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滨湖房价夯实!省府3.5万/㎡、金融2.6万/㎡、环湖2.7万/㎡!

原标题:滨湖房价夯实!省府3.5万/㎡、金融2.6万/㎡、环湖2.7万/㎡!

滨湖房价夯实!省府3.5万/㎡、金融2.6万/㎡、环湖2.7万/㎡!

回顾上半年,合肥市场持续分化。下半年楼市又将何去何从?选择新房还是二手房?市场还有哪些投资机会?为此,第一楼市推出《合肥下半年置业最强攻略》特别策划,给购房者一些启发与建议!

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近几年,滨湖的发展越来越好,滨湖的土地推出后也会受到众多地产大佬青睐。

当前滨湖的新盘主要集中在省府版块、金融板块以及环湖CBD版块,今天,一起来看看各版块的新盘吧。

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展开全文

一、滨湖三大板块新盘盘点

你会选谁

1

环湖CBD版块

从版块划分范围来看,环湖CBD板块主要是方兴大道以南、徽州大道以东的地区。

此前,环湖CBD版块作为重点发展版块,周边的配套设施发展完善,各方面已经进入成熟发展期。

目前,该板块新盘有文一塘溪津门以及融创望海潮。这两大楼盘都是偏改善,对于想要改善的置业者,可以关注一下。

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文一塘溪津门

该楼盘目前主要在售有跃层、叠境跃层和宽境洋房,户型面积段在132㎡-175㎡之前,均价在2.5万+/㎡

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该盘周边配套也相对齐全,地铁1号线及5号线在旁经过,3公里内的教育资源有望湖小学、万慈小学、滨湖启明星幼儿园、滨湖二小以及合肥市第五十八中学。

医疗设施上,合肥市滨湖医院、安徽省直医院等等;商业有万达茂、悦方ID MALL购物中心。环境上有金斗公园、方兴湖公园等等。

融创望海潮

该盘地处目前已经进入清盘阶段了,目前只有极少数房源在售,均价在2.7万/㎡左右。

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地铁1号线经过该盘,周边有合肥市第四十八中学嘉陵江校区,商业有融创茂、首创奥特莱斯等等。环境上也有金斗公园等加持

置业建议

区域的目前在售新盘并不多,仅2个。并且融创望海潮也已进入清盘阶段,新盘的唯一选择也就只有文一塘溪津门了。

二手房选择上,可以考虑信达公园里、置地双玺、保利海上五月花、高速时代公馆等小区,选择原因是环境、品牌、物业等加持。

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2

金融板块

金融板块也正在一步步的发展,相信在不久的将来也带给人们惊喜。

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目前,金融板块在售的新盘有7家,下面就一起来看看吧!

绿城招商诚园

该盘目前在售高层G12#、G17#、G20号、G19#楼,主力面积103㎡、113㎡、125㎡,均价23299元/㎡;洋房Y1/Y2/Y7号楼,主力面积138㎡、158㎡,均价23999元/㎡。即将加推11#洋房房源,户型135㎡、154㎡,均价2.6万/㎡左右,具体一房一价!

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滨湖荣盛华府

滨湖荣盛华府目前在售洋房房源,户型面积123㎡-178㎡,价格在2万-2.4万/㎡。后期会加推精装高层。

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交通层面有地铁5号线;环境上毗邻北涝圩湿地公园,距离四季花海约3公里;商业上有首创奥特莱斯、万达茂、悦方mall、银泰商城等等;教育上合肥师范附小三小贵阳路校区、阳光中学四川路校区;医疗上有滨湖医院等。

金鹏壹品天成

在售高层房源,户型面积125㎡,均价18897.81元/㎡小高层户型面积115㎡、129㎡,均价19200元/㎡;另外在售洋房极少部分中间户房源,户型面积131㎡,均价23898元/㎡

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新城滨湖云镜

新城滨湖云境高层洋房均有在售,在售高层户型面积段约97-121平,均价20000元/㎡;在售洋房户型面积段116-216㎡,均价21000元/㎡。即将加推的洋房总高7层,户型127㎡,预计均价2.3万/㎡,具体一房一价!

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中海九樾

中海九樾在售高层少部分房源,户型100-116㎡,均价21500元/平方米,100套房源

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中海九樾在首开时销售额达8.6亿元,去化率达到了98%。该盘小编曾试探过,在加推时定存人数能达到300组,可见人气还是非常高的。

华润昆仑御

6月19日晚,该楼盘终于迎来首开,本次首开,华润昆仑御共推出7栋楼384套房源,高层G29、G25,小高层G28、G19,洋房Y18、Y12、Y14,建筑面积约103-149㎡。劲销9.28亿

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此前就有消息爆料,该盘定存人员已超1000组,更是创下7天定存量创下538组的业绩。此次首开火爆也是印证了该盘广受消费者喜爱啊!

