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市区年内第五场百亿土拍!再推7幅优质宅地!最高起拍楼面价近2万/平!

原标题:市区年内第五场百亿土拍!再推7幅优质宅地!最高起拍楼面价近2万/平!

市区年内第五场百亿土拍!再推7幅优质宅地!最高起拍楼面价近2万/平!

2020年上半年步入尾声,福州市区将在6月末迎来年内第五次土拍大战!本次土拍大战看点颇多,既有连潘高价值纯宅地入市,又有三江口、南二环两幅超150亩巨型宅地出让,此外,在土拍规则上也与以往有较大不同。这场年中土拍超级大战战况如何?哪些开发商又能成功夺地?

市区7幅热土103.83亿起拍!

年中超级土拍大战明早上演!

6月24日(本周三)上午9:30,福州市区将举行2020年第五场土拍!本次年中大战将集中出让市区7幅商住用地,总体量达到633.76亩!起拍价总额达到103.83亿!这也是今年福州市区第五场百亿大战!

市区年内第五场百亿土拍!再推7幅优质宅地!最高起拍楼面价近2万/平!

本次土拍看点颇多,从土地质量上来看,连潘将再推一幅高价值纯宅地,虽然体量仅有76亩,但起拍价高达24.52亿!起拍楼面价就接近2万/平!究竟谁能吃下这幅难得一见的超优质宅地?而三江口、南二环两大热门区域将分别推出两幅巨型宅地,体量都超过150亩!究竟哪家开发商能壕气拍下,再添大盘?

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7幅宅地全部设置最高限价!

详细规定销售价格上浮比例!

从土拍规则上看,本次土拍出让的7幅宅地均需采取“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”的方式出让,若报价达到最高限价,就转为竞自持社会租赁住房建筑面积,若最终可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时,则转为摇号确定竞得人。明早有几幅地块将进入竞配建环节?

市区年内第五场百亿土拍!再推7幅优质宅地!最高起拍楼面价近2万/平!

此外,本次土拍还详细规定了地块未来项目的销售价格调整方案,拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。这种灵活调整售价方式,能否获得市场认可?

三江口推155亩巨型纯宅地!

提前抢占城南发展高地!

宗地2020-24号(仓山三江口出让地块九),选址面积116704平(约175.06亩)、出让面积103504平(约155.26亩),容积率1.86,土地用途为住宅、商服、幼儿园用地,起始价17.62亿、最高限价22.91亿,起始楼面价9152.42元/平。该地块要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

市区年内第五场百亿土拍!再推7幅优质宅地!最高起拍楼面价近2万/平!

【从地块自身条件来看】该地块体量巨大,超过150亩的巨型宅地在福州市区十分罕见。地块东侧有一处矩形切口,地块西南侧距离高架枢纽较近,未来靠西南侧的住宅容易受到噪音等污染。该片区属于城市大力发展的热点区域,目前周边新盘项目较少,且多是以中小型小区项目为主,像如此巨大的住宅项目十分稀缺,有相当大的市场竞争力。同时,该地块未设置安商房配建要求,属于巨型高价值纯宅地,且地块起拍楼面价并不高,经营利润空间巨大,预计将会有相当多的开发商参与竞争。

【从交通来看】地块毗邻福泉高速连接线、环岛路等区域主干道,且区域内多条路网正在加速建设,交通情况持续改善。同时,地块往东不远就能直上三江口大桥,往南通过乌龙江大桥也能到达闽侯,未来南侧道庆洲大桥建好后,还能来往长乐区。 在建的地铁1号线二期、地铁6号线从地块东部穿过,在地块东北部不远处设置梁厝站为换乘站。此外,地块西侧不远就是福州南站。

【 从配套来看 】目前区域内配套正在加速建设。地块东北部规划建设梁厝历史文化街区,商业等配套将会日益完善。海峡文化艺术中心就在地块东部,占据区域文化艺术高地。教育及医疗配套方面,目前周边已有下洋小学,另有永南中学规划建设,规划中的市一医院新区分院也在地块西北部不远处。此外,地块西侧规划建设南湖公园,建成后,该区域的生活环境也将极大改善。

双地铁+三大综合体加持!

