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市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

原标题:市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

  端午节前夕,福州市区再次乘势打响土地大战!本次土拍集中出让市区7幅优质住宅用地,总体量高达633.76亩!其中,东二环连潘、后屿、南二环等多幅优质宅地,都引发了激烈的夺地大战!

  市区7幅宅地吸金131.15亿!

  超20家知名开发商鏖战2小时!

  6月24日,福州2020年第五次土拍正式开打!市区出让7幅商住用地,总体量高达633.76亩!起拍价总额达到103.83亿!是今年福州市区第五场百亿大战!纵观今年全国土地市场,福州的表现十分优异,无论土地出让体量、土拍收入都位居全国各大城市前列!土地市场热度可见一斑!截止目前,福州四区今年上半年共拍出23幅宅地,总成交额高达524亿!如果按照这样的速度,今年福州四区土拍宅地收入将稳破千亿!

  本次土拍吸引了融信、大东海、省五建等在内的超过20家知名开发商参拍,现场人头攒动、热闹非凡。本次土拍从9:30开打,多幅优质地块引发抢地大战,举牌应价持续胶着!最终,经过2个小时的持续竞拍,市区7幅热土全部成功拍出!土拍吸金131.15亿!

  土拍规则设置出现新亮点!

  房价、地价调控更加灵活!

  本次土拍在规则上有许多新特点,首先,对土地价格的调控更加灵活。7幅宅地均采取“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”的方式出让,改变了以往达到最高限价就转摇号的生硬设置,给予开发商更多灵活的加价空间和一定让利。

市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

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  另外,对未来房价的调控也更加实际。本次土拍详细规定了地块未来项目的销售价格调整方案,将未来房价与土地溢价率挂钩。这种方案更加贴近市场情况,使得稀缺高价值宅地未来能在价格方面更上一层楼,使得房屋开发品质不必限于价格。对于普通地块来说,依旧以区域限价为参考,服务于普通购房者。

  绿城壕掷31.88亿抢下连潘宅地!

  东区土地楼面价攀升至2.5万/平!

  因疫情影响,本次土拍分为两场举行。率先开拍的,是宗地2020-25号、29号、30号。

  宗地2020-25号(晋安连潘改造地块一),选址面积54040平(约81.06亩)、出让面积50735平(约76.1亩),容积率2.5,土地用途为住宅、商服用地,起始价24.52亿、最高限价31.88亿。该地块起拍楼面价接近2万/平!是本次土拍中起拍楼面价最高的一幅!同时,该地块无配建安商房要求,是近年来东二环区域难得的纯宅地!因此地块价值相当高,被众多知名开发商关注!

  在举牌阶段,加价幅度调高至2000万!在福州土拍历史上十分罕见!虽举牌价非常高,但也难挡开发商的拿地热情,现场叫价迅速达到30亿!最终,绿城喊出31.88亿的最高限价!主持人宣布转入竞配建环节。在竞配建环节中,绿城依然勇往直前持续举牌。最终,主持人宣布,该地块被绿城以31.88亿的最高限价+竞自持社会租赁住房900平竞得,成交楼面价约为25134.52元/平!溢价率30%!该地块商业建筑面积不少于3500平、不超过5000平;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。在销售价格限制方面,按照土拍规则,该地块销售价格可最高上浮3%!

  区域交通路网发达,福马路、前横路两大主干道贯穿,还有连江北路、福新东路等主要路网,交通通达度相当高。地铁2号线与在建设的地铁4号线布局于此,且两条地铁线交汇于前屿站!周边有省肿瘤医院、福州二十中、鼓山小学、晋安中学等教育及医疗资源,此外还另规划有晋安中医院等多个医疗及中小学。商业方面,区域西侧不远处就是世欧广场、北侧不远就是东二环泰禾广场,东侧还有在建的宜家家居,属于区域商业高地。

市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

  融信竞得帝封江旁地铁口宅地!

  未来将共享帝封江发展红利!

  宗地2020-29号(仓山帝封江出让地块五),出让面积50718平(约76.08亩),容积率2.2,土地用途为住宅、商服用地,起始价8.78亿、最高限价11.42亿。最终,融信以8.85亿的价格拿下该地块,成交楼面价约为7931.56元/平!溢价率0.8%!

  该地块须建设80%(约86863.68平)安置型商品房,按14000元/平均价销售;可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;商业建筑面积不低于3000平、不超过4000平;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。在销售价格限制方面,按照土拍规则,该地块销售价格不予上浮!

市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

  地块南侧就是三环快速路,周边还有义序路、环岛路等交通主干道,交通便捷。在建的地铁5号线从地块西侧穿过,并在地块旁设置当埔路站。同时,地块东南侧就是滨海快线、地铁4号线、地铁5号线交汇的帝封江站。未来的主要生活配套将依靠帝封江两大宅地配套为主,未来南侧规划建设一个总体量超30万方的巨型商业综合体,另有茉莉花公园等重要配套,都能够极大利好该地块。

  融信再夺鼓山大桥南线巨型宅地!

  地处城南超大型商圈核心区!

  宗地2020-30号(仓山鼓山大桥南线地块二),选址面积129857平(约194.79亩)、出让面积123228平(约184.84亩),容积率2.48,土地用途为住宅、商服用地,起始价31.78亿、最高限价41.32亿。该地块是本次土拍体量最大的一幅,地块价值相当高,吸引了多家开发商参与竞拍。

  经过持续胶着加价,融信报出41.32亿的最高限价!地块转入竞配建环节!在竞配建环节中,多家开发商展开较量,配建面积迅速突破7000平!最终,融信成功脱颖而出,以41.32亿+竞自持社会租赁住房7200平拿走该地块,成交楼面价约为13520.7元/平!溢价率30%!

