首页 新房正文

强势复苏?天津某不限购项目开盘火爆 还有这四大纯新盘未开先火

原标题:强势复苏?天津某不限购项目开盘火爆 还有这四大纯新盘未开先火

5月天津商品房住宅共成交10922套,成交面积118.28万㎡,成交金额190.73亿元,成交均价16125元/㎡,环比增长4.18%。

从成交面积段来看,80-90㎡户型占比最高,其次是90-100㎡,基本上目前市场主力户型依然集中于此,以刚需户型为主。

当前市场对于刚需购房者来说,很多人买房会考虑的就是总价的控制,最好能够一步到位;普通家庭想要一次性购买一套较大的户型难度是比较大的,毕竟总价超出了承受范围,而太小的户型又面临着短期内可能还有换房的需要。因此,总价适宜,又可以在较长时间内满足家庭居住需求的80-100㎡左右刚需项目成为市场主流。

根据搜狐焦点每周热盘榜统计,上周(6.15-6.21)上榜的这10个项目基本都是总价段合适、面积适宜的刚需项目。

下面,我们一一来看。

强势复苏?天津某不限购项目开盘火爆 还有这四大纯新盘未开先火

市区东西两盘对垒

上周市区六区仅有两盘上榜热盘榜,分别为河东区的格调榴园以及河西区的绿城天津诚园。

这两个项目也算的上热盘榜的常客了。

强势复苏?天津某不限购项目开盘火爆 还有这四大纯新盘未开先火

展开全文

河东区一直是市区的“顶梁柱”,从5月楼市数据来看,供销都是市内六区的“大头”。

据消息显示,河东区内海河金茂府、中海城市广场钻石湾、凯旋门等项目持续热销,所以纯新盘格调榴园也十分值得期待。

格调榴园从案名上就知道它的开发商为大名鼎鼎的格调,格调在天津买房人心中拥有很高的地位,被誉为品质的与口碑的代表,高品质的园林设计和后期运营让很多买房人认准了这个品牌。

格调榴园虽然是纯新盘,但资历也不浅了,2012年格调和天潇地产置换了这宗地块后,一直都没有动工,直到2019年5月才开工,至今已有8年之久了。

从项目的产品规划上来看,共有28栋住宅,总计约2611套房源,包括9栋6-7层到顶的洋房,19栋25-32层到顶的高层,,大部分精装修交付,以及北侧部分临街商业。

强势复苏?天津某不限购项目开盘火爆 还有这四大纯新盘未开先火

△格调榴园规划图

从地段上看,该项目位于市中心与环城区域的交界板块,一定程度上可以享有中心城区的配套优势,但板块建设仍有很大的提升空间。

项目北侧紧邻津滨轻轨9号线张贵庄站,西侧距离正在建设的地铁10号线约1公里左右,轨道交通出行优势比较明显;

教育配套方面,除了自身配建的幼儿园,项目周边聚集着福东小学、河东区二号桥中学等。

项目预计首开高层产品,具体时间和价格待定。

5月,河西区共计成交258套房源,环比上涨46%,同比上涨91%。

强势复苏?天津某不限购项目开盘火爆 还有这四大纯新盘未开先火

与此同时,河西的土地市场也十分活跃,截至目前,河西区今年已成功出让2宗地块,全部位于新梅江板块。

购房者的咨询意向与市场火爆情况不谋而合,上周河西区的绿城天津诚园也上榜了热盘榜。

这个盘的火爆一方面是因为绿城的品牌,另一方面大概率是因为学区了。

2019年6月首开,8月签约引进天津师大二附小陈塘学校,当年实现合同销售额超10亿;今年3-5月,合同销售额更是突破6亿元。

师大二附小,始建于1956年,在河西区排名第二,在家长中口碑极好;陈塘小区则是师大二附小三个校区,一个分校中体量最大的,建筑面积约1.44万㎡。

与此同时,绿城还将自建一所中学,同样是计划引入一所知名中学,对于有学区要求的购房者来说无疑吸引了巨大。

同时,该项目户型区间在80-143㎡,置业门槛300万起,满足了不少刚需购房者的既要学区,又要居住的需求。

另外,预计在今年7、8月份,绿城天津诚园实景示范区将会呈现,有意向的购房者可以前去考察。

环城终于有新面孔上榜

5月份环城四区新房成交3999套,成交均价17757元/㎡,量价均领跑天津楼市。

强势复苏?天津某不限购项目开盘火爆 还有这四大纯新盘未开先火

津南区成交13.48万套,领跑环城;西青区、北辰区紧随其后。

上周环城有5个项目上榜热盘榜,涉及四个区域。

咨询热度最高的为北辰区的北科建水岸华府,这也是该项目近几个月首次上榜。

项目为纯新盘待售,位于北辰科技园双街双裕路与和正道交口,也就是北辰郊野公园附近,而且是地铁5号线上盖楼盘。住宅共规划了18栋楼,包括8栋9-11层到顶的小高层、10栋13-15层到顶的高层,预计2020年7月开盘,其他信息待定。