正荣府

滨湖正荣府在售前期加推15#楼,面积140㎡,共22套房源,均价20599元/㎡,另外在售9#楼,面积140㎡;以及10#楼均有少量房源,户型面积140㎡,均价20000元/㎡,具体一房一价。

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置业建议

品牌的角度上看,绿地招商诚园、华润昆仑御以及中海九樾是可以考虑的,品牌的影响力还是很大的。

如果从价格上考虑的话,目前在售的楼盘总体价格都在2.0万+/㎡,但是高层上,金鹏壹品天成的价格相对较低,对于预算不宽裕的置业者可以考虑。

3

省府版块

省府版块目前在售楼盘就很多了,粗略一看,新盘均价基本上都保持在2.2万+/㎡,最高均价也达到了3.5万/㎡。

在刚刚发布的2020年合肥九区学区变化中,滨湖省府迎来了46中,这一消息将会对房价产生很大的影响。一起来看看目前该板块各楼盘的在售情况吧。

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锦绣首玺

锦绣首玺主要在售小高层6号楼,主力面积120㎡、140㎡,均价23703.2元/㎡;另外,项目前期加推11#精装小高层,户型122—375元/㎡,均价23506元/㎡

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融创滨湖印

融创滨湖印在售洋房2#、8#楼,面积149㎡、169㎡,后期可能会加推洋房房源,具体信息未确定!

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碧桂园中堂

碧桂园中堂在售商铺,户型面积120-150㎡,单价28000元/㎡

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新城合肥大都会

新城合肥大都会大户型房源在售,12#楼在售,户型建筑面积145㎡,均价26000元/㎡

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招商雍华府

招商雍华府目前在售洋房户型面积约134㎡、150㎡,C地块户型面积130㎡、171㎡,均价约27000元/平,具体一房一价。另外剩余少量400-500㎡底复,均价8500元/㎡起,总价400万起

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蘭园

禹洲绿城蘭园在售G5#高层,户型110㎡、136㎡,均价23350元/㎡;在售Y15#与Y5#户型135㎡、139㎡,价格2.9万—3.0万/㎡。另外,项目G6#即将加推。

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旭辉恒基铂悦天汇

铂悦天汇在售8#大平层房源,户型190㎡,均价24998元/㎡;即将加推10#大平层房源,户型120㎡、150㎡,价格2.6万—2.8万/㎡!

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滨湖金茂悦

滨湖金茂悦在售高层户型建筑面积98-137㎡,均价23000元/㎡,在售洋房户型建筑面积149㎡,11层,44户,均价26000元/㎡。即将加推Y2#、Y10#,户型128㎡、171㎡,均价2.6万—2.7万/㎡,具体一房一价。

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阳光城檀悦

今年三月份,阳光城以成交单价2280万元/亩竞得滨湖区BK202001号居住、商业服务业设施、教育地块,总价29.61亿,住宅楼面价15545.38元/㎡,溢价率29.91%。竞自持面积达到7200㎡。随后公布案名为阳光城檀悦,目前无在售信息。

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根据规划,阳光城檀悦共规划29栋住宅以及写字楼等业态!其中高层及小高层边户124㎡,中户105㎡,洋房面积段为125㎡、140㎡、160㎡。自持部分初步规划的是108套66㎡的户型,具体以实际为准。

葛洲坝中国府

葛洲坝中国府目前仅剩4#少量洋房在售,主要在售面积为185㎡,销售均价35010元/㎡。另外项目二期房源预计今年3季度推出!

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保利和光尘樾

项目目前仅剩前Y7#、Y8#楼一楼底复房源在售,户型面积约108㎡、129㎡,均价23998.94元/㎡。项目预计6月底加推一栋小高层和一栋洋房房源,但具体信息未确定!