东二环三幅优质宅地入市!

宗地2020-25号(晋安连潘改造地块一),选址面积54040平(约81.06亩)、出让面积50735平(约76.1亩),容积率2.5,土地用途为住宅、商服用地,起始价24.52亿、最高限价31.88亿,起始楼面价19331.82元/平。该地块商业建筑面积不少于3500平、不超过5000平;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

宗地2020-26号(晋安后屿旧改地块三),出让面积19323平(约28.98亩),容积率2.6,土地用途为住宅、商服用地,起始价5.23亿、最高限价6.8亿,起始楼面价10410.07元/平。该地块须建设80%(约34591.84平)安置型商品房,按17800元/平均价销售;可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;商业商务建筑面积不少于7000平、不超过8000平;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准。

宗地2020-27号(晋安后屿旧改地块四),选址面积37766平(约56.65亩)、出让面积35045平(约52.57亩),容积率2.45,土地用途为住宅、商服用地,起始价9.09亿、最高限价11.82亿,起始楼面价10586.97元/平。该地块须建设80%(约63088.2平)安置型商品房,按17800元/平均价销售;可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;商业商务建筑面积不少于7000平、不超过8000平;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准。

市区年内第五场百亿土拍!再推7幅优质宅地!最高起拍楼面价近2万/平!

【从地块自身条件来看】这三幅地块位置相距较近,但价值完全不同。其中,连潘地块起拍楼面价接近2万/平!是本次土拍中起拍楼面价最高的一幅,也体现出其不菲的身价!连潘宅地在规划上未设置安商房配建要求,且体量较大,达到76亩,是东二环区域难得的优质纯宅地!而另外两幅后屿宅地,都需配建80%安商房,虽仍有一定经营性建面,但地块价值却打了折扣,这也体现在起拍楼面价上,都约在1万/平。

从地块位置来看,连潘宅地更靠西侧,距离世欧广场等商业配套都很近,连去鼓楼市中心也有天然优势。而两幅后屿宅地位置偏东,距离东二环工业园区较近。三幅地块形状都十分方正,无多余狭角,且四面临路。目前该区域有多个热门新盘项目,区域房价也日新月异,未来市场竞争压力相当大。

【从交通来看】区域交通路网发达,福马路、前横路两大主干道贯穿,还有连江北路、福新东路等主要路网,交通通达度相当高。地铁2号线与在建设的地铁4号线布局于此,且两条地铁线交汇于前屿站,使得该区域形成难得的市中心双地铁大型住区!

【从配套来看】周边有省肿瘤医院、福州二十中、鼓山小学、晋安中学等教育及医疗资源,此外还另规划有晋安中医院等多个医疗及中小学。商业方面,区域西侧不远处就是世欧广场、北侧不远就是东二环泰禾广场,东侧还有在建的宜家家居,属于区域商业高地,此外,区域内另规划有多幅商业用地

晋安三环边推出59亩宅地!

需配建90%安置型商品房!

宗地2020-28号(晋安登云新村出让地块一),选址面积41301平(约61.95亩)、出让面积39953平(约59.93亩),容积率1.86,土地用途为住宅用地,起始价6.81亿、最高限价8.86亿,起始楼面价9163.99元/平。该地块须建设90%(约66881.32平)安置型商品房,按17400元/平均价销售;可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准。

市区年内第五场百亿土拍!再推7幅优质宅地!最高起拍楼面价近2万/平!