再来说说上榜的保利拾光年,该项目位置在西青区,但实际行政管理属于滨海新区,所以这个盘能享受不限购的政策。

该盘从亮相之初关注度就很高,据说截止上月底已经排了400多张卡,火爆的原因血拼哥认为有以下三点:一是因为其可以享受不限购的政策,二是该项目将要配建一所12年一贯制的小外学校,三是项目主打小户型,主推75-110㎡,总价150万起,完美契合了当下买房人对于总价段的要求。

6月21日该项目已首开,开盘当天案场人头攒动,据宣传海报信息显示,首开房源仅剩8套,即将加推1号楼。

强势复苏?天津某不限购项目开盘火爆 还有这四大纯新盘未开先火

强势复苏?天津某不限购项目开盘火爆 还有这四大纯新盘未开先火

津南区上榜的世茂璀璨公园是热盘榜的老面孔了,项目目前仅剩142、158㎡洋房,均价15000元/㎡。

该盘属于津南区咸水沽板块,该板块是津南区的政治、经济、金融、商贸、文化教育中心,还是天津市十一五重点建设的11个卫星城之一,距离天津市中心约20公里,距离塘沽天津港约30公里。

整体来看,该板块是津南区各项配套最为齐全的板块,且房价在环城四区中属于中低水平的水平。

最后,再来看看西青区上榜项目——格调初晴,该盘同样为纯新盘,项目选址梅江板块,规划7栋4-7层洋房,3栋9-10层小高层,以及24栋4层叠拼,容积率仅0.83,这也意味着该盘在天津楼市中具有“唯一性”、“稀缺性”的属性。

从周边配套来看,轨道交通有已经通车的地铁6号线,珠江道上有10号线,还有正在建设的7号线,格调初晴距离7号线汇川路仅500米,未来出行相当便利;商业配套有大岛商业广场、山姆会员店、新业广场、梅江永旺等可以满足日程生活所需。

该项目主力产品为叠拼,一二层为下跌,三四层为上叠,建筑面积在190-260㎡之间,总价在千万级以上,6月13日项目示范区已经亮相,既有资金实力的又有改善需求的购房者不妨前去了解,毕竟格调是目前天津市场上为数不多的口碑型房企。

东丽区上榜项目为纯新盘金隅云筑,该盘从拿地至今已有四年之久了,前身为2016年金隅以总价57.5亿斩获的空港三宗地块,成交楼面价在3万+,时至今日仍旧是空港的地王。

强势复苏?天津某不限购项目开盘火爆 还有这四大纯新盘未开先火

6月23日,金隅云筑宣传海报曝光,营销中心即将开放。

据悉该项目楼宇已经全部封顶,为准现房状态,产品为小高层和洋房产品,至于价格仍然十分保密。

远郊、滨海低价为王

上周远郊区域中仅静海区有2盘上榜,分别为——金地长湖湾、天津富力新城

这两个项目几乎周周上榜,且同属于团泊湖板块,这个板块最大的优势就是价格低,环境好,适合养老、24K纯刚需购房者以及有落户需求的人们选择。

目前金地长湖湾有叠拼别墅、联排别墅在售,总价99万/套起;

天津富力新城有别墅和高层在售,高层户型为86、96、116㎡,均价9000元/㎡左右;双拼别墅246㎡在售,仅剩余少量房源。

整体来看,团泊新城板块目前新房供应较多,除了上述两盘之外,还有绿城桃李春风、鸿坤理想城、招商果岭、融创伍仟岛、融信西海岸、福晟公元乐府、国兴团泊湖墅等众多项目可选。

从配套上来看,团泊区域是7个新城中距离市区最近的一个,近两年各项配套也在加紧落地,目前已经有天津医科大学、天津中医药大学、天津体育学院、天津仁爱学校等学校,还有团泊小学、团泊第二幼儿园、双语幼儿园等,教育资源还在不断丰富和完善中。

但目前轨道交通仍旧是区域的短板,常驻人口的规模上还需要持续的引进。

最后,再来看看滨海新区,上周仅1盘上榜,为恒盛官港湖上项目,该盘为纯洋房居住社区,共1256套房源,户型面积在77-143㎡,均价8200元/㎡。

强势复苏?天津某不限购项目开盘火爆 还有这四大纯新盘未开先火

从位置上看,项目毗邻官港湖森林公园,比湖而居,居住环境优美,适合片区内养老人群、本地改善型购房者。据项目透露,该盘从6月15日起已将全系列在售产品的价格上调1%。

评论