年,由于疫情的影响,房企纷纷披挂上阵,从最初的在线看房到直播卖房,几个月几乎走完了之前几年都不可能完成的历程,而各地政府所出台的救市政策,也是乱花渐欲迷人眼,从各个角度试探可能的突围方向。但这一切,最终都回归到房住不炒的四字原则之下。

不过,在这个纷扰的过程中,房价的上涨态势却是任谁都看到的。

6月24日,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》。报告显示,1-5月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米,同比上涨11.2%。

同样根据上述报告,1-5月,4个一线城市新建商品住宅成交均价为46548元/平方米,同比上涨7.9%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15246元/平方米,同比上涨9.6%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11760元/平方米,同比上涨9.1%。

一二三线城市房价齐头并进的上涨,说明随着经济的复苏和企业的复工复产,被疫情所压抑的住房交易在逐步释放,价格的反弹促进了市场的整体回暖。

房价涨幅收窄,房企仍将降价促销

虽然1-5月份房价同比都出现了不同程度的涨幅,但相比1-4月份15517元/平方米的数据,房价涨幅仍延续了这个月以来的走势,持续收窄,进一步体现了房价降温的特征。

纵观前五个月百城楼市的供求关系,几次发生逆转。前三月呈现“供小于求”的特点;4月份由于新增供应的压力,出现了“供大于求”的现象;而到了5月,由于市场交易的活跃,百城新建商品住宅供应量为5269万平方米,而成交量为5404万平方米,百城楼市再次出现“供小于求”的现象。

5月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47469万平方米,环比减少0.3%,同比增长5.5%。百城库存虽然保持了连续18个月同比小增,但环比来看,却是小幅下降。

不过,有些城市去库存的周期仍然超过了一年。另一方面,房企出于冲击半年业绩的考虑,仍旧会延续降级促销的策略,从而带动全国百城房价涨幅曲线继续下行。

对于刚需来说,目前的政策面在房住不炒的总基调下,依旧比较宽松,而这样的价格走势在客观上扩大了在这个时间段入市的性价比。

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