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为什么有的小区,可以把“村小”读成名校?

原标题:为什么有的小区,可以把“村小”读成名校?

为什么有的小区,可以把“村小”读成名校?

大家好,我是镁姨,写学区房,我是不厌其烦的。

前不久,深圳业主为学位房维权“下跪”一事,大家都有听说吧?

深圳的几个小区,房屋用途突然由住宅变成了公寓,积分降为只有70分的三类,导致原本可以上的深圳高级中学初中部不能上了。小区的业主崩溃,集体到教育局门口“下跪”。

几百万房子的业主,为了孩子的学位,不顾成人的体面和尊严而下跪,令人唏嘘。一时间,“学区房”再次成为焦点话题。

与深圳相比,广州的教育资源相对没那么紧缺,但随着城市的不断发展,学位供不应求的问题也越来越明显。就拿前不久广州各区2020年公办幼儿园摇号结果来说,“越秀区近6个孩子抢1个学位”,“天河区中签率为31.43%”......幼儿园学位都那么紧张了,小学学位的竞争激烈程度可想而知。

关于学区房的问题,镁地产 写过多篇文章,一直不赞成大家过度追捧学区房。然而,对大部分普通人来说,能给子女最好的礼物,可能就是买一套学区房。

然而, 随着优质教育的供求关系日益紧张,再加上政策调控越来越频繁,学区房的不确定性越来越高,导致“维权”事件频发,特别是一些打着“名校光环”的新楼盘,经常在“引进名校”方面放鸽子。

那么,我们在购买学区房时,究竟该如何避坑呢?对此,镁姨有几点小建议。

01

不知你有没有注意,通常新楼盘维权,最常见的诉求就是“还我名校”。去年,广州天河区某热门板块的几个楼盘,就让业主吃了苦头。原本承诺的华阳小学,最后变成了“村小”,引起业主维权。

据悉,该楼盘曾联合华阳小学搞过一些活动,让人以为二者已经捆绑在一起了。后来业主闹事,开发商称,与华阳小学联合做活动呢,自己只是赞助商,并不意味着配套学校就是华阳小学。

为什么有的小区,可以把“村小”读成名校?

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这种事情,最容易在新楼盘发生,因为新楼盘还没有经过市场检验,学位的确定性较差。

一些开发商为了营销需要,会做一些夸大宣传,把楼盘旁边的名校当成对口学校来宣传。注意,这是两码事,“就近入学”不等于“最近入学”,不是说你最近就一定能上,一旦学位供不应求时,你所在的小区可能摇号甚至直接排除在外。

所以,如果你想为孩子买一个学区房,一定要理性分析学位的供求关系,问清楚:这个楼盘业主的孩子百分百能上学吗?如果是楼盘配建的学校,能提供多少学位呢?如果到时候学位不够需要摇号,中签的几率有多大呢?先把这些问题搞清楚,再做决定也不迟。

当然 还有一些新盘会和名校合作,直接配建学校,这种方式一般能够优先保证该楼盘的业主有学上。例如广钢新城的荔湾省实,是华发中央公园配建的,该楼盘的业主就能优先录取,而隔壁的几个楼盘就属于“蹭学位”的角色,一旦学位紧张时,就得参与摇号。

02

对一手楼盘的学位不放心的话,建议直接奔着二手房去。尽管学区房的政策经常调整,但是相对来说还是比较稳定,确定性高于新楼盘。

天河北的房价这么坚挺,就是因为有华阳小学+广州中学的加持。而在越秀区,学区房的溢价就更高了,究其原因,就是学位优质且确定性高。

为什么有的小区,可以把“村小”读成名校?

尽管越秀区教育资源强大,但因为不能直升,等到孩子小升初的时候,父母又要褪一层皮。运气好的可以分到不错的初中,运气差一点的,可能被逼着去上民校,这个心理准备你也得有。有的家长接受不了这一点,就不考虑越秀区了。

放弃越秀区学区房的买家,转头去了哪里呢?天河区成为了他们的首选。以前是因为天河的一大优势是可以直升,上了小学不用操心初中,可直升广州中学(原47中)的小学尤其是华阳小学特别吃香,带动了天河北、龙口西一众学区房的价格。

不过,到2026年,天河区部分名校估计也要逐渐取消直升机制,这令很多父母着急。镁姨认为,一方面我们要有直升被取消的心理准备;另一方面,在选择学区房的时候,我们也要多分析,用发展的眼光思考问题。

像一些财力较强的新区,比如黄埔、南沙正在大力投资教育,吸引了很名校过去办分校,而且小升初还能直升 。这些新区在教育上的成长性,我是看好的。如果大家对越秀、天河的学区房有疑问,不如考虑一下这些新区。