【从地块自身条件来看】该地块主要用途为拆迁安置型小区,规划配建90%安商房,剩余可经营性建面并不多,开发利润空间较小。地块形状崎岖,东西南三面均有多余狭角,开发规划有一定难度。此外,地块南北分别有两条铁路轨道穿过,南侧还有福州东站旧站房,日常容易受到噪音干扰。

【从交通来看】三环路从地块北部穿过,南侧距离二环路也很近,处于“接二连三”的交通枢纽区域。地块东侧不远处就是在建设的园中互通,未来往北通达五四北、往东前往马尾琅岐都十分方便。在建的地铁4号线在地块南部,但有一定距离,对地块价值的助益并不大。

【从配套来看】地块南侧不远处就是永辉超市,再往南是东二环泰禾广场,完全能够满足日常生活需求。地块西侧就是金鸡山公园、东侧还有牛岗山公园,两大城市绿核环伺。教育方面,周边有鹤林小学、福三中晋安校区、晋安教师进修校附二小等学校。

帝封江宅地8.78亿起拍!

将打造地铁口小型住区!

宗地2020-29号(仓山帝封江出让地块五),出让面积50718平(约76.08亩),容积率2.2,土地用途为住宅、商服用地,起始价8.78亿、最高限价11.42亿,起始楼面价7868.82元/平。该地块须建设80%(约86863.68平)安置型商品房,按14000元/平均价销售;可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;商业建筑面积不低于3000平、不超过4000平;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

市区年内第五场百亿土拍!再推7幅优质宅地!最高起拍楼面价近2万/平!

【从地块自身条件来看】该地块形状较为方正,虽配建安商房比例达到80%,但还是有一定剩余经营面积,且该地块起拍价不高,起拍楼面价仅7千8/平左右,给予竞买者极大让利。自从今年5月20日拍出千亩帝封江两大宅地后,帝封江区域的价值就一路攀升。如今推出该中小型、低单价宅地,对于看好该区域发展前景的开发商是一件利好。

【从交通来看】地块南侧就是三环快速路,周边还有义序路、环岛路等交通主干道,交通较为便捷。在建的地铁5号线从地块西侧穿过,并在地块旁设置当埔路站。同时,地块东南侧就是滨海快线、地铁4号线、地铁5号线交汇的帝封江站

【从配套来看】未来的主要生活配套将依靠帝封江两大宅地配套为主,未来南侧规划建设一个总体量超30万方的巨型商业综合体,另有茉莉花公园等重要配套,都能够极大利好该地块。

南二环推184亩巨型宅地!

地处超大型商圈核心区!

宗地2020-30号(仓山鼓山大桥南线地块二),选址面积129857平(约194.79亩)、出让面积123228平(约184.84亩),容积率2.48,土地用途为住宅、商服用地,起始价31.78亿、最高限价41.32亿,起始楼面价10399.03元/平。该地块须建设35%(约92611.9平)安置型商品房,按14800元/平均价销售;按照容积率均衡布局原则建设;商业商务建筑面积不少于41000平、不超过44000平;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

市区年内第五场百亿土拍!再推7幅优质宅地!最高起拍楼面价近2万/平!

【从地块自身条件来看】该地块体量巨大,出让面积高达184亩!是本次土拍中体量最大的宅地。地块总体形状方正,但西北侧有多余狭角。地块虽靠近二环,但位置靠内侧,受噪音影响不大。目前江南CBD、郭宅、三叉街等周边板块热度持续攀升,众多新盘持续落地,区域楼市竞争相当激烈。

【从交通来看】地块地处二环路与则徐大道东南交叉口,周边有林浦路、潘墩路等主干道,区域内部路网正在加速建设,交通较为便捷。同时,该地区有三条地铁,其中在建的地铁4号线、地铁6号线位于地块东侧,距离相对较远。地铁1号线就从地块西侧穿过,并在地块西南侧不远处设置葫芦阵站,乘坐地铁也十分便捷。

【从配套来看】目前区域内配套正在加速完善,地块东南侧有世纪金源购物中心、红星大都汇等商业综合体,地块西侧还正在建设则徐万达广场,周边还规划落地福州首个SM商业综合体。周边有高湖小学、后坂小学等教育资源,地块东侧规划未来建设一个学校。此外,海峡会展中心就在地块东侧不远处,区域价值可见一斑。

来源:乐居福州新闻中心|编辑:鹿柴

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