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原标题:或许,你已错过了最好的买房机会

无论股市还是楼市,每个人都想在最低点买进,在最高点卖出,但这个世界上,可能也只有神,才能做到这一点。

2020上半年,其实你是有机会成为神的。

春节过后,售楼部不开,大家闷在家里闭门不出,未来的预期说不准,看不透,高周转的房企只能做两件事。

要么线上玩玩直播,要么正大光明降价。

或许,你已错过了最好的买房机会

当时的降价,以增城新塘为甚,南沙金洲、黄埔知识城、甚至荔湾广钢等板块随即跟上。

你能想象,有的盘已经在亏本卖了吗?可以毫不夸张的说,那是近年来,最佳的买房时机。

如今,降价盘依然存在,但降幅已收窄,毕竟在宽松的货币政策下,房企的资金链已经缓解。

这从买地的大手笔就可以看出,上半年,北上广深土地市场齐齐回暖,这是信号。

或许,你已错过了最好的买房机会

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开发商有钱了,再加上憋坏的市场,松绑的人才购房政策,广州迎来了一波小回暖,价格自然就站稳了。

同学们,最深的底已经过去了。这种情况下,还有没有“挖笋”的可能?

在这里,房产君建议大家,要有正确的买房观。

第一,在广州市场上,已经不可能出现房价暴机的可能,市场供求关系不允许,政策层面也不允许,奢望突如其来的大浪,让你财富翻倍?那是做梦。

第二,任何资产,都要做好五年的持有准备,收楼两年,拿房产证一年,禁售两年。所以,要买确定性强且有中期成长概念的板块。

在这一点上,我是不建议再买珠江新城,天河北的,自住享受人生可以,但在投资上,二者的天花板都看得到,板块已没有增量。

或许,你已错过了最好的买房机会

第三:一定要考虑未来的流通性。比如,买地铁附近的房子,买带学位的房子,买就业中心或有江景的房子。

一个最简单的判断标准就是,未来房子要出售,我卖给谁,有没有人买?

第四,对比一下周边的二手,如果新房的价格与周边二手价格相差无几甚至更低,那风险就非常小了。

最后,还要嗅到市场的一丝一毫变化,找到转瞬即逝的机会。

最近大火的项目黄埔中央城,为什么能引发铺天盖地的关注,一方面是开发商动员了全城经纪人,每天刷屏式传播。另一方面也是更关键的,项目吹风价确实低。

3.1万/平起,这在科学城就是最低价啊,比周边二手都低。

项目有缺点么?当然有!但这个价格,就一好遮百丑了,很多同学会问,中央城的开发商是不是有问题,卖这么低?

这个话题,说开了就是开发商操盘的策略,大盘首次开卖价格压低一点,市场火了未来就好卖;同时,中央城是火村旧改,砸下去那么多亿,需要回笼资金。

还有,再过几天就是6月30日,房企年中考试要交卷了,冲一冲是必须的。

或许,你已错过了最好的买房机会

黄埔中央城的推出,对附近项目品秀星的冲击肯定是有的。

目前从吹风价来看,二者有3000元/平的价差。

但两个盘的性质还不太一样,品秀星樾有越秀和地铁,两个国企的背书,地铁是开通了,图书馆是引进了。

学校这个话题,开发商表示正与教育局沟通,大家耐心等等结果吧。

从品秀星樾3.5—3.7万的价格,网签超400套来看,其是科学城最火的一个盘,没有悬念。

如今,后起之秀要挑战王者了,是不是很有意思。

或许,你已错过了最好的买房机会

而房产君想说的是,这样的PK,对我们买家是好事啊。

不管是买中央城,还是买品秀星樾,都是安全的选择。中央城有价格优势,有体量优势,品秀星樾的确定性更强,地铁距离也近。

但是,仅仅如此就够了吗?

如果你打算出手,你知道品秀星樾还有哪些楼层可以选?知道它们的价格梯度吗?你是否又知道,中央城首开的A1栋和J1栋,在产品,景观,未来成长性上的差异?

别慌,房产君来告诉你。

本周四(6月25日),房产君将携手专注全国房产投资米宅,开启一场科学城置业观点的碰撞,关于科学城的未来发展,战略定位什么的,我们就不详细说了,毕竟大家听过多次,也基本有所了解,我们想聊聊更深层的东西。

活动时间:6月25日上午10点

活动地点:珠江新城(地点待定)

活动形式:线下沙龙+中央城、品秀星樾双盘调研

活动费用:AA制 (含场地,午餐和车辆),人均费用49.9元。

活动主题:

· 科学城在全国的站位,为什么全国大V会推荐科学城

· 学城买房避坑指南。

· 鱼珠、知识城、科学城各大版块之间的差异。

· 中央城、品秀星樾精细选筹指南。

感兴趣的朋友,可以加大嘴私信,备注(科学城论坛)。

对了,房产君新建了黄埔买房交流群,如想进群交流扫描下面二维码,或搜索微信号GZhouse4,加楼大嘴,进群请备注“黄埔

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