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置业建议

1、融创、绿城、旭辉代表了改善项目的三种风格,都十分注重产品设计中线条勾勒、大面积玻璃立面,具体表现上各有千秋

2、滨湖印所在的位置板块成熟度较高,往南有银河广场、ID mall等商业体;而秀场的建成,会丰富省府西的居住生活体验,锦绣首玺、碧桂园中堂都会受益。

3、铂悦天汇与蘭園,包括招商雍华府、金茂悦等楼盘靠近省政府,规划也有大型的商业体、住宅等,会更具有成长价值。

4、锦绣首玺可以对比新城、金茂等几个盘来进行选择。

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二、启动区二手房难再涨

滨湖新区最高挂价超5.4万/㎡

1、启动区版块二手房均价1.7万-1.9万/㎡

对于二手房市场,有一个版块较为特殊,就是启动区版块。该板块没有新盘销售,目前在售的都是二手房源。

整体而言,启动区二手房比较老旧,没有优质学区等硬核条件支撑,已经失去了投资的价值。但是对于资金有压力而又想置业滨湖的人群来说,倒是个不错的选择。

小编随机选取了位于该版块的小区,发现该板块小区均价基本维持在1.7万-1.9万/㎡。

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此外,从成交房源的单价上也发现成交单价也维持在1.7万-1.9万/㎡之间。

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2、滨湖二手房最高挂价超5.4万/㎡

小编在二手房网站浏览时发现,滨湖新区最高挂价已经超过了5.4万/㎡,并且成交价方面最高也近4万/㎡

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滨湖新区目前二手房均价18496元/㎡,目前挂牌价与参考价基本维持平稳发展的态势。

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并且二手房的供需走势上,供给量大于需求量,两者的差距有一定的缩小。

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三、专家问答

针对滨湖新区的未来发展,信和行地产华东区域总经理,第一楼市数据研究院副院长王祥就有关问题做了详细解答。

1、对滨湖省府版块、金融板块、环湖CBD板块和启动区版块作何评价?

王祥:首先是那个启动区版块,整个板板块发展比较成熟,商业教育配套比较完善,而且整个居住的氛围比较浓厚,但目前没有新房在售,二手房是这个板块的一个主力军,价格也逐步受到其他板块的拉升。

金融板块可以定为一个成型期。第一点,金融机构相续入驻,产业集聚效应比较明显;第二点,该板块项目相对比较集中,而且后续的供应有充足的品牌,开发商集中度非常之高,此版块可认为是目前合肥市改善或者是高端板块的一个聚集地,一个比较典型的小板块。并且整个板块二手房的价格还会有继续抬高的趋势和动力。

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来源:摄图网

省府板块,可以定位为一个发展期。因为省政府、省级行政中心等搬迁入住,整个板块的开发进入一个相对比较快速迅猛的发展阶段,这是此板块的特性;其次由于前两年新地块的集中入市,高端化也逐渐成为趋势,未来发展潜力是非常大的

环湖板块,可以定位为形象塑造期。就整个区域的商业商务中心逐步的开业,而且整个版块内以文旅产业为主导,板块的形象是非常不错的;但是也有不足的地方,目前在售项目比较严重不足,土地供应也是非常的稀缺,甚至可以是绝版。总体而言,板块认可度非常之高,所以此板块可以说是滨湖的形象、门户板块

2、当前政府是否在大力发展珠江路以南,金融板块会迎来新的发展红利吗?

王祥:从政府对这个板块的规划来看,政府确实在有意着力于打造珠江路以南,而且,后续还会有很多这种纯住宅的地块陆续的入市,并且配套了一些基础的学校等设施。整个金融板块发展应该是第三轮的开启,金融板块的发展红利,我觉得还会持续一段时间

滨湖每个板块的发展具有独特性,可以认为是组团式发展,一旦开启,政府都会着力的进行深耕,周边配套等新的设施都会逐渐完善

3、下半年,滨湖市场会出现什么样的走势?

王祥滨湖的楼市会稳步发展,价格层面也会有序提升。因为随着疫情的逐步控制,以及人们的生活、消费逐步回归,客户购买商品房的热情和需求也会逐步得到释放。

滨湖毕竟是合肥的一个很重要的发展板块,很多利好都会享受到。不管自住客、刚需客还是改善客、投资客都希望能在滨湖区置业,所以自身的热度还是非常高的

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整个滨湖市场,下半年会受制于去年的土地开发,加上上半年疫情的消费空档期,整个下半年滨湖的商品房供给还是比较充足的,同时呢,因为供给比较充足,竞争也势必会激烈,这会成为滨湖非常典型的一个特征。

量价的角度来看,滨湖区下半年的整个的成交量价会小幅抬升,个别楼盘可能会成交量会相对比较突出。

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四、结语

正如专家讲述的,滨湖是整个合肥市发展的重点区域,未来的利好发展,滨湖也会获得很多的收益。结合此前的滨湖发展速度,未来的滨湖还会迎来更大的进步。

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