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白云地铁现楼,最低仅9千/平,惊现21平复式,你敢买吗?

原标题:白云地铁现楼,最低仅9千/平,惊现21平复式,你敢买吗?

白云的城市界面,很多地方仍是城乡结合部。但是,无论是土拍还是房价,白云区一直不低。

刚过去的5月,白云挂出的江夏地块,起拍楼面价达到 32705元/平,同时,白云新城有项目,卖出13.8万/㎡的成交单价。

据安居客数据,近一年来,白云区均价,也几乎横盘5字头。

白云地铁现楼,最低仅9千/平,惊现21平复式,你敢买吗?

|来源:安居客

近日,热情的中介朋友,又给房产君安利一个白云笋盘了,不仅给出诱人价格,连交通、区域规划、小区环境都是极力夸赞,还说,再不买的话这几天又要涨价了!

如此“笋盘”,房产君自然要去会一会。

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超40万方城市综合体

公寓现楼发售

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|项目附近公交站红星桥站

当房产君在楼盘附近的红星桥公交站下车时,确认过眼神,是准备大力改造的白云湖片区没错了。

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|项目周边情况

马路两边,低矮的民建房密密麻麻地挨着,一楼的街边商铺,看得出这里朴实的繁华。正在修建的白云湖大道上,车一开过,便能扬起一片片土灰,再走远一些,陆续看到的,便是一些工厂。

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但在低矮的建筑群中,倒是有几栋红棕色建筑,显得格外抢眼。这就是房产君要去探访的盛禾·水悦城了。

其实,这个楼盘并不“新”了。盛禾·水悦城首次开盘,是在2017年,去年10月开始交楼,现在全部是现楼。

看一下项目出现的背景,当时,项目周边工业产业发展较为落后,急需升级区域城市功能,零售商业也是以中低端商业为主,业态分布分散,酒店及其它居住型物业市场却需求旺盛,但当时的物业档次不高,市场需求升级。

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|项目沙盘图

所以,盛禾·水悦城定位很高,分三期开发,集创业办公、众创空间、商业、星级酒店、总部办公、旅游、青年公寓等多功能业态为一体,要打造成为白云湖片区首个超40万方的商业综合体项目,填补该区域大型商业市场空白,顺便,吸引更多的人流过来。

开盘至今3年了,盛禾·水悦城打造公寓的一期已经开发完成,这里还有1.5万方商业街,部分已经开业。打造写字楼、酒店、商业中心的二期也准备动工,但三期动工则是未知数。

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片区规划前景诱人

周边将大拆大建

来到营销中心,看盘的人并不多。现场销售为房产君介绍区域概况,一圈下来,有两方面信息需要提一下:

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|项目区位图

第一、规划前景很“香”,片区将大力拆建进行改造。

项目所处的白云湖数字科技城,早在2017年,便与华为签订云计算产业战略合作协议。云湖电竞及广州电竞博物馆已进驻白云湖东片区,中关村广州科技园已落户白云湖西片区。

这是一个大型科技园区的区域大背景,将来能吸引大量的高端人才。

既然要打造高端的数字科技城,免不了改造升级,区域内7大城中村将更新改造,这一带原有的以物流为主产业的各种旧式园区仓库也将搬迁,同时,这里也在紧锣密鼓地推进土地收储整备工作。

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|项目周边老旧建筑

销售也透露,项目周边的很多旧厂房和违建,准备拆迁。

可以预测,这里城市面貌将会焕然一新,只是,还需要时间。

第二、规划前景很美好,但很多项目不是规划中就是在建。

销售在介绍中,特别安利了交通。距离项目直线距离约300米,便是地铁8号线北延段的亭岗站,预计年底开通。直线距离1.5公里左右,还有地铁13号线二期的朝阳站,同样在建中,预计2022年开通。

