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纠结!卖掉知识城地铁盘,买入天河,值得吗?

原标题:纠结!卖掉知识城地铁盘,买入天河,值得吗?

换房到天河,想必是绝大多数广州刚需客奋斗的“小目标”。

因为,这里是广州最繁华的商业中心,交通便捷,配套醇熟,教育资源赶超越秀,升值空间大……

除了高企的房价,每一项,对想要换房到天河的购房者而言,极具吸引力。

纠结!卖掉知识城地铁盘,买入天河,值得吗?

|繁华天河(图源视觉中国,已授权)

但此时,如果现有的房子升值空间也比较可观,预算又有限,那么,就可能比较难取舍了:是卖一买一?还是保留现有的房子用于投资?

最近,想要在天河换房的C先生,就面临这样让他觉得纠结的难题。

他在知识城地铁口已有首套房,全款购买,售价预计大概220万。目前在天河公园附近工作,每天通勤时间太长,加上孩子2022年要上学,需要好的学位,所以,他打算换房到天河。

目前手头大概有约100万资金,看了天河公园附近的学位房,基本是买像邮通小区这样的老破小单间。

因此,C先生也想过卖一买一,但他觉得置换不甘心,认为知识城有后期发展潜力,最近各方面政策投入也很多,房价涨幅可期,所以,他不知道该如何处理了。

纠结!卖掉知识城地铁盘,买入天河,值得吗?

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|中新知识城(广州房产摄影 禁止转载

可以看出,他也看重房子的升值,所以舍不得”离开“知识城。

大嘴也根据C先生的换房需求,从是否卖了知识城的房子的两种情况来分析。

留一套来投资 100万首付买第二套

若知识城的房子不卖,那C先生首付仅有100万,由于全款买了首套房,所以,再买一套,首付需5成,总价预算仅有200万左右。

如果想在工作地点附近找房,也可以锁定天河公园板块。但这样的预算,在这样的地段,想要好学位,其实选择性较小,基本只能选二手。

可以考虑天河鸿运花园的小两房,但总价超出200万,步行距离天河公园约420米,对口省一级员村小学,有机会直升113中学。

但是该楼盘楼龄已有21年,据了解,部分单位公示要加装电梯或已经加装。

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此外,距离天河公园约630米左右的粤韵庭园也可考虑,225万左右也可以买到40平1房1厅。同样是对口省一级员村小学,楼龄也比较新。

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|来源:链家

若想选择总价低于200万的2房户型,也可以考虑环宇花园30多平小两房,有电梯,对口的学校是天府路小学,这小学也不错,对口省一级学校广州市第113中学(东方校区)。

但环宇花园行至天河公园需约1.7公里,楼龄也有20年左右。

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|来源:链家

卖一买一 千万总价买进天河

如果卖了知识城的房子,再置换到天河,那么C先生手头资金,预计有320万可做首付,首付仅三成,那总价预算可达1066.67万,这样的选择空间就比较大。

如果注重通勤方便,天河公园周边较好的房子,也是优选。这里不仅交通便捷,板块潜力也不错,但 天河公园板块新房供货量极少,比如天麟府·瑧林、新世界天逸,价格又较高,所以基本也只能选二手。

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|来源:房天下

房产君还发现,近一年内,天河北公园板块二手均价上涨,而知识城新房均价则出现下跌。

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|来源:安居客

据安居客数据显示,2019年7月-2020年6月,天河公园板块由均价49556元/平涨至50046元/平。

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|来源:中指数

而据中指数数据显示,同期,知识城一手均价则由25175元/平降价为24318元/平。

再看交通情况,天河公园地铁站是亚洲最大的地铁站,也是地铁地铁11号线、13号线与21号线三条地铁的交汇点,交通便捷。

其中,地铁11号线是广州首条大环线,拥有19个换乘点,半小时内畅达越秀、海珠等市中心重要商圈。

13号线与21号线横跨东西,智慧城、科学城、知识城、新塘、朱村等东进产业黄金点,一路连通。

不仅如此,广深港磁悬浮列车,也有望在此设站,这条高铁,将串联广州、东莞、深圳、香港等城市。

此外,板块还紧邻金融城综合交通枢纽,这是广佛环线东段必经节点。轨道开通之后,从天河公园出发,约10分钟直达广州南站,约25分钟到达白云机场

从区位上看,天河公园板块位处金融城西区,周边有珠江新城、天河北、金融城、琶洲等四大板块,都是寸土寸金。

如果更注重优质学位,C先生也可以选择天河北学位房。目前天河的优质教育资源,基本集中在天河北。

那天河北的名校,主要看哪里呢?那便是华阳小学、龙口西小学两所大热学校。

其中,华阳学位分为两种,一种是华阳本部学位(天河东校区),另一种是新华阳学位(华成校区)。

据中介给出的数据,3月时,在售华阳本部学位房均价为5.5~9万/平;新华阳学位房均价为4.2~7万/平;龙口西学位房均价为4.1~6.4万/平。

中介还透露,华成校区师资不如本部。

那么,华阳本部学位房有哪些呢?房产君也梳理出部分楼盘,可供参考。

楼盘 均价 有无电梯
珠委大院 59816元/平
嘉尚国际 80154元/平
公安宿舍 11120元/平
耀星华庭 81536元/平
富力天河华庭 87488元/平
远洋小区 67844元/平
嘉怡苑 59237元/平
朝晖苑 63628元/平
天寿大厦 63363元/平

数据来源:链家

不过天河北板块各方面已经非常成熟,由于聚集优质教育资源,学位价值占比比较大,但相对而言,可能缺少其他利好刺激。

以上大嘴的建议内容,仅供参考,若各位网友有其他的建议,也欢迎留言评论哦。

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