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208家破产,开发商为何不降价“自救”?原因很简单

原标题:208家破产,开发商为何不降价“自救”?原因很简单

万科董事长郁亮曾经说过:中国房价单边上涨时代已经结束。在这样的情况下市场上最难受的肯定就是开发商,实际上从2016年底楼市调控开始之后开发商面临的生存压力就在不断加大,一方面是房价上涨速度放缓,一方面是银行对开发商资金进行严格监管,导致开发商资金链越发紧张。也就是因为这种压力近几年楼市破产开发商数量也在不断增长,例如在今年1-5月份全国就已经出现了208家破产开发商。其实按道理来说只要开发商愿意降价就能继续生存下去,而且楼市调控叠加今年年初的这场风波,开发商也有足够降价的借口,但开发商就是没有选择降价“自救”,这是为什么呢?

208家破产,开发商为何不降价“自救”?原因很简单

“买涨不买跌”,中国购房者在二十多年楼市行情下养成了一个十分顽固的购房观念。虽然说房子是用来住的不是用来炒的,但很少有人能够在买房的时候纯粹到只看房子的居住价值,而不关注其他附加价值,就算是刚需也害怕自己买房之后房价下跌带来房产的贬值。这也是为什么在房价下跌的时候该房屋往往会保持观望态度的原因,只有在看到房价由下跌转向上涨的时候才会选择出手买房。所以如果开发商对销售价格稍微进行下调,还真不一定能吸引来足够多的购房者,还有可能会加重购房者对房价下跌的心理预期,到时候所有购房者都会担心自己入场买房会成为高房价的接盘者。但如果开发商降价幅度过大,虽然能吸引来足够多的购房者,但房子买得越多自己亏的就越多。

208家破产,开发商为何不降价“自救”?原因很简单

建筑成本居高不下,开发商没有降价空间。上面说过如果开发商大幅度降价的话就会亏本,这现在开发商普遍面对的现实。根据数据显示,2019年全国住宅用地楼面均价已经达到了4363元/平米,而国家统计局给出的2019年平均房价才9310元/平米,算下来光是土地成本就占据了房价的46.8%,如果再加上钢筋水泥等建筑材料的成本以及开发商税费、营销、人工成本,基本上房子就是一个成本价,甚至比成本价还低。笔者记得就是这两年很多地王项目最后的房价都比当初的拿地价格还低,例如2018年厦门翔安某楼盘特价房2.8万元/平米,比土地楼面均价还低1451元/平米,而且天津也曾经出现过这种现象。

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208家破产,开发商为何不降价“自救”?原因很简单

一方面是如果开发商降价会加重购房者观望情绪,另一方面是开发商压根就没有多少降价空间,所以对于现金流严重不足的开发商来说其实什么都做不了,只能等着破产的这一天的到来。而且就算开发商有降价的想法,银行和政府也不会允许开发商降价,毕竟房价一旦下跌他们手里的抵押物就不值钱了。而对于购房者来说,现在买房就一定要擦亮双眼了,一定要搞清楚开发商的资金情况,如果开发商的现金流不足的话,现在买到的房子就很有可能会变成烂尾楼,所以最好还是买看得见摸得着的现房比较好。

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