举个有趣的例子,镁姨最近听好几个朋友和我说起科学城一个叫 万科东荟城的二手盘,它对口的原本是个很普通的小学,但因为入住的人群普遍比较高知、重视教育,然后愣是把这个普通小学读成了名校,据说小升初成绩完全不输很多老牌名校。

还有两个例子是天河区的 骏景、华景两个小区,原本都是很普通的学校,但因为生源好,愣是把村小读成了名校。

这样的例子在北京也有很多,比如回龙观,原本是个城郊睡城,但随着程序员的聚集,生源越来越好,然后硬生生地把这个片区考成了学区房。

所以,如果你真的想买学区房,不一定非得盯着那些价格高昂的老牌名校,买房子时,只要 和那些学历高、素质高、收入高的人做邻居,你的学校不会差的

一切名校的核心竞争力都是生源, 只要能够持续汇聚优质生源,村小变名校,很合理、很正常。

这方面的详细分析,大家可以看看镁地产之前的一篇文章:《 好文!广州学区房重心的三次变迁 》

03

下面就来说说几个新区的学区房。

越秀、荔湾的名校的确吸引人,但我们要知道,教育实力并不是一成不变的,如果在老城区找不到合适的学区房,不如关注一些新区或板块,这些区域可能现在配套不成熟,但为了聚人气,它们都很努力地引进优质的教育资源,比如南沙、黄埔。

为什么有的小区,可以把“村小”读成名校?

图源:房频

前不久,在南沙工作的朋友告诉我,以前他们同事都住市区,乘班车到南沙上班。但这两年,很多同事都把家搬到了南沙。为什么呢?因为以前孩子要在市区上学,现在呢,广州的几大名校基本都在南沙设立了分校区,师资、生源都不错。孩子在南沙也能上好学校,父母也就可以安心在这里工作了。

这说明什么?郊区新城的教育资源正在崛起。有个教育行业的朋友告诉镁姨, 现在黄埔、南沙的学校,老师工资普遍都很高。工资高,就能吸引到好老师,好老师再吸引到好生源,然后进一步吸引好老师,形成正向循环。

所以,如果你不是非得待在中心区,也可以考虑在这些成长性较好的新区置业,在享受鲜空气、青草地的同时,还能上名校,何乐而不为?

04

最后一点就是, 对孩子的教育问题,永远都要提前规划。

有的父母不是急性子,等到孩子2岁了,才想到该上哪所幼儿园的问题;等到孩子快6岁,才开始思考上小学的问题。这个时候才开始看学区房,在时间上已经很被动了。如果碰到新房业主占用学位、贷款或交房延迟等问题,很可能耽误孩子按时入学。

所以,如果你很看重学校,觉得自己一定要入手学区房,那就永远不要嫌早。最好是在买婚房时,就把孩子的教育因素考虑进去,这样很可能少换一次房。

为什么有的小区,可以把“村小”读成名校?

有的人说,我不读公办,民校随便选。不不,对于民办学校,我们也不能太乐观。要知道无论是公办还是民办,只要是优质学位,永远是稀缺的。不要以为民办学校都能用钱解决,供不应求之下,有钱也不一定能谋得好学位。

而且,现在民办学校也要全部摇号了,详情点击这篇文章:《 重磅!民校全部摇号,影响有多大? 》

有个朋友就曾错过一个好民办学校,他所在的小区有一所民办幼儿园,每年学费10万+,小俩口都嫌贵,觉得肯定没什么人上,便没放在心上。等到儿子满了3岁,夫妻俩才去给孩子报名,这才发现学位早就满了。

原来,因为周边优质的幼儿园少,这所幼儿园非常火爆。很多家长为了万无一失,在孩子刚满2岁时就送进来,先占一个学位,等到3岁就可以将这个学位保留。原来,在激烈的学位竞争面前,愿意多出十几万学费的父母,大有人在。

最后,镁姨再多说一句:孩子的教育没有标准答案,公办也好,民办也好,孩子健康快乐成长永远是第一位的。其实,真正的读书苗子,无论上什么学校,都不会太差,是金子,在哪里都会发光。而且,无论你上什么学校,都是要参加补习班的, 很多高分成绩,是靠补习班训练出来的,很荒谬吧?

有人甚至戏言,靠近学而思的房子,才是真正的学区房,因为这个对有娃的家庭来说,绝对是刚需。所以,放轻松一点吧,即使没有上名校吗,不是还有补习班吗?

关于学区房,大家有没有想说的?欢迎到评论区留言哦!

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