  该地块须建设35%(约92611.9平)安置型商品房,按14800元/平均价销售;按照容积率均衡布局原则建设;商业商务建筑面积不少于41000平、不超过44000平;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。在销售价格限制方面,按照土拍规则,该地块销售价格可最高上浮3%!

市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

  地块地处二环路与则徐大道东南交叉口,周边有林浦路、潘墩路等主干道,区域内部路网正在加速建设,交通较为便捷。地铁1号线就从地块西侧穿过,并在地块西南侧不远处设置葫芦阵站。地块东南侧有世纪金源购物中心、红星大都汇等商业综合体,地块西侧还正在建设则徐万达广场,周边还规划落地福州首个Shoe Mart商业综合体。周边有高湖小学、后坂小学等教育资源,地块东侧规划未来建设一个学校。

  广西盛阳21.62亿夺三江口宅地!

  地处两条地铁线交汇口!

  接下来进行本次土拍的第二场,拍卖剩余的四幅宅地。宗地2020-24号(仓山三江口出让地块九),选址面积116704平(约175.06亩)、出让面积103504平(约155.26亩),容积率1.86,土地用途为住宅、商服、幼儿园用地,起始价17.62亿、最高限价22.91亿。

市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

  该地块体量巨大,且无任何配建要求!该地块被广西盛阳以21.62亿的价格成功拿下,成交楼面价约为11230.15元/平!溢价率22.7%!该地块要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。在销售价格限制方面,按照土拍规则,该地块销售价格可上浮0.9%!

  地块毗邻福泉高速连接线、环岛路等区域主干道,且区域内多条路网正在加速建设。在建的地铁1号线二期、地铁6号线从地块东部穿过,在地块东北部不远处设置梁厝站为换乘站。此外,地块西侧不远就是福州南站。地块东北部规划建设梁厝历史文化街区,商业等配套将会日益完善。海峡文化艺术中心就在地块东部,占据区域文化艺术高地。教育及医疗配套方面,目前周边已有下洋小学,另有永南中学规划建设,规划中的市一医院新区分院也在地块西北部不远处。此外,地块西侧规划建设南湖公园。

市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

  后屿两幅宅地全达最高限价!

  省五建、大东海强势夺地!

  接下来要出让的,是位于东二环后屿板块的两幅宅地。其中,宗地2020-26号(晋安后屿旧改地块三),出让面积19323平(约28.98亩),容积率2.6,土地用途为住宅、商服用地,起始价5.23亿、最高限价6.8亿。

市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

  该地块虽要求配建80%安商房,但丝毫没有影响开发商们的竞价热情!叫价迅速达到最高限价,转入竞配建环节。最终,省五建脱颖而出,以6.8亿+竞自持社会租赁住房1500平拍下该地块,成交楼面价约为13535.09元/平!溢价率30%!

  该地块须建设80%(约34591.84平)安置型商品房,按17800元/平均价销售;可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;商业商务建筑面积不少于7000平、不超过8000平;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准。在销售价格限制方面,按照土拍规则,该地块销售价格可最高上浮3%!

市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

市区7幅热土揽金131.15亿!

市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

  宗地2020-27号(晋安后屿旧改地块四),选址面积37766平(约56.65亩)、出让面积35045平(约52.57亩),容积率2.45,土地用途为住宅、商服用地,起始价9.09亿、最高限价11.82亿。

  该地块依旧配建80%安商房,但依然有多家开发商激烈举牌应价,不出所料,在激烈的竞价环节中,报价迅速达到最高限价,转入竞配建环节。大东海11.82亿+竞自持社会租赁住房1200平将该地块收入囊中!成交楼面价约为13766.56元/平!溢价率30%!

  该地块须建设80%(约63088.2平)安置型商品房,按17800元/平均价销售;可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;商业商务建筑面积不少于7000平、不超过8000平;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准。在销售价格限制方面,按照土拍规则,该地块销售价格可最高上浮3%!

市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

  省五建拿下晋安登云宅地!

  占据“接二连三”交通枢纽!

  宗地2020-28号(晋安登云新村出让地块一),选址面积41301平(约61.95亩)、出让面积39953平(约59.93亩),容积率1.86,土地用途为住宅用地,起始价6.81亿、最高限价8.86亿。经过一番举牌,省五建报出8.86亿的最高限价,但经过拍卖主持人的询问,现场除了省五建外,无其他开发商参加竞配建环节,因此,主持人宣布,该地块被省五建以8.86亿的最高限价成功夺地,成交楼面价约为11922.61元/平!溢价率30.1%!

  该地块须建设90%(约66881.32平)安置型商品房,按17400元/平均价销售;可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准。在销售价格限制方面,按照土拍规则,该地块销售价格可最高上浮3%!

市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

  三环路从地块北部穿过,南侧距离二环路也很近,处于“接二连三”的交通枢纽区域。地块东侧不远处就是在建设的园中互通,未来往北通达五四北、往东前往马尾琅岐都十分方便。在建的地铁4号线在地块南部,但有一定距离,对地块价值的助益并不大。地块南侧不远处就是永辉超市,再往南是东二环泰禾广场,完全能够满足日常生活需求。地块西侧就是金鸡山公园、东侧还有牛岗山公园,两大城市绿核环伺。

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文章来源:乐居买房

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