首页 商业办公正文

46.8%!地价成本太高,难怪房价降不下去

原标题:46.8%!地价成本太高,难怪房价降不下去

前几天北大教授梁建章提出了一个观点:中国的房价高主要是因为中国的住宅用地供应少了,如果放开供应中国人人都能住别墅。虽然说这个观点受到了很多人的批评,但中国的土地供应的确比大家想象中的少,土地价格的确对房价上涨起到巨大的助推作用。根据国家统计局给出的数据显示,2019年全国住宅用地成交楼面均价已经涨到了4363元/平米,而中国2019年的平均房价是9310元/平米,计算之后可以发现土地价格在房价中占据的比重已经高达46.8%!所以说中国房价高有很大一部分原因就在于土地价格过高,这一点很不应该,因为中国的土地实在是太多了。

46.8%!地价成本太高,难怪房价降不下去

最新人口数据显示中国目前有14亿人口,按照人均住宅面积40平米计算的话,其实中国只需要640亿平方米,也就是64000平方千米就能满足居住需求。64000平方千米才多大呢?这么说吧,重庆市的面积就达到了82402平方千米,也就是说想要满足全国居民的居住需求只要一个重庆市大小的地方就够了,甚至还有大量的剩余。如果从土地方面考虑,不管怎么算中国的土地都能轻松的满足中国居民的居住需求,土地价格不应该涨到这么高的水平,房价不应该涨到现在这样一个要动用“六个钱包”买房的地步。唯一的解释就是城市土地供应不足上,所以就算中国有再多的土地,市场还是会出现供不应求的现象,这就是中国土地价格和房价会不断上涨的原因。

46.8%!地价成本太高,难怪房价降不下去

这样一想梁建章提议各城市放开土地供应,理论上应该可以降低地价和房价,但在执行的过程中必要考虑几个问题:一是中心优质土地有限,就算放开土地供应,大家还是会优先集中抢购这些地理位置好的土地和房子,这样一来市中心的土地价格和房价还是会出现上涨,除非能做到城市内部所有位置的土地都享受同样的资源,不过这一点很明显是不可能实现的。第二个就是除了住宅用地之外,还存在大量其他用地,其中最明显的就是更低,中国对于耕地的红线的18亿亩,也就是要保持1200000平方千米的耕地,除此之外还有大量的商业用地、工业工地、科教文卫供地,这些都需要占用大量的土地面积,所以总体来看中国的土地供应依旧会紧张。

展开全文

46.8%!地价成本太高,难怪房价降不下去

一方面是各个位置的住宅用地质量不一,价格当然会有高有低;另一方面是中国根本就不可能拿出足够多的住宅用地。所以最后的结果就是中国的土地价格会不断上涨,这是中国城镇化的结果,也是社会经济运行的自然结局。所以想要通过土地价格来控制不断上涨的房价难题实在是太大了,真正想要控制住不断上涨的房价还是必须要用严格而密集的楼市调控政策才行,就像现在市场上的房价就出现了明显的涨幅放缓迹象,只要继续坚持下去房价迟早有一天能回归到合理水平。

评论