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九年义务教育的小学升初中是大部分家长们比较紧张的几年,在全国深圳属外来人员最多的一线城市学位本就一位难求,更何况是好的数一数二的重点学位房更是让家长们削尖脑袋求得一席之地!!


当然也有家长会说,小孩只要学习努力就行,无论在哪里都能成才。这点我承认是对的,到哪里都要努力才行,否则即使再好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧,老师能力强。


古有‘孟母三迁’为小孩寻找好的学习环境,在深圳也不乏大部分的家长们效行!!


但是好的学位当然要数深圳的四大名校(深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学、深圳外国语学校);八大(深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学、红岭中学、宝安中学、育才中学、翠园中学)


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小升初堪比‘孟母三迁’,四大、八大可有一席之地?


就目前行情我们也来分析分析深圳中学价格走向:


深圳中学初中部


学校简介:深圳中学创办于1947年。1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学,2004年,被定为国家新课改样板校;2007年12月12日顺利通过国家级示范性高中评估;2010年1月被评为课程改革和艺术教育两个素质教育特色学校。


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为何深中的关注度还算可以,这个肯定是离不开深中在四大,八大都能名列前茅的,而2019年排前三,着实让深中有热了一把:


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深中+翠北:金丽豪苑、愉天小区、翠珠小区、燃气小区、阳光天地家园、金贝苑、化工大院


深中+水田:鹏大厦、嘉湖新都、翠景大厦、典雅居、逸湖居;


深中+锦田:金翠园,嘉多利花园,合正星园、龙丽园、龙丽园、柏丽花园、龙屋、马古岭、田苑新村、深宝公司宿舍、湖景大厦、水电大厦、深纺大院等....


以上是深中带小学各楼盘的划分情况!!当然小学不是决定因素,但是随着二胎的开放部分家长对小学的关注度也逐渐增大,无形中也拉大了各楼盘的一些价格上的差距。


以下是对深中在售各小区成交价、户型及在售房源情况介绍:


1、金丽豪苑


金丽豪苑深中的最热门小区,2000年入伙由深圳德鸿物业发展有限公司,共六栋(利、翔、庆、祺、云、天)组成,70年产权A1类住宅,现物业是:爱家特物业公司, 带深圳中学和翠北实验小学双学位,也造就了金丽成为家长们关注深中学位的首选楼盘


【小区卖点】小户型,总价低,易出手,好出租,,近地铁口田贝站,带翠北+深中。


【小区缺点】户型差,使用率低,没有绿化,没有车位,商业气氛太浓。


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这张数据图来源于中原成交数据2019.5-2020.5,整整一年的时间变化很清晰的体现:


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【在售户型】主力户型推荐:


36.5平1房1厅1卫,460万 中高楼层满2年中学未用;

53平1房1厅1卫,540万红本在手满五年双学位未占用;

56.8平1房1厅1卫(可改小2房户型)595万满两年双学位未用,带租约出售;

101平3房2厅2卫住家装修 ,满五年不唯一双学位未占用,用学位自住户型。


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2、华丽园


华丽园由深圳市建材集团有限公司开发,为多层住宅(4栋)和两栋(南北)电梯70年产权住宅,是1992年批地,占地面积71954平米,华佳宏物业,楼下即是华润万家超市,学位是锦田实验小学+深圳中学学位。


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【小区卖点】地段好,户型实用,容积率低,购物方便,单价低,住家用学位首选。


【小区缺点】户型面积大,总价高,无花园设施,停车困难。


【在售户型】主力户型推荐:


90.36平3房2厅1卫高层西南朝向自己住,装修好765万双学位未占用;

100平3房2厅1卫东北朝向845万红本满五年学位在;

113平3房2厅2卫东南朝向中间楼层满五年唯一红本税少880万。


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3、鹏大厦


鹏大厦2009年的新楼70年产权, 单栋物业,位于文锦北路,4梯21户,共525户,小区以小户型为主面积21-46平的1房1厅由万科物业管理,配套完善,带深圳中学+水田小学位。


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【小区卖点】面积小,总价低,楼新,物业管理好,租金高,靠洪湖公园,正地铁口物业 。


【小区缺点】单价高,户型差,使用率低,不适合家庭住家,靠高架吵。


【在售户型】主力户型推荐:


23平1房385万低层朝南户型满2年学位在;

36.96平1房450万中间楼层带租约学位在;

40.86平1房480万高层看洪湖公园满2年学位在;

46.5平1房(可改2房)550万满2年学位在。


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4、深宝公司宿舍


小区位于罗湖田贝三路,1986年竣工,共有16栋多层组成。开发商是深宝实业股份有限公司,物业是深圳市四季阳光物业管理有限公司,小区安静门口就是公立深圳清秀幼儿园。带深圳中学+锦田实验小学学位,待拆迁物业,佳兆业已经谈了近2年时间。


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【小区卖点】户型使用率高,小区安静,佳兆业旧改概念大, 近地铁口洪湖站。


【小区缺点】老单位房小区旧,生活配套不完善。


【在售户型】主力户型推荐:


58平2房610万红本低楼层学位在;

90平3房750万实用住家户型中间楼层满五年;

105平4房888万高层赠送面积大拆迁赔比高;


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在深中供不应求的情况下,林林总总分析了几个小区,也以偏概全的了解了深中的房源,以下简单做了一个各小区在售户型、价格的列表:


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看到这里,大家不得不问深中到底是以小户型入市还是搏一搏拆迁概念??确实这个问题一直都是困扰着大部分家长们的难题,但不得不说在二胎放开的政策下,大环境经济不好的前提下,第一,你的资金是否充裕?第二,你持有这套物业的时间会拉锯到多久?第三,你是否有了解过罗湖整个片区的未来三年、五年甚至是十年的一个规划??小单位总价低,单价高,对于资金有限的家长们来说还是比较有优势的;大单位总价高,但是可以自己住,各有千秋。带着这些问题因人而异,我也真切的希望能帮到为莘莘学子们奔波的家长们。‘孟母三迁’固然折腾,但是人挪活树挪死,人生道路上不如意事常八九,但是我们有帮小孩争取过,努力过,又何来遗憾?


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小升初堪比‘孟母三迁’,四大、八大可有一席之地?

(本文作者:淘房会会员李如松18819010506)

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