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|地铁站就在项目附近

项目周边的白云三线东西向贯穿白云区,将连接佛山一环和白云大道两条交通要道。但是,目前白云三线的建设有些滞后。

在项目北面,黄金围产业园,还规划建1条远期新型有轨电车线路——白云湖有轨电车线,将环绕整个白云湖。

与项目直线距离约1.1公里的3000亩白云湖,倒是项目的一大生态景观亮点。

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最低9千/平

21平做复式1房1厅

看到项目周边的“宏伟大图”之后,想必你会纳闷,为什么价格还能卖这么便宜。

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|项目营销中心

可能有人已经猜到了,盛禾·水悦城也是卖使用权,目前剩38年期限。

据销售介绍,项目目前在售T1-T3栋单层公寓和复式loft,已剩下200多套,层高仅4.83米,所有户型都带外阳台,精装修交付, 4梯31户只有边角位户型可以明火。

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|T2栋平面图

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(左右滑动进行翻看)

|复式建面28平1房1厅样板间

其中比较值得关注的是,建面21平可做复式1房1厅,但均价不低,需1.6万/平,货量不多,位于T1栋,27-31层每层仅2套,销售透露,这种户型比较好租,但后期转手可能有点难。

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|建面21平复式户型图

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无酒店返租

3年内免息还尾款

销售也在现场为房产君计价,推荐了一个北向的 复式28平2房户型。

原认租总价为56万左右,目前有3万抵6万,且总价额外再减3万的优惠,若3天内签约可享99折,当天交3万订金可享98折,再加现场99折的优惠活动折扣,最终,折后总价仅48万左右。

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|28平复式2房一层

销售表示,付5成首付之后的尾款,可以选择按揭还款,也可以免息3年内分期还款,认租之日起,每个季度为还款周期,第一年每期需支付10%剩余认租款,剩余2年内,每期需支付7.5% 剩余认租款

也就是说,尾款若为24万,那第一年每个季度需还24000元,剩余2年每个季度需还18000元。

与大多数使用权公寓不同的是,盛禾·水悦城并没有做酒店返租,业主可以委托中介或者项目物业帮忙出租。

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| 已经有不少业主入住

若没有酒店返租服务,那就要注意了,能否顺利出租或者收到理想租金,这些都是不确定。

而对于租金,销售表示,单层公寓的租金则是1500-1700元/月,复式loft则可租到2000-2300元/月。

房产君看了一下,周边民建房较多,而且周边工业产业,目前主要以皮具、鞋业、服装等小型加工企业为主,这样的租金,又是否能吸引到足够的租户呢?

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来源:链家

在58同城上面,房产君则发现,已交楼的单位,租金为800-4500元/月。

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来源:58同城

再看周边房价情况,可以发现,与项目价差明显。

由于这里是一个新区,新房项目较少,目前来看,一手有品实云湖花城(预计会有很多3字头)、万科未来森林(均价 56000元/m²)、建发&九龙仓·央玺(均价 48500元/m²)等项目。而 二手楼盘顺丰翠园,均价也需超3万元/㎡。

但是,购买使用权公寓,也是需要谨慎。

白云湖数字科技城,正在大拆大建,那么,未来几十年里,这种与村合作的项目,会不会有拆迁风险?不好说。

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|项目周边待改造的低矮建筑

由于没有个人产权,38年使用权到期后,又将如何处理?现场销售也没法给出确定的答复。

而且,《合同法》规定房屋租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效,38年的租赁合同,又是否足够可靠?

购买使用权公寓之前,这些问题,都需要去权衡和了解。

直到房产君踩完盘出来,销售还是强调了一句话,公寓投资嘛,要看远期规划。画外之音就是,要看这里的远期发展潜力。

那么,对于这样的使用权公寓,你会买吗?各位网友,也欢迎留言评论哦。

对了,房产君新建了白云买房交流群,如想进群交流扫描下面二维码,或搜索微信号GZhouse4,加楼大嘴,进群请备注“白云

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