首页 房地产金融正文

十年,涨幅326%!“黑马”黄埔如何杀出重围?

988套!这是今年五月份黄埔新房网签交出的成绩单。


这个数据有多牛?成交环比大涨23%,不仅涨幅位居全市之首,成交数量也把增城外的九个区干掉,位居全市第二。


广州中原研究发展部监测显示,黄埔区是全市唯一一个供求双升的区域,在疫情和经济形势仍然严峻的背景下,黄埔区仍能保持这样的热度实属不易。


十年,涨幅326%!“黑马”黄埔如何杀出重围?

来源:广州中原研究发展部


在房价上,近年来黄埔区也是水涨船高,科学城板块部分项目单价已逼近五万关口,其他大部分项目均价在30000元/㎡以上也是常态。


据克而瑞数据显示,2010年黄埔新房成交均价为6521元/㎡,今年五月则为27770元/㎡,十年时间黄埔房价狂涨326%。


从无名之辈到全市炙手可热的黑马,黄埔区到底底气何来?


实力说话 GDP连续五年蝉联亚军


俗话说得好,经济基础决定上层建筑。一个区域的经济实力越强,其相应的配套设施会更完善,房价也会更高。


举个最近的例子,天河区和南山区分别是广深两市GDP最高的行政区,同时房价也是傲视其他区域,单价10万+的项目比比皆是。


再来看看黄埔区,2019年黄埔区凭借3502.47亿元的GDP位居位居全广州第二,仅次于老大天河区。需要注意的是,这已是新黄埔区2015年设区以来,连续五年蝉联全市GDP亚军。


十年,涨幅326%!“黑马”黄埔如何杀出重围?


在增速上,黄埔区也表现抢眼,全年8.6%的增速超越了老大哥天河区,仅次于南沙区。


强劲的经济实力,为黄埔区的房价上涨打下了最坚实的基础。


活力无限 优质企业吸纳精英人群


稳健的经济基础让黄埔区吸引了大量的世界500强企业,据不完全统计,目前黄埔区有世界500强项目170多个,约占全市的1/4,其中就包括LG、索尼、三星、雪松控股等巨头。


除了世界500强外,还有各类总部和科研所。其中楼市热度最高的科学城板块,就有各类科技企业超3200家,科研机构超过400家,是广州总部经济最为集聚的区域之一。


如此多的重磅企业入驻,极大地拉伸了黄埔区的经济活力。


去年该区在规模以上工业总产值、固定资产投资、进口总额、出口总额和实际利用外资这5项经济指标上居全市第一。


与此同时,这些总部、研究所和项目都需要大量的精英人口,给黄埔区打来了大量的居住需求,这也是黄埔区楼市一直需求旺盛的原因之一。


最年轻 老年人口全市最少


来了就是深圳人,这表示深圳对于人才一直敞开着怀抱。在对人才的态度上,黄埔区一点也不逊色于深圳。


就在去年,黄埔区是广州首个针对人才买房放松限购的行政区,规定了在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。


此次黄埔区放开限购,也被业内人士评价为北上广深四个一线中,首个“松绑”的主城区,可见其意义之大。


而在今年的5月29日,黄埔区又出台了人才住房细则,半年社保+本科学历,就能在黄埔购买一套商品房,实际上,黄埔对本科及以上学历已经放开限购!


其实在人口构成上,黄埔区也很年轻!


数据显示,黄埔区2018年老年人口总量仅为7.10万人,仅占全区总人口的6.2%,无论是数量还是比重都是全市最少。


十年,涨幅326%!“黑马”黄埔如何杀出重围?

来源:黄埔观察


反观越秀、海珠和荔湾等主城区,老年人口则分别高达29.93万人、26.42万人和20.69万人。


另外,在户籍人口增速上,黄埔区已经连续三年蝉联全市第一。年轻人人口不停流入,让整个黄埔区的购房需求更上了一个台阶。


天时地利 广州东进战略护航


一路向东,是广州过去以及未来城市发展的大方向。


目前,以荔湾区为首的广州西发展乏力,广州北缺乏高端支柱产业支持,南沙区虽然前景一片光明,但距离决定了它一时半会还取代不了主城区。


以天河为核心的广州东,产业和经济基础都相当强,这就决定东进战略是目前广州发展的主旋律。


其实,从此前荔湾—越秀—天河的发展轨迹就不难看出,向东发展是广州自然而然形成的发展趋势。


那么,未来广州向东的增长极会是谁?


广佛君认为,它不是天河,更不会是增城,这个增长极只能是黄埔!


天河区实力最强,但作为老大也已经遇到发展的天花板,在GDP增速上已经不及小老弟黄埔和南沙。


当然,由于地理位置紧挨着黄埔区,天河区也一直在为自己的小弟输血,这也是黄埔区能在短时间内迅速崛起的原因。


十年,涨幅326%!“黑马”黄埔如何杀出重围?

来源:黄埔观察


而增城无论在任何方面,现在都不具备与黄埔区进行竞争。在未来,鱼珠CBD、科学城和知识城将会是拉动黄埔区的三驾马车,放眼整个广州,黄埔区确实没有对手。


门槛不低 部分楼盘单价5万+


虽说黄埔区的购房门槛降低了,但是上车门槛则比刚设立新区那时高了不少。


据克而瑞数据显示,目前科学城板块均价35627元/㎡,旧黄埔板块均价311841元/㎡,长岭居板块均价26498元/㎡,知识城板块均价23716元/㎡。


十年,涨幅326%!“黑马”黄埔如何杀出重围?


但在具体楼盘方面,黄埔区部分楼盘均价并没有数据显示的这么低。


此前卖的不错的保利罗兰国际基本已经售罄,单价已经破四万。位于香雪地铁站旁的品秀星樾均价也要37000元/㎡,总价300万起步,另外像华标峰湖御境和中冶逸璟台单价也已经高达5万+。


地产专家邓浩志认为,由于天河的住宅项目供应稀少,未来广州核心区的需求将肯定由黄埔区来承接。


广州 楼市爆料

分享